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最新消息：距离新天地400米「上海壹号院」五批次8月14号开启认购！加推建面约312-1115㎡房源，共计66套，均价约19.8万/㎡！

⛩项目名称：「上海壹号院」五批次

项目简介：黄浦老西门品质新房

最新动态：8月14号开启认购

区域板块：黄浦老西门

产品介绍：加推建面约312-1115㎡房源，共计66套，均价约19.8万/㎡

️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等

周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，光明初级中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

交通配套：8、10号线老西门站

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等

1地段

交通方面：项目距离8、10号线老西门站直线距离约500m，步行10分钟可达。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

2产品

「上海壹号院」所在的老城厢风貌住宅区，云集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、大器景观、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。

经过数10年的心血灌注，才有了今天整体的体量、设计面、街区数量。

效果图　仅供参考

而上海豪宅的缔造者【新湖】和【融创】，站在巨人的肩膀上，再次沉淀打磨，才得此精品。

上海全新的天际线由此诞生，“城市地标”已被刷新。

「上海壹号院」将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合：

效果图仅供参考

用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。

同时，建筑立面采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅接近零能耗。

效果图仅供参考

酒店落客式出入口，模纹绿岛搭配造型灯柱。高奢酒店的礼仪规制和中国传统的门庭礼序相结合，归家仪式感十足

北门方浜中路位置配套风貌建筑商业和公园，也是蓝绿丝带的重要组成部分

黄浦老城厢历史文化风貌区【上海壹号院】五批次加推建面约312-1115㎡房源！！目前样板间已开放！

具体户型为：标准户型建面约：313/387㎡；风貌跃层大宅建面约：363-465㎡；天际摘星大宅建面约：691/1115㎡；共计68套房源，其中62套标准户型313和387平，6套非标户型！

非标户型首度公开：

G2栋官方户型图发布！

户型图发布

样板间实景：

‌购房前期准备‌
‌需求精准定位‌。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。‌‌
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。‌‌
‌市场调研方法‌。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。‌‌
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。‌‌
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。‌‌
‌选房核心指标‌
‌地段评估维度‌。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。‌‌
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。‌‌
‌房屋硬性标准‌。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。‌‌
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。‌‌
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。‌‌
‌质量鉴别要点‌。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。‌‌
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。‌‌
‌合同与贷款规范‌
‌签约风险防控‌。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。‌‌
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。‌‌
‌贷款操作策略‌。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。‌‌
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。‌

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