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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

前几年总劝人别急着买通州房，毕竟重心在副中心建设，优质板块没露面。

现在机会来了 —— 运河八子（运河 3 号地）报规已过。

首批 3 个住宅地块共约 840 套，有临河黄金位也有非临河地块，如图：

原本规划为商业公建用地，后来不知道什么原因突然改成了住宅用地，而且只让中建二局来开发。

说白了，周边新住宅几乎为零（除了十几年前的老小区如新华联运河湾），这是唯一的新建住宅供应，属于政策开绿灯的产物，具体情况和卖点都挺值得说道说道。

一、临河豪宅配置（0708 地块）

0708 地块可以说是运河八子中的 “王者”，不仅一线临河，正对着 240 米宽的运河，视野这一块，无需多言。而且这地块面积最大，里面好规划园林。地块面宽也有优势，容易做出大面宽的户型。6栋楼里，临河的 3 栋是 200-250 平米的大户型，里面 3 栋是 150-175 户型。

这3.5 米的层高跟北京那些一线豪宅看齐了，南向四面宽还带个超大的转角阳台，形成 “五面宽” 采光，视野和采光都没话说。价格方面，150-175 平米的预计均价在 6 万 5 以内，200 平以上的就得 7 万多了。

配置也很到位，有 3 个下沉庭院，会所面积不小，游泳、健身、瑜伽这些功能肯定少不了。从景观大门到楼王，还有不少风雨连廊，园林景观层次丰富，下雨天在楼下溜达、带孩子玩都挺舒服。

二、小户型地块（0705、0706 地块）

这两个地块主打小户型，有 90-105-108 平米的三居、122 平米的四居，预计均价在 5.8-6 万档，低楼层价格还能再低些。主力户型是 105、108 平米的三居，大家比较关注的 90 多平米三居，就只有 1 栋 11 层的洋房，总共 66 套，南向两面宽约 7.4 米，总价 500 多万，性价比挺高。

层高方面，90 平米三居是 3 米，其他户型 3.1 米，满足日常居住没问题，很适合刚需人群。

不过也有不利因素，后面会提到，感兴趣的可以往下翻。

具体送了哪些“面积红包”？

运河八子在空间赠送上真挺实在，各种能送的都安排上了。封阳台不算面积，封起来就白送你几平米，要知道正常情况下得算一半面积呢。还有开放式阳台，本来也得算一半面积，现在可能全送，另外设备平台、花池这些也都有赠送，得房率肯定差不了。

临河大户型的超大转角阳台是奇偶错层设计，南边和西边都能观河；不临河的户型也有小的开敞阳台（也就是花池），空间实用性更高。

周边规划啥水平？

这项目地理位置是真不错，步行就能到运河边，欣赏河景很方便。离 4 条地铁交汇的城市副中心站也近，出行特别方便。周边还有块 “基础教育用地”，看大小应该是所小学，以后孩子上学不用跑远路。

另外，华夏银行总部、北京农商行等 7 家市属国企总部都在这附近，既有现在的成熟配套，未来发展也很有盼头。

周边规划水平也很高，超级配套不少，紧挨着副中心交通枢纽（0101 街区）、金融服务区，地下规模特别大，比如副中心站交通枢纽452 万㎡的建筑规模里，地下就占了 170 万㎡，可想而知以后这里的商业、地铁会多密集。

地块内相关配套设施和不利因素位置标注如下（红点代表垃圾站）

目前项目推进挺快 8 月中下旬开放售楼处，9 月开盘，样板间会展示 108、122、200 平米的户型。

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