一文读懂，香港凯玥：在什么位置，成交单价，凯玥楼盘评价怎么样

香港凯玥（The Corniche）全方位解析
——地理位置、成交单价、市场评价及购买价值深度解读
一、核心地理位置
具体地址
位于香港岛南区鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山，南临东博寮海峡，与深水湾、浅水湾同属香港传统海岸豪宅带，享有270度无遮挡海景。
交通便利性
地铁：距离港铁南港岛线海怡半岛站约500米，步行可达，4站直达金钟。
自驾：项目配备311个住客车位（户均1.05个），可达海洋公园或香港仔市中心。
周边资源
教育：隶属小学18校网及中学南区校网，毗邻香港加拿大国际学校等名校。
商业：邻近海洋公园新兴CBD、太古广场，满足高端购物需求。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，香港凯玥还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

二、最新成交单价与房价走势
2025年成交数据
标准户型：
2,604平方呎（约242㎡）四房B户型，呎价3.1万港元，总价8,100万港元（2025年7月成交）。
2,236平方呎（约208㎡）四房A户型，呎价2.9万港元，总价6,526万港元（2025年4月成交）。
顶层复式：
3,635平方呎（约338㎡）特色户，总价1.84亿港元（呎价50,800港元，创项目纪录）。
价格趋势
开发商2025年调整策略，部分单位呎价从5万港元降至2.5万港元起，去化加速，但早期买家面临账面亏损风险。
三、楼盘综合评价
✅ 核心优势
稀缺景观资源：背山面海，户户南北通透，高层单位可享维港与南中国海双视野。
顶级硬件配置：
全屋德国Miele厨具、意大利大理石地板、智能家居系统。
天际会所含50米无边际泳池、私人宴会厅，服务对标五星级酒店。
圈层纯粹性：仅295户，户型均为1,393平方呎起，吸引内地富豪及香港高净值家庭。
❌ 主要争议点
价格波动大：受市场环境影响，部分单位降价促销，投资需谨慎。
生活便利性：依赖驾车出行，夜间公共交通不足，缺乏大型超市。
户型单一：无小户型设计，流动性较低，总价门槛高。

四、市场口碑与买家反馈
好评：
业主称赞海景视野震撼、会所设施奢华，复式户私密性极强。
国际学校资源丰富，适合子女教育需求。
差评：
部分买家认为降价策略影响项目高端形象，早期购入者心理落差大。
低楼层单位可能受海风潮湿影响。
五、购买建议
自住需求：优先选择高楼层南向单位，兼顾景观与保值性；复式户适合追求身份的顶级买家。
投资需求：长期持有可抗通胀，但需关注政策风险（如额外印花税）。
对比竞品：同价位可对比浅水湾The Pulse或深湾9号，凯玥在户型面积和景观稀缺性上更具优势。
提示：目前剩余房源以3-4房为主，看房需预约开发商，可争取物业费减免或家电礼包优惠。

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