对话|樊纲：租房新政调整房租与房价关系 有利市场均衡发展

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中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在会间接受采访时，对当前经济形势、住房租赁、社保话题、消费市场等多个热点进行了深入解读。

樊纲认为，当前经济形势下我国民间及国企投资预期不甚乐观，但是我国能保持5%增长，作为中等收入发展中国家，该增速水平不错，经济有诸多亮点，例如AI发展。

针对房地产，樊纲认为我国房地产调整问题复杂，需市场实践经验和各国数据支撑，中产阶级住房相关市场需要更加均衡发展。

其中租赁市场方面，今年新版《住房租赁条例》出台，在租赁双方预期、合同遵守等问题解决上从制度方面进行了完善。新政有利于调整房租与房价关系，也有利于租赁市场与房地产市场均衡发展。

此外，樊纲指出，我国社保体制的目标是建立健全社保体系，平衡各利益群体的矛盾，调动个人、企业、国家资源，需深入研究。消费根本基础是收入，改善社保体制、提升未来收入预期对促进消费很重要。

现在搞市场经济，不可能没有社保，它涉及到基本的贫富差距的问题，涉及到基本的社会稳定的问题。这个问题重要到什么程度呢？很多宏观经济学家最后都在研究社保，社保一点的变化可能影响整个消费巨大的变化。

这都是现实问题，大家可以看一看，现在被称为红光满面、到处旅游的这批人是什么人？当年加入了社保的人，现在有社保收入的人。现在银发经济为什么重要？这变成了一个重要的消费群体。

这里多说一句，我们过去的很多储蓄是政府储蓄、国有储蓄，这些储蓄变成了大量的国有资产，这些国有资产一部分应该是我们过去储蓄起来的养老基金，现在我们如果动用一些国有资产，去补充养老基金的不足，使得养老可以比较高水平的覆盖更多的人群，会对我们的消费需求有重要的促进作用。我们应该思考这个问题，怎么把我们的国有资产好好地用起来，在社会发展的过程当中，在宏观稳定的过程当中，起到它应起的积极作用。

在消费与储蓄方面，樊纲认为居民因未来预期、养老等原因，出现部分“不消费、先还贷”的现象，需通过改进体制和政策，平衡储蓄率与消费率。

宏观经济学研究视角来看，对于扩大消费，一次性补贴对消费促进作用小，有针对性、期限及特定产品的补贴更有效。

（来源凤凰网风财讯，采写王婷婷)