高层住宅，正在变成高空凶器？

　　作者 | 我要吃饭

　　悲剧又发生了。

　　8月1日，长沙一女子在小区被外墙脱落的水泥块砸中后脑勺，不幸身亡，大楼的交付时间只有十年。

　　就在两个月前，仅交付半年的深圳华发新城华苑外墙大片脱落，直接掉到小区门口；武汉百瑞景小区碎裂的墙砖砸穿低楼层的腰线......

　　很多人本以为，70年大产权足够让一套房子成为一辈子的家，但现实是，大量高层住宅在第一个十年就出现严重老化。

　　高层住宅，正在变成高空凶器？

　　为什么曾经象征着身份和地位的高层住宅，会如此脆弱？

　　第一，速度失控的“催熟式”开发。

　　房地产高速发展的时代，一些开发商高周转的模式下，为了赶工期、降成本，混凝土未达养护标准便被覆盖外墙，

　　水泥砂浆偷工减料，供水管道用廉价的合金阀门，电梯钢丝绳换成降规格的再生钢......

　　房价上涨的时候，大家还没那么在意，毕竟资产在升值。

　　这几年，赚钱变难，楼市持续低迷，这些问题就无法忍受了。

　　过去房价上涨时，很多人选择沉默。因为房子在升值，小问题可以“用钱解决”，或者“等以后换房”。

　　但现在，楼市进入调整期，资产缩水，居住品质就成了无法回避的硬伤。

　　第二，房子出了问题，没人出钱修。

　　维修基金启动需三分之二业主同意，

　　租户过半、产权分散的社区，平时开个会都难，更别说掏腰包筹钱动工了。

　　开发商甩锅物业，物业推诿业主，有的小区即使外墙面脱落，物业也是简单用3M胶带贴住，再加上了一个“请勿靠近”的提示牌。

　　深圳满京华金硕华府项目，外立面脱落补了掉，掉了补，钱花了，隐患还在，维修成了无底洞。

　　如果维修基金用完了要再收钱，5层老楼只需协调10户，33层高楼则需要说服264户。

　　有的业主认为，账目不清、先交的先吃亏，能拖一天是一天，无尽的推诿扯皮之后，还是住户自己承担代价。

　　如果一栋楼里有一家没出钱，那整个维修资金都可能无法支出。

　　第三，不仅修不动，更拆不起。

　　过去开发商愿意“拆低建高”，是因为利益驱动。

　　可如今，城市进入存量时代，土地红利消失，要平衡一栋30层住宅的拆迁成本，理论上需新建60层才能回本。

　　对业主，对开发商来说，高层住宅都是一笔赔本买卖，于是，越来越多的高层住宅，进入“失修—老化—空置—进一步失修”的死循环。

　　这也是为什么最新的住宅项目规范规定，新建住宅限高26层、80米，措辞和范围比以往更严格，明确指出：

　　“规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。”

　　当建筑老化速度远超产权年限，当城市的天际线不断刷新，我们或许需要重新审视，速度与质量、利润与安全的平衡。

　　毕竟，安全行走的权利，不该成为时代的奢侈品。