官方：北京中海富华里售楼处电话-楼盘测评详情-北京房天下

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基础信息

①、优势：海淀的势能强，永丰的产业势能也比较强，正处于向上走的阶段，周边还是有大量空地待开发，整体势能处于向上走。但是高端购买力还是有点缺乏。更适合周边上班的刚需客群。

②、劣势：位置属于绝对的偏远，现有地铁16号线还是有点远，未来有19号线，但落地需要时间。

③、学区方面海淀的招牌在，可以放心。生活配置方面，现阶段等于起步阶段，商圈、医疗、公园能满足基本生活，绿化和公园规划很多。

●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

●「开发商」中海地产

●「产权年限」70年产权

●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房

●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

●「绿化率」30%

●「容积率」富园1.5 汇园2.4

●「建筑楼层」富园：8-10层平层汇园：14-15层平层

●「总楼栋」富园：15栋 汇园：17栋

●「总户数」富园：812户 汇园：870户

●「产品类型」富园：建面约80-125平汇园：建面约99-140平

●装修标准：精装修

●物业公司：中海物业

●物业费：6.1元/平米

●交房时间：富园 25年5月 汇园 25年10月

●梯户比：富园：一梯两户 汇园：两梯两户

●车位配比：1：1.2

●总高：富园：8-10层 汇园：14-15层

●层高：富园：80㎡2.95，其它3米 汇园：3米

●目前状态：实景园林已做好，直接看实体！

区位

交通：位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

商业：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km、海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

教育：清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学，项目配建有小学（未定），建华小学

医疗：北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

公园：温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

户型

在售户型：

80两居，670万起

95三居，790万起

80㎡下跃户型，总面积160㎡左右

总价818万起（上下精装修）

95㎡下跃户型 ，总面积190㎡左右

总价1050万（上下精装修）

125㎡下跃户型，总面积250㎡左右

总价1350万左右（上下精装修）

教科书级的配套规划
中海·富华里首创"北生态、南生活"格局：北侧是规划中的100公顷西玉河湿地公园，南侧则布局了优质教育资源和澐颂汇商业综合体。这种"城市绿肺+优质学区+商业配套"的三维布局，在海淀区堪称稀缺资源。尤其值得关注的是项目南侧规划中的中小学校区，海淀区的公立教育资源向来是购房者的重要考量因素。

实景示范区背后的产品自信
近10000㎡的实景示范区不仅展示了社区大门，更深入到内部空间，完整呈现了一条归家动线。这种"所见即所得"的展示方式，在业内实属罕见。特别值得一提的是东入户的"半场篮球馆"，这种全龄化社区设计理念，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的活动空间。

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