中央亮剑，李嘉诚嗅到危险，疯狂抛售大湾区房源，囤地投机被终结

巴拿马运河交易终止后，李嘉诚遭遇重大转折！

国家层面明确表态，要求激活闲置土地资源，地方政府迅速响应，启动土地强制回收试点。

这位连续十三年稳坐亚洲首富宝座的商人，曾凭借囤地投机策略积累巨额财富，如今这一模式正面临终结。

粤港澳大湾区房产大幅降价出售，医药企业资产也遭抛售，嗅觉敏锐的李嘉诚开始大规模减持资产。

在被指责“忽视国家利益”半年后，李嘉诚在“国”与“国”的抉择中做出了自己的判断……

在港口交易受阻之后，李嘉诚转而抛售大湾区投资的四个楼盘数百套房产。

自今年七月起，李嘉诚旗下的长实集团开始处置其在粤港澳大湾区开发的四个项目共计400套房源。

这些房源的定价，普遍远低于同面积房产的市场价格。

惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况

据不完全统计，其中一套最低售价仅40万元，相较于香港同等面积房产，连首付的三分之一都不到。

一贯秉持低买高卖原则的李嘉诚，此次罕见地进行了亏损交易。

作为连续十三年蝉联亚洲首富的商业巨擘，李嘉诚始终坚持的商业逻辑就是低买高卖。

无论是房地产投资，还是医药、电力等领域的布局，均遵循这一原则。

新加坡前总理李光耀曾这样评价李嘉诚：

“李嘉诚是否创造出过享誉全球的产品？答案是否定的。他投资地产、收购港口、连锁超市、通信公司，依靠的是垄断与联盟，因此取得了巨大成功。然而，他只是顺势而为，哪个行业火热，就进入哪个市场。”

作为李嘉诚多年的密友，对李嘉诚的了解无人能出其右。

连如此亲近的朋友都这样评价，足见李嘉诚的商业思维之深！

然而，当下房地产市场低迷，房屋难以卖出合理价格时，李嘉诚却选择抛售这四个项目的房产。

仅此一项交易，李嘉诚的损失就超过数十亿元人民币。

对于李嘉诚而言，放弃低买高卖几乎难以想象。

早年间，李嘉诚曾在成都购入一块土地，十余年未开发，最终在当地政府设定的最后期限前成功脱手。

成都曾经的地王——南城都汇项目

仅这一块土地，李嘉诚就获利近百亿元人民币，付出的不过是十余年的时间成本。

在国内，类似的操作李嘉诚进行了数十次，尽管并非每笔交易都能获得如此丰厚的回报。

但累计下来，也是一笔庞大的财富，甚至有网友戏称，李嘉诚能成为亚洲首富，靠的就是“低买高卖捂地皮”。

尽管在西方看来，这种投机行为无可厚非，但在我们看来，李嘉诚的做法显然不符合一个具有社会责任感的企业家形象。

即便如此，李嘉诚仍坚持了几十年，多次因这类操作登上热搜，也未曾改变。

但谁曾想，今年李嘉诚竟罕见地进行了亏损交易，难道真的打算转变策略了吗？

其实不然，这背后还有另一层原因。

自2015年起，我国逐步加强对房地产行业的监管，从政策层面遏制“李嘉诚们”的囤地、捂盘行为。

至去年年底，更是明确提出要激活闲置土地资源，严厉打击囤地、捂盘等现象。

今年六月，深圳率先启动闲置土地强制回收试点，这意味着对“李嘉诚们”的商业模式正式说“不”。

偏偏李嘉诚的长实集团，在国内最主要的利润来源正是通过囤地、捂盘实现的“低买高卖”。

可以说，当中国房地产政策发生转变时，即便李嘉诚再不愿面对，也必须承认，过去的盈利模式已难以为继。

摆在李嘉诚面前的选择只有两个：继续开发房地产，或者退出地产市场。

另一方面，李嘉诚还面临另一个严峻挑战，那就是立场问题。

近年来，随着中国的发展，中美之间的竞争日益激烈，越来越多的人被迫做出立场选择。

今年上半年，李嘉诚突然宣布，将旗下多个港口资产出售给美国贝莱德集团。

这本是一次常规交易，但其中一处港口却位于全球海运关键节点——巴拿马运河。

而特朗普自上台以来，便不断施压，计划将巴拿马运河港口“收归国有”，以遏制中国的海上运输。

李嘉诚的这一选择，意味着在中美博弈中，他明确站队美国。

尽管香港特首梁振英公开表示“商人有祖国”，但李嘉诚仍坚持完成交易。

于是，背离祖国的李嘉诚，终究迎来了清算。

上个月，李嘉诚的大儿子遭遇调查，这正是对李嘉诚清算的开始。

李嘉诚与长子李泽钜(左)

而这次房产大甩卖的背后，或许正是李嘉诚察觉到某种危机临近的信号！

相较之下，同样是香港商人，霍震霆选择了支持祖国，如今也获得了应有的回报，霍启刚成为香港青年代表，荣誉满载。

或许李嘉诚比霍震霆更加富有，但霍家成员敢于不带保镖在全国各地活动，而李嘉诚却不敢，这正是国家与民众对爱国商人的认可。

李嘉诚做出的选择，在商业逻辑上并无明显瑕疵，但他却真的相信了西方的说法，使自己成为所谓的“无国籍商人”。

要知道，上一个单方面倒向美国的商人是美国虚拟货币巨头，最终被罚款上百亿美元，沦为美国政府的“提款机”。

失去国家庇护的李嘉诚，还能维系李家多久，我们拭目以待！

参考信息源：[1]官方媒体：南风窗2025-08-13《李嘉诚，这次嗅到了危险》[2]官方媒体：每日经济新闻 2025-07-31《李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，一套房价格仅约香港同面积首付》但为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！

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