房租收入不再免税！房东税9月15日起全面开征！

好消息来了，从2025年9月15号开始，有房子出租的房东要交“房东税”了。

查了一下资料，这个“房东税”其实一直都有的，只不过是没有这么大动静罢了，租客有需要开发票的，那房东必须要去税务局申报，去给对方开增值税发票，那就要交税了，如果租客不需要，很多房东也不会去申报。

如果以后小区物业、中介、派出所都一起，因为房子出租一般都要在派出所备案，这样就知道你家的房子有没有在出租。但说难听一点，羊毛出在羊身上，到底是谁承担了这个“房东税”就难说了。

“房东税”包括增值税、房产税、个人所得税、附加税，这些税加起来就是“房东税。”

以一套月租金3000元的房子为例，房东到底要交多少税？

增值税

月租金低于10万元的免交增值税，对于普通的商品房房住宅来说，基本都不需要交税，除非是一些自建房整栋出租的，他们的租金可能就会达到月租金10万元以上，如果月租金达到10万元以上的，住宅按照百分之1.5计算，非住宅的按照5%计算。

房产税

房产税是按照租金的4%计算，月租金3000块，那就是乘以4%，那就是每个月12元媛的房产税。

个人所得税

个人所得税税是按照收入的20%计算，但还有800元可以减，因为针对额外的收入，每个月800元以上的就要按照20%计算，所以在计算个人所得税的时候可以减去800元，再减去前面已经计算的房产税，3000元-800元-120元×10%=208元/每个月。

“房东税”：120元+208元=328元/月，假如你是房东，你有套房子在出租，租金每个月3000元，那你一年所交的税费就是3936元，本来你可以一年拿到3.6万元的租金交了房东税，以后你每年拿到3.2万元的租金。

这个税如果强制执行，这个税加在谁身上，加在房东身上还是加在租客身上，如果租金收益率不划算，房东可能会把房子卖掉，谁愿意做吃力不讨好的事情。如果房租的收益比要比银行的储蓄高，房东则会继续留着房子出租。

你不想背房贷买房，那你就得租房，就要交租金给房东，因为房东的房子他也是需要真金白银拿去买来的，真金白银也不是天上飘下来的。如果觉得租房不划算，那还是去买房，毕竟买了房子是属于自己的，是可以穿成的，可以自由做主的。