把 460㎡ 豪宅的尺度，装进 100㎡——金融湾·晶户型&价格全解析

把 460㎡ 豪宅的尺度，装进 100㎡——金融湾·晶户型&价格全解析

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效果图

市面上常说“刚需看价格，改善看户型，豪宅看尺度”。金融湾·晶一次性给出 100-460㎡ 全系产品，却用同一套“豪宅逻辑”做设计：大面宽、洄游动线、270° 观景、LDK 一体化。今天这篇，我们把二期在售三款主力户型和最新价格梯度拆给你看，告诉你 350 万到底能买到什么样的“湖景平层”。

说它“独角兽”，是因为它一下子囊括多个“臻稀”，真正的难以替代！

地段独角兽：独享金融总部湾烫金2公里价值，滴水湖瞰湖首排，临港C位中的C位。

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产业独角兽：临港现代服务业开放区“皇冠上的明珠”，坐拥“金融、贸易、航运”等高价值产业；滴水湖金融湾，是“一城一带一湾”十四五规划确定的上海三大金融中心之一；“四通一平台”，多个国家级要素市场；高净值人口持续涌入，高端置业需求旺盛。

交通独角兽：因为临港项目普遍没地铁，而金融湾·晶通过16号线+两港快线（在建）+两港大道+27号线（规划）+东方枢纽，畅达浦东机场、虹桥机场、接轨长三角、面向全世界。

景观独角兽：一线首排直面滴水湖景，北岛樱花盛景、西岛双子塔、南岛洲际酒店尽收眼底。

滴水湖实景图

品质独角兽：项目采用“十万单价项目”罕见的铝板+玻璃幕墙，打造天幕立面。

项目一期实景图

圈层独角兽：临港唯一在售200-460㎡大平层，圈层质量鹤立鸡群。300万级购房者，买建面约100㎡三房就能迈入临港TOP级圈层。

同时，金融湾·晶还是区域内的热销独角兽，是临港近年来仅有的可以用热度超群形容的楼盘，也是五个新城中销售成绩的佼佼者：

去年，项目二期于年底首开当天去化逾450余套房源，签约率更是在短短五天内达到惊人的80%。即便在市场分化严重，在没有中介、没有广告的情况下，金融湾·晶二期的热销始终不减，今年1-2月持续销冠，一季度销售始终名列前茅，证明了其临港楼市“定海神针”的地位。

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金融湾·晶不仅是一个地段、资源、产品全方面拉满的传统住宅项目，更是从产业、圈层、潜力方面具有难以替代性的作品。作为临港绝对的C位红盘，更是临港近年来真正值得市区购房者花房票的项目！自住、资产配置皆适宜！

一、项目价格总览
• 二期均价 3.55 万/㎡，精装 3000 元/㎡标准，总价区间：
100㎡三房 350-380 万
124㎡四房 430-460 万
143㎡四房 500-530 万
460㎡顶复 1 600-1 800 万
• 付款政策：首套 30% 首付约 105 万起；临港差异化信贷，二套首付 40% 起，利率 LPR-20bp。
• 对比：同环湖板块上实听海 3.8-4.2 万/㎡，悦湖雅苑 4.5 万/㎡，金融湾·晶价差最高 1 万/㎡。

二、100㎡三房：350 万级“湖景登机口”
• 三开间朝南，南向面宽 9.8 米；餐客厨一体化 28㎡，外接 6.3 米超大阳台，直面滴水湖；
• 主卧小家化：衣帽间+独立卫浴 270° 飘窗，得房率 79%；
• 北向书房 8㎡，可打通做开放式电竞房；
• 适合人群：新婚夫妻+1 娃+父母偶住，或投资出租给金融城白领，预期月租 7 500-8 000 元。

三、124㎡四房：430 万级“双洄游动线”
• 南向面宽 12.4 米，LDK 一体化 42㎡，可同时容纳 10 人家庭聚餐；
• 双套房设计：南向主卧 26㎡ 带 5.2 米 L 型阳台，北向长辈房自带卫浴，三代同堂互不打扰；
• 北向双儿童房可打通为 18㎡ 大横厅，实现“会呼吸的成长型空间”；
• 客卫干湿三分离，早高峰不排队；
• 适合人群：二娃家庭 or 三代同堂，二手流动性最强。

四、143㎡四房：500 万级“端厅湖景王”
• 端厅布局，270° 环景落地窗，湖景视野 40 米无遮挡；
• 中西双厨+独立岛台，女主人可同时操作烤箱+蒸箱+洗碗机；
• 主卧套房 32㎡，带 4.5 米步入式衣帽间+四件套主卫，对标五星级行政套房；
• 北向书房+健身区 14㎡，可改造为钢琴房或瑜伽室；
• 适合人群：金融总部高管、律所合伙人，对尺度有执念的改善客。

样板间实景图

精装采用知名品牌，并配齐中央空调、地暖、新风，品质拉满，冬夏无忧，带来一流的生活体验。

在户型上，全龄面积段，无论你是刚需客户，刚改客户亦或是改善群体，都可以根据自己的需求和预算，挑选到合适的房源。

此次加推126套建面约100㎡3房。

该户型三开间朝南，阳光满溢；

LDBK客餐厨阳台一体化，完成视觉延伸的同时也为聚餐、休闲、观影、健身、儿童娱乐等家庭场景的提供更多可能；约5米超宽双联大阳台，一边欣赏湖景，一边享受人生。主卧套房布局，享步入式衣帽间、独立主卫、观景飘窗。

此外，项目还在售建面约128㎡3房及建面约143㎡3+1房。

市区实力买家可以盯紧建面约317㎡以及建面约463㎡超大平层。

其中建面约317㎡户型，3个奢阔大套房，270度转角大阳台，饱览滴水湖旖旎风光（部分楼层）。

建面约463㎡户型一层一户两梯设计，主卧使用面积约90㎡，保姆房使用面积约12㎡，以奢阔尺度和非凡想象力，问鼎临港楼市顶豪桂冠。

最后，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是很重要的一环。

金融湾·晶的开发商是临港集团。临港集团，即上海临港经济发展（集团）有限公司，是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团, 是临港新片区开发建设的主力军和全市重点区域转型发展的生力军。

金融湾·晶一期由临港集团开发的，已于去年交付，工程进度之迅速、品质之精工细节，堪称临港品质教科书。

金融湾·晶一期实景图

五、460㎡顶复：1 600 万级“湖上空中墅”
• 一层一户，私属电梯直达；
• 南向面宽 21.1 米，约 120㎡ 客餐大通厅，挑高 6.3 米；
• 双洄游动线：主人、保姆、访客互不交叉；
• 270° IMAX 湖景阳台 35㎡，可放 8 人户外沙发，开派对看烟花；
• 配置私人酒窖、保姆间、四车位，真正意义的“平层别墅”。

六、精装配置：把 10 万/㎡ 豪宅标准下放到 3.55 万/㎡
• 中央空调：大金 VRV 系统，分区温控；
• 新风：霍尼韦尔全热交换，PM2.5 实时监测；
• 地暖：德国博世冷凝炉 + 全屋地暖盘管；
• 厨房：博世四件套 + 3M 末端净水 + 花岗岩水槽；
• 卫浴：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒 + 电热毛巾架；
• 智能化：ABB 可视对讲、人脸识别、电梯梯控、全屋 Wi-Fi6 覆盖。

七、选房策略
• 投资：100㎡ 中高区（8-12F）优先，南向无遮挡，租金回报率 2.5% 起；
• 自住刚改：124㎡ 9# 楼王，南向看中央景观轴；
• 终改：143㎡ 端厅东首排，湖景视野最佳；
• 资产配置：460㎡ 顶复限量 18 席，可一次性做家族资产包。

结语：
在外滩，100㎡ 三房只能看旧里弄；在金融湾·晶，100㎡ 三房能看 5.56 平方公里滴水湖。

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