零售板块持续激发消费潜力，越秀房产基金公布上半年单:实现经营收入9.66亿元

东方网记者程琦8月16日报道:近日， 越秀房地产投资信托基金公布了其截至2025年6月30日的中期业绩报告。数据显示，基金在上半年实现整体经营收入人民币9.66亿元，物业收入净额为6.79亿元，整体经营保持稳定。在财务管理方面，基金的平均融资成本降至近三年低位，凸显了其审慎的财务策略。截至报告期末，越秀房产基金旗下物业组合的整体期末出租率为82.2%。

多元业态平稳运营

在复杂的市场环境中，越秀房产基金的多元化物业组合展现了稳健的运营态势。

作为基金收入的“压舱石”，写字楼业态贡献了55%的收入来源，上半年实现经营收入5.32亿元。其中，广州国际金融中心（IFC）写字楼的续租率达到70%，精装修单元去化周期约19天；越秀金融大厦新推出的带装修单元去化率超过六成；武汉越秀财富中心通过局部改造和提升服务，实现了81%的续租率。

酒店及服务式公寓，该板块收入占比26%，受益于商旅及会展市场的回暖。广州四季酒店上半年客房收入创下历史新高，实现经营收入1.9亿元，平均入住率同比增长1.1个百分点至80.1%，每间可售客房收入（RevPAR）为1,762元，高于竞争群酒店30.5%。广州IFC雅诗阁服务式公寓通过灵活调整长短租比例，上半年经营收入达6,030万元，同样创下历史新高。

零售商场方面，通过品牌调整和场景运营，零售板块持续激发消费潜力。广州IFC国金天地期末出租率达96.4%，并成功引入广州首家市内免税店“中免免税店”。广州VT101维多利广场通过举办主题活动，带动主力店“优衣库”上半年销售额同比增长0.3%，商场整体销售额同比增长0.6%。

广州白马服装市场在上半年实现经营收入1.09亿元，出租率稳定在95%的高位。通过打造“白马智选”与“白马悦境通”线上平台，并结合广交会等展会资源，上半年累计促成采购金额1.4亿元。

融资成本显著下降

财务管理是本次业绩报告的亮点之一。越秀房产基金通过主动的债务管理，有效降低了资金成本。

报告期内，基金总融资成本为4.03亿元人民币，同比下降13.5%，节省了约6,300万元。上半年平均付息率为3.92%，同比下降64个基点，为近三年来的最低水平。

为对冲汇率与利率风险，基金持续优化其债务结构。截至期末，人民币融资占比已提升至72%，较去年同期上升31个百分点；外汇敞口则从去年同期的59%大幅降至28%。

值得注意的是，越秀房产基金于今年7月成功在中国银行间市场发行了6亿元人民币的三年期熊猫债券，票面利率为2.70%，这也是全球首单由上市REITs发行的熊猫债券，拓宽了其融资渠道。

凭借稳健的经营和财务表现，越秀房产基金继续获得国际评级机构标普和惠誉的投资级评级。展望2025年下半年，越秀房产基金管理层表示，将继续秉持审慎乐观的态度，在稳固经营基本盘的同时，持续提升资产价值，以为基金单位持有人带来可持续的长期回报。