揽金7.23亿！南京地铁、电建分别进驻鼓楼、仙林湖

刚刚，南京2幅地块火速成交，共揽金7.23亿元。

具体成交结果一览：

鼓楼小桃园G52地块底价成交，由南京地铁资源竞得，成交总价2.33亿元，楼面地价16077元/㎡。

仙林湖G53地块底价成交，由电建（南京泓盛置业）竞得，成交总价4.9亿元，楼面地价9044元/㎡。

老下关双地铁上盖商住

老下关这块地，其实也就在鼓楼滨江了。地块西边基本都是城市大高层，恒大、世茂、龙湖等都在这一片。价格变动也比较大，从高峰接近6万左右的二手房价，现在基本落到3-3.5万/㎡的水平了。

地块东边基本都是些不知名的老破小，建筑都不高，但居住环境较差。因此，板块改善需求、置换需求都很旺盛。

鼓楼下关G52地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交总价：2.33亿元

成交楼面价：16077元/㎡

地块是Rb商住混合性质，按要求不得建公寓，只能建商业（约4300㎡），而且商业还必须自持。

因为紧靠着地铁5号线与地铁9号线交汇的下关站，属于真正意义上的地铁上盖。施工时，还必须考虑与地铁建设形成一体，不得妨碍等。

容积率1.1，基本可以确定是洋房系产品，大概率是5-7F真洋房。起拍价只有1.6万，未来洋房卖4万+，是没问题的。

仙林湖地价遭腰斩，下降近60%

说实话，仙林湖板块近两年几乎没有什么声音了。今年，若不是中海贴脸开打，6折卖房，估计大家都忘了。

仙林湖板块配套基本成熟，商圈、教育、交通都没问题，就是距离主城实在太远了。楼市上行时，依靠大学城与都市圈的噱头尚能稳站潮头之上。

然现在，基本没啥水花了。

本次G53地块接近摄山新城了，G53之于仙林，就好比仙林之于南京，这位置，绝了！

仙林湖G53地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交总价：4.9亿元

成交楼面价：9044元/㎡

1.5的容积率对于仙林湖来说，不算多低，估计还是11-16F小高层产品为主。项目最主要的优势还是：仙林湖板块首个四代宅产品，早期万科、保利、栖霞建设的大高层业主们，可以考虑换房了。