观宸二期来了，亦庄又要上新10宗宅地｜规划小道

1、丰台槐房板块的建发金茂·观宸二期的规划进行公示了，据表妹了解，首批推售的都是一期的爆款户型。

会所功能与一期会所互补，可能会增设球类运动的空间，一二两期会所空间加一起得有4000多平，再加上架空层的功能设计，不知道能不能超5000平。

之前北京拥有最大会所空间的社区是招商玺，等观宸算出来，看看这个排名会不会变一下。

2、据爆料，亦庄又进行了土地推介，这次一下子公布了10个地块，有明确供地时间的只有瀛海地铁站地块和南海子A26地块。

此外，丰和嘉会东侧地块也上桌了，但容积率、控高等信息都还没有，等表妹再蹲一下。

更多亦庄供地信息，大家可以戳

3、近日，北京市公共资源交易服务平台发布了《北京轨道交通R4线一期北段北延项目规划谋划研究项目公开招标公告》，意味着R4线一期北段有可能会进一步北延，衔接15号线。

其实，R4线早就预留了与15号线换乘的条件，只不过之前是远期计划。不知道这次能不能加快一下北延进度，最好争取跟R4线同期或前后脚开通。

不过表妹听小道消息说，会同步开通，就是在走手续，然后顺义区自己出钱接上顺义这站。

表妹觉得很有可能，R4线能推进这么快，顺义区一定出了很大力，不信你看看隔壁XX线。

4、前几天中海·丽金府北边的北京第五实验学校丽泽小区小学部进行了方案公示。项目规划用地面积约1.73万㎡，建成后可容纳24班960名学生。按照目前的进度，小学部很有可能与丽金府的业主同时入住。

表妹听说，北边的南郊瓶罐厂马上就要搬走了，部分地块受影响的中学部，进度应该也会加快。

5、通州宋庄又新增公示了一宗6032等住宅用地，包含住宅、托幼和公园绿地，建面共9.23万㎡。

宋庄镇政府南侧，北京十一学校通州实验学校，儿研所，安贞医院都在附近，地块周边配套齐全，算是宋庄的优质地块。

但供应量也很大，年初副中心的土地供应计划里，这周边已经有3宗地，地上建筑规模约24.72万平方米，据表妹了解，儿研所右侧还有至少4宗住宅用地会供应。

短期内，很可能会出现供应过剩的局面，就是不知道画家村里有多少艺术家。

6、丰台花乡黄土岗安置房进行项目方案公示了，15栋住宅楼，两梯四户。

表妹看了一下，就在南四环内，距离10号线纪家庙地铁站直线大概1.2公里左右，距花乡奥莱大概直线1.1公里左右，位置还算不错。

目前围挡已经围起来了，听说是年底动工，三年后建成，拆迁居民们终于有盼头了，黄土岗片区的土地出让，是不是要排上日程了。

7、前段时间，北京朝阳区双井街道进行了街区公示，前几天又就地名片区、道路、公园绿地等地理实体的地名规划进行了公示。

包括天力街，惠园路，广和东路，厂坡路，东柏北小街等，大家觉得新名字怎么样？

8、其实前不久酒仙桥街道也进行了街区公示+地名公示。公示发出之后，不少人都在问表妹大山子、高家园什么时候能拆，还能不能拆了？

按照规划，大山子属于传统宜居生活区。这个片区，几乎和酒仙桥片区同步建造，上世纪50年就开始了，不少社区都该古稀之年了，大家对于拆迁的呼声很高。

但表妹觉得不是那么容易推进的，而且就在年初还说要对大山子的部分社区进行改造，这一改造离拆迁就更远了。

而且这种大规模的拆迁规划，这么多年不也就完成一个酒仙桥嘛。

9、酒仙桥地区又有好消息，万吉玖序、北京宸园附近规划的清华附中，九年一贯制学校，进行方案设计招标公告了，预计投资5.7亿建设，2027年9月投入使用。

10、8月初开始昌平已经进行了15次规划公示了，包含住宅用地规划、安置房规划、医院改建等民生规划，一不留神就错过公示。

不知道是不是跟表妹一样在赶绩效啊。

11、昌平东小口镇城中村改造（一期）定向安置房项目进行了规划公示，前不久也进行了施工的招标公告，估计距离开工也不太远了。

位置就在8号线+13号线霍营地铁站西南角，出行倒是便捷。

不过，这周边张开眼就是各种小区、小区、小区，拥堵比较严重，等这片安置房交付之后，估计要更堵了。

12、好消息，17支也就是R6线一期已完成编制，待深入论证后就会进行公示。

17支南起天通苑东站，北至北七家站，线路全长8.9公里，自公示起，到底是2站还是3站地，沿线居民对此一直有争议，其中海䴖落站呼声最高，到底会是几站，现在仍不能下论断，得不久后一体化方案公示才能最终揭晓了。

大家支持怎么设站？

13、亦庄线要利用台湖车辆段新增一站了，目前周边没有涉及的新房项目。

之所以有此调整，其实是前两年，有人大代表提出研究台湖车辆段加快提供客运服务的实施方案。能快速通过，就是因为对线网改动小、工程量比较小，还能把地铁距离台湖镇中心的距离，拉近那么1-2公里。

虽然不属于低成本高回报，但也属于次高回报的建设项目了。

14、亦庄线要延长一站台湖车辆段站，有朋友在讨论是不是跟S6线的台湖演艺小镇站是换乘站。

表妹测量了一下，这两个站点之间至少也有个2公里多，距离较远，S6无论咋走，也很难会兜这么大圈去换乘。

亦庄线着急延长也不是为了够S6，纯粹是着急了，毕竟台湖镇到目前为止都是被地铁抛弃的板块，要发展就得先修路，本来指望S6带飞一波，没想到S6就像是明星一姐，要带飞的人实在太多，新媳妇都要熬成婆了，只能先靠自己了。

15、永丰TOD综合体项目主体结构封顶啦，永丰也要迎来自己的1.8万㎡山姆会员店了。

这个位置离颐海澐颂也就700m，属于那种溜达着就能去，但平时又不会吵到业主的距离，美滋滋。

16、轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站土地一级开发项目宝祥四路发布征地公告了。

轻轨L2线，就是现在的亦庄线，只不过把当时的轻轨升级到了地铁。

这段征地，其实就是把亦庄火车站到次渠南段打通，未来可以直接从京东集团总部、信创园一路驾车到亦庄火车站，给嘉会湖片区增加了一条东北-西南的干线，也能给火车站片区带来些人气和流量。

希望从征地到正式开工能加加速喽。

17、前几天，亦庄北神树万象汇的总承包工程候选人公示了，是中建三局，计划在9月5日开工，2027年10月竣工。18.8万㎡的万象汇，又往前推进了一大步。

之前看效果图，万象汇的建筑造型很独特，有种时尚轻奢的质感，又有点儿赛博朋克。表妹之前还听说，已经有360多家品牌达成了入住意向，覆盖全维度、全品牌矩阵。

等到万象汇交付、再配上附近的体育馆、智慧电竞赛事中心，北神树板块一定是一个年轻人+热钱涌动的方向。

北京润府的15min生活圈资源被拉满啦，恭喜买到的业主们。

18、北清路一期还没通，二期已经提上日程了。昌平区委城工委召开会议，研究北清路二期（宏福西路-京承高速）的快速化改造工程，并提出将其作为“十五五”规划中的重点工程，抓紧规划实施。

事儿确实是好事儿，但大家还是更关心一期啥时候能通车。

据表妹了解，本来要在630前通车的北清路一期，目前仍在一路通关，前不久过了五方竣工验收，希望节奏能再加快点。

19、南中轴大红门地区博物馆一期的共享序厅、文博合院发布招标公告，一共88000㎡，其中地上部分有8000㎡，预计今年9月开工，2028年9月竣工。

算上国家自然博物馆等工程，预计5年之后大红门地区就会有个翻天覆地的变化了。

20、前两天，亦庄发布了8号线四期工程征地公告，乍一看，表妹以为是瀛海站要再往南延了。但实际应该不是，拟征地范围是：

大兴区8号线三期工程五福堂站，途径104国道，止点大兴区清源路。

所以应该是补办五福堂-瀛海站的土地征收手续，尚不涉及延期计划。

ps：清源路是现在的兴亦路。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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