关于香港商业地产，汇丰突发警告

据英国《金融时报》最新报道，截至6月底，汇丰银行香港商业地产贷款账簿中近四分之三的贷款出现警告信号，零售支出持续低迷以及办公空间需求低迷带来压力。

汇丰银行是香港最大的贷款机构，香港是该行按地域划分的最大收入来源。汇丰银行在香港的商业房地产贷款总额为320亿美元，而香港的贷款总额高达2340亿美元。

商业房地产集团高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的数据显示，自2022年以来，香港优质写字楼租金已下跌逾20%，空置率达到约19%的历史高位。

该银行表示，在更新了预测借款人违约概率的内部模型后，被标记为信用风险增加的香港商业房地产贷款金额自今年年初以来几乎增加了两倍，从65亿美元增至181亿美元。

尽管信用风险较高的贷款仍在正常运作，但被视为“受损”的贷款也从45亿美元增加到51亿美元。

世邦魏理仕资本市场主管Reeves Yan表示：“今年银行清理不良贷款的力度更大了。（第二）季度，我们（看到）大约一半的交易面临财务压力。”

这意味着，汇丰银行在香港的商业地产贷款中，73%要么出现减值，要么被标记为信用风险增加，而一年前这一比例还不到30%。汇丰银行第二季度拨备了11亿美元预期信贷损失准备金，其中4亿美元用于香港商业地产风险敞口。

晨星公司亚洲金融分析师迈克尔·马克达德表示：“显然，香港有许多房地产公司面临压力……这肯定是在发出重大警告信号，而且这种迹象已经持续了一段时间。”

新世界发展有限公司（00017,HK）等历史悠久的香港家族企业集团开发商已成为当地房地产市场大部分压力的焦点。该公司于6月底完成了110亿美元的再融资。

近年来，在市场低迷时期，大型开发商已将其房地产投资组合的价值减记了数十亿美元。

但汇丰银行的大部分痛苦都来自其香港本地银行恒生银行。分析师表示，该银行向小型房地产开发商和企业提供的贷款比例较高，其中一些目前正面临严重的财务困难。

根据高盛的数据，截至6月底，恒生银行的不良贷款率为6.7%，为历史最高水平，超过1999年亚洲金融危机期间。

香港规模较小的开发商也一直在高负债和利润低迷的环境中苦苦挣扎。香港银行同业拆借利率（Hibor）的短暂下降并未给房地产公司带来持续的利好。

高盛分析师古普利特·辛格·萨希表示：“问题在于商业房地产领域的中小型公司，而不是多元化集团。”

一些分析师表示，有证据表明，香港拥有世界上最昂贵的房地产，其房地产危机正在触底，需求正在复苏，其中包括大型写字楼交易。

汇丰银行首席执行官乔治·埃尔赫德里上周向分析师发表声明称，该行香港房地产客户正在“应对一些短期挑战”。

“但从中长期来看，我们仍然对香港的供需动态以及香港房地产的整体吸引力充满信心，因此我们保持建设性和乐观态度。”