阳台高≥4.5米、层高≥3米！昆明“好房子”建设标准发布

好房子应该是什么样的？官方给出了答案！

近日，市住建局发布《昆明市好房子技术指南（征求意见稿）》， 首次系统性地为昆明“好房子”建设制定技术标准。

文件强调，要积极推进四代宅技术、阳台净高不低于4.5米，室内层高不低于3米，2层以上住宅宜设置电梯...

那么，昆明的“好房子”标准还有哪些新亮点？一起来看看！

昆明好房子技术指南，征求意见中

目前，《昆明好房子技术指南意见稿》正在向社会公开征求意见，反馈时间 截止 2025年9月11日。

这份长达2.1万字的文件，从安全、舒适、绿色、智能等多维度，对保障型、改善型和旅居型三类住房提出了具体、可操作的技术要求，旨在提升全市住宅品质。

| 图源住建局官微

楼市君也梳理了其中一些重点：

1、“好房子”核心：安全耐久是底线

《技术指南》将安全耐久列为“好房子”的核心要素，3个类型住房均需满足。

比如，智能安防上，要求 新建住宅必须设置高空抛物视频监控系统，实时监测并报警，并鼓励既有住宅改造加装。

建筑安全方面，明确高层建筑外窗禁用推拉窗；阳台、外廊、屋面等临空处防护栏杆高度不得低于1.2米。

大华翠湖映实拍| 图源项目

2、改善型住宅亮点：推广“第四代住宅”理念

在改善住宅建设上，《技术指南》明确，宜积极推广第四代住宅技术，构建城市立体园林生态住区，并宜满足下列要求：

（1）户型主要阳台宜采用错层设计，阳台净高宜≥4. 5米， 宽度宜≥1. 5米;

（2）建筑立面、屋顶、阳台宜设置永久性的立体绿化, 立体绿化覆盖率不宜低于10%；

（3）住宅楼绿化浇灌宜采用自动滴灌系统。

昆明四代宅洋房效果图| 图源自规局

3、舒适宜居：层高、电梯、空间有硬指标

作为日常出行的重要工具，电梯直接影响居民的生活质量，已成为衡量‘好房子’的关键因素之一。

在改善型住宅建设上， 《技术指南》 强调，2层及以上的建筑宜设置电梯，每单元电梯应至少有1台可容纳担架电梯（兼作无障碍电梯）。

同时，每台电梯服务户数不宜超过50户，不应超过70户。

在提升居住体验上，《技术指南》再次强调，住宅建筑层高不应小于3米，卧室、起居室净高不应小于2.6米。

卧室最小使用面积不应小于6平米，每套住宅宜至少设置1间双人卧室，面积不应小于10平米。

住宅宜设阳台，进深不宜小于1.3米。

起居室的短边净宽不宜小于3.3米；供布置家具、设备的连续实墙面的直线长度不应小于3米。

在保障性住房的建设上，技术指南强调，起居室、卧室、厨房应有直接采光，窗地面积比不应低于1/6。

昆明项目样板实拍| 图源项目

4、社区环境与配套：绿地、车位、运动场有标准

在公共区域的建设上，改善住宅绿地率不应小于40%，集中绿地与分散绿地应相结合。

超过1500户的住区，宜在公共绿地内建设一处不小于820平的多功能运动场地，宜配置5人制足球、篮球、排球、乒乓球、门球等设施。

机动车车位数量应按照不少于1.1个/户配置，停车位宽度不宜小于2.5米，长度不宜小于5.3米。

诸如此类的细节要求有很多，大家可以仔细看看原文。

未来，昆明住宅设计将在《技术指南》的引领下，打造更多品质“好房子”。

昆明实拍|昆明楼市一线摄

昆明好房子建设全面提速

今年以来，推动“好房子”建设成为昆明及全国的重点。

在昆明好房子技术指南编制前，云南省住建厅已率先发布了首批“好房子”典型案例，昆明21个项目入选。

这批项目中，既有高端改善盘，也有平价刚需房，还有普惠性的保障房。

｜昆明楼市一线制

这批“好房子”项目中，既有高端改善盘，也有平价刚需房，还有普惠性的保障房。

这说明，“好房子”并不只是商品房的定义，而要尽可能惠及所有人。

为推动好房子发展，昆明已陆续降低新地容积率，提高住宅得房率。

所以你看到，今年昆明多个新规项目入市，得房率从接近100%，到突破100%。

新出让的地块，容积率也普遍降到3以下，建设更高品质的低层住宅。

吴家营配售洋房规划图｜图源昆明规划建设

那么，关于昆明好房子技术指南，你还有什么意见和建议呢？

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