杨光华：房价什么时候不跌？

杨光华 当前有四个问题摆在我们面前：

现在如何劝老百姓买房；开发商从哪里借钱；明天还有什么房产政策；房价什么时候不跌。

“这四个问题，我都给不了答案。”

8月13日，经济学家陈淮在2025年博鳌房地产论坛上坦言。

陈淮认为，我们正处于工业化中后期，房地产等产能过剩是常态。房价问题的根源在于城市结构失衡。超大城市过度发展，二三线城市未能实现相应的协调发展，这直接导致人口过度向教育、医疗等优质资源集中的超大城市涌入。

他坚定相信，想扩大消费、扩大需求与改善预期，就让越来越多的老百姓有产，买房子就是让越来越多老百姓成为有产一族。

对于消费的问题，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，“目前中国经济主要问题在于需求不足。”

“住房消费也是消费，且可能是人一生当中最大、最离不开的一项消费。”

樊纲表示，中国经济走到目前这个阶段，实物消费已产能过剩，服务性消费还有待发展，尤其是医疗、康养、娱乐、时尚、旅游，包括公共服务、私人服务。

“过去，各级政府在资金分配上，多倾向于补贴企业、供给侧及生产力，对消费重视不足。如今，消费补贴成为新趋势，鼓励其积极消费，进而支撑市场。这种补贴方式，能够有效将资金传导至供给侧，形成需求拉动供给的良性循环。”

对于房地产行业来说，库存产能过剩、需求不足、预期消极等，带来市场持续低迷。我们能借鉴好的经验，尊重市场规律，房地产市场一定能好起来。

谈到房价与消费，“在过去20年房地产价格上涨的时候，中国的消费占GDP的比重并没有上升，甚至有时候是下降的。”知名经济学家洪灏表示，现在我们借鉴房价下行周期的经验，我们看到中国的房价与收入的比例，已经消化了一半，但是还有一半的路要走。

洪灏说，中国人并不是不消费。从两个角度来看消费：一个是长期的、趋势性的消费升级或者降级，这跟人口趋势、房地产价格走势，跟整个中国房地产板块的周期息息相关。按照现在来看，人口趋势是非常难逆转的。房地产的趋势，短期也很难发生趋势性的改变。

他的观点代表大多数悲观派，但在当前刺激经济的大背景下，房地产消费被提上日程，短周期波动，长周期依然前景光明。

当天，观点指数发布《2025中国房地产全产业链发展白皮书》显示，今年上半年，保利发展、中海地产、华润置地稳居全国前三。招商蛇口、万科、绿城中国、建发也成功跻身500亿元以上梯队。

报告认为，上半年市场结构性分化持续深化，“好房子”建设政策加速落地，改善型需求主导市场。改善型住宅主力客群为35-50岁中高端群体，高得房率、低容积率、全屋智能、“好社区”等标签成为热销项目特征。

论坛上，“好房子”的标准与定义被反复提起。未来房地产的新赛道，就是好房子、好服务、好生活。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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