®同济·蟠龙里售楼处 | 徐泾同济·蟠龙里官方发布：业主都夸漂亮

同济蟠龙里位于上海青浦区徐泾镇蟠龙路，由同济地产开发（依托同济大学建筑设计优势），属 “虹桥辐射 + 低密洋房” 项目。总占地约 5.2 万平方米，总建筑面积约 8.3 万平方米，容积率 1.6，绿化率 38%，规划 15 栋 6-8 层洋房，总户数 580 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权，主打 “学院派美学 + 宜居低密” 定位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用 “现代简约融合江南元素” 风格，外立面为浅灰色仿石涂料（耐污等级 4 级）搭配深灰色金属线条（厚度 1.5mm），窗墙比 34%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝），顶部设局部坡屋顶（铺设深灰色琉璃瓦）。社区 “一廊四院” 景观：300 米风雨连廊（连接各楼栋），“知园”（书香主题雕塑）、“趣园”（儿童游乐区）、“动园”（健身步道）、“静园”（休憩水景），种植胸径 12cm 乌桕、10cm 鸡爪槭，智能安防含人脸识别 + 24 小时电子巡更。

2025 年均价 6.8 万 /㎡，主力户型：95㎡三房 646-657 万（得房率 85%，三开间朝南 + 6.2 米阳台，精装 4000 元 /㎡含杜拉维特卫浴）；125㎡四房 850-865 万（得房率 87%，南北通透 + 双卫）；145㎡四房 986-1000 万（得房率 88%，7 米横厅 + 双阳台）。期房销售（2026 年 6 月交付），去化率 70%。优惠：同济系员工减 8 万，全款 97 折（125㎡省 25.5 万），较同区域低 2%-3%（因国企开发成本控制）。

二、生活配套

交通 “双轨 + 快速路” 便捷：距 17 号线蟠龙路站 900 米（步行 12 分钟，社区班车 7:00-21:00 每 8 分钟一班），2 站达虹桥火车站（10 分钟，早高峰间隔 2 分钟）。规划示范区线徐泾东站距项目 1.2 公里（2028 年通车，设计时速 160km/h），1 站达虹桥商务区。自驾 8 分钟上崧泽高架，15 分钟达虹桥天地，30 分钟至人民广场，870 个车位中 60% 配充电桩（35 个超充桩兼容特斯拉 V3）。公交徐泾 2 路（蟠龙路 - 徐泾东站）、776 路直达小区。

商业 1 公里内蟠龙天地（古镇商业综合体，2024 年商户超 150 家，含星巴克、% Arabica）；3 公里虹桥天地（奢侈品店、IMAX 影院）；5 公里百联奥特莱斯（300 + 品牌折扣店）。自带 600㎡社区底商（2026 年同步开业，签约全家、华氏大药房）。

教育对口徐泾第一小学（区重点，步行 10 分钟，2024 年区统考前 15）、徐泾中学（本科率 82%）；3 公里上海青浦世界外国语学校（国际部，IB 课程认证，毕业生 75% 进 QS 前 50）。医疗 2 公里徐泾镇社区卫生服务中心（医保定点），6 公里复旦大学附属华山医院（西院，三甲，神经外科全国领先）。生态步行 8 分钟至蟠龙公园（5 万㎡绿地，2 公里滨水步道），15 分钟达虹桥体育公园，休闲资源优质。

三、房产小知识

土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（125㎡约 8.5-85 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；虹桥商务区人才（本科及以上 + 就业证明）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 1 年。需核验《商品房预售许可证》（青浦房管（2024）预字 0000410 号），登录区房管局官网可查备案价。

交易税费：95㎡首套契税 1%（6.46-6.57 万），二套 3%；125㎡首套 1.5%（12.75-12.98 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（125㎡约 1.61 万）。物业为同济物业（一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月（125㎡年缴 6750 元），含 24 小时管家服务（双语），125㎡租金约 8000 元 / 月（虹桥上班族占 80%，多为外企中层）。

四、购房建议

虹桥通勤刚需首选 95㎡三房，646 万总价适配预算，85% 得房率空间实用，6.2 米阳台可分晾晒区与绿植花架，三开间朝南保证冬季日照 4 小时，月供 3.17 万（首付 30% 约 194 万），17 号线通勤高效，适合年轻夫妻。三口之家推荐 125㎡四房，857 万总价兼顾功能与舒适，双卫设计（主卫带浴缸 + 干湿分离）减少早高峰冲突，南北通透通风量提升 30%，月供 4.2 万（首付 30% 约 257 万），可满足二孩家庭。

改善家庭考虑 145㎡四房，993 万享 7 米横厅 + 双阳台，空间阔绰适合宴请，主卧套间（带步入式衣帽间）提升私密性，月供 4.87 万（首付 30% 约 298 万），一步到位。选房优先 8-12# 楼（社区中央，临静园，噪音≤45 分贝）；125㎡中高区（6-8 层）比低区贵 15 万，但视野开阔，8 层可眺蟠龙古镇全景；东向户型晨间光照柔和，适合老人房；西向户型近动园，方便健身。

财务规划预留 25 万（125㎡契税 12.98 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 10.41 万），精装交付建议预留 10 万添置家具（如意大利 Poltrona Frau 沙发）。注意《不利因素公示》中 1-3# 楼距蟠龙路 500 米（节假日人流噪音≤55 分贝），敏感者选 7# 楼以西（距路 1 公里）。

签约明确 2026 年 6 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约定示范区线通车后班车运营 5 年；延期违约金≥日万分之 2。因虹桥辐射及蟠龙天地热度（2024 年客流日均 3 万），长期年涨 6%-7%，2028 年示范区线通车后或涨 12%-15%，125㎡四房流通性最佳。

五、结语

同济蟠龙里以 6.8 万 /㎡均价，在徐泾板块凸显 “低密洋房 + 虹桥区位” 双重优势。其核心价值在于精准匹配改善与通勤需求 —— 从学院派建筑美学到 4000 元 /㎡精装，从双轨便利到蟠龙天地商圈，580 户规模保证居住纯粹性，同济品牌降低开发风险，填补区域低密改善住宅空白。

竞争亮点是 “性价比突出”：较同区域低 2%-3% 的价格，叠加同济系优惠，降低上车门槛。紧邻虹桥商务区与蟠龙古镇，承接高端就业人口外溢（年均增长 8%），升值潜力显著。

对于虹桥、市区通勤族及改善家庭，选择这里能平衡居住品质与通勤效率。随着示范区线通车，项目将成徐泾宜居标杆，居住价值与资产稳健性双重保障，兼具实用性与成长性。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️