多地国资产业园“0租金”，武汉跟上？

“只收梦想、不收租金”。
据21世纪经济报道，今年以来，包括广州、深圳、成都、苏州、杭州、北京等地先后提出了“0租金”国资产业园的举措。
3月深圳提出，10万平方米市属国企产业园区资源，为入园小微科创企业提供“低成本、高品质”的产业空间，通过区政府遴选且符合相应政策条件的科技企业最低可享受2年以内的免租优惠。
4月，苏州发布“环秀湖青年启航计划”，统筹调配10万平方米国资产业园区，对符合条件企业给予200平方米以内的面积或总数不超过10个工位的两年“零租”支持，还将为单个企业提供不超过300万元的融资额度、每年不超过1万元的平台服务额度。
6月，广州南沙正以“8+2+3”重要产业为核心指引，开启“0租金”式产业发展合伙人招商模式，推出共计3.8万平方米零租金物业。7月底，广州黄埔拿出区属国企的15万平方米产业空间，试点实施“0租金”政策。
6月，武汉发布加快人形机器人产业发展三年行动方案，其中提出，鼓励国有平台与园区提供最高1000平方米、3年免租空间。对入选武汉“产业名园”的人形机器人园区，最高奖励5000万元。
相比其他城市，武汉的国资园区免租的规模较小，此前的主要措施是租金补贴。最近两年，武汉也有国资青年人才公寓，对硕士、博士免租2年。
7月，杭州提出，统筹调配不少于20万平方米的国有产业园区资源，承接遴选入园的“好苗子”企业等科技型初创企业，为其提供不超过5年的“零租金”创业场地。
地方国企成为这些零租金产业园区的主力军。
这些国资平台转变角色，从房东转为产业合伙人，将自己和入驻企业的命运深度绑定。
这些国资平台以短期的租金损失，以换取长远的产业布局和战略价值。
这些“0租金”的底层逻辑是，“用今天的租金，换取企业未来的股权”，从房东思维转变为伙伴思维。
科技初创企业不会追求大工位或独立房间，实用面积人均10～15平方米就足够。以200平方米免租2年，租金30元/平方米/月，节约租金成本15万左右。
与一位园区开发的朋友聊天，武汉喜欢扎堆、复制，同质化严重。别人搞什么主题园区，其他区很快就搞同样的园区。一哄而上，园区产能过剩，相互之间的租金价格战很激烈。
2024年以来，武汉产业园区市场新增项目供应约735万平方米，主要集中在武汉南部产业集聚带，形成了以经开区、江夏区和东湖高新区为引领，并逐步向城市外延延伸态势，主要以经开军山、汉南，江夏庙山、大桥等为代表。
在武汉，央国企和地方平台公司开发产业园区建筑规模约2000万平方米，民营企业开发产业园区建筑规模超1300万平方米。目前武汉产业园区月平均租赁价格约33元／平方米，平均销售价格为5622元／平方米。
此前，武汉很多创新企业，在武汉萌芽，北京、上海、深圳与杭州开花结果。这其中有武汉与这些优秀城市在城市服务方面的差距。
以前，各大城市抢人才，如今则是抢优秀企业。当多个城市国资园区“0租金”时，武汉应向一线城市学习，国资产业园对特定企业免租。与此同时，鼓励民营产业园减租，政府给予相应补贴，减少对民营产业园的冲击。
一系列创新举措，为武汉留下优秀的企业，孵化更多上市企业。更多好企业，才能有更好的就业，更高的工资，才能留住更多优秀的年轻人。
文｜杨光华（地产写字人）