北京
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提问：姐！我目前租房住，月初就到期了，因为不想搬来搬去，所以想自己买套小房子自住几年，看中了个40平的开间，在朝阳门附近，总价320万，中介说这种小户型很抢手，让我赶紧定，这种房子能买吗？
朝阳门附近40平320万，单价8万，这个价格在二环边上还算正常。但是开间户型多数都是公寓，或者商住房，我得提醒你几个问题。
首先，40平的开间，说白了就是个大一点的酒店房间，没有独立的卧室，居住体验肯定是打折扣的。其次，这种小户型的流通性一般，其主要是租赁市场好，买卖市场相对来说选择的人群比较窄，比如你住几年，后期改善想换大的，可能不好出手。所以建议还是不碰！
如果你就认准了这里，朝阳门这个位置确实不错，交通便利，配套成熟，那40平的开间也不是不能考虑，但一定要实地看房，感受一下空间是否够用。别为了图便宜买个居住体验特别差的。
关于价格，320万我觉得还有谈判空间，这种小户型一般都有5-10万的议价空间。
有具体看房的时候可以随时问我。
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