浙江
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由于是中区，所以单价要相对便宜一些，仅10.2万/㎡，总价只要550万
大家都知道，市中心的电梯房高楼层的视野更加开阔，景观优异，站在南京西路公馆高区俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房。
以至于项目高层的单价会普遍偏高。
大家可以看下高区的景观视野：南京西路公馆开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海静安南京西路公馆官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔
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回到开头，为什么说我陷入了沉思？
按道理来说，买家以8.23万的单价买入也不算贵——谈了80万下来呢。
但我要说的是，这位买家“高位接盘”了！
并不是说房子买贵了，而是买家并不知道市场上还存在更便宜的房源！
目前，南京西路公馆项目还存在一批开发商保留房源，均为高层房源！有约53-63㎡1房、约81-100㎡2房以及148㎡3房任你选择，单价仅需7.1万/㎡！总价410万起就能入住上海心脏级地段！且税费各付！
要知道，城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角。
2房的改善产品的总价更是只要570万！
另外，项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段。
粗略计算一下，单价8.32万-7.1万=1.22万！
也就是说买家至少亏了120万！这其中还没算上交易成本以及2个点的中介费。
损失100多万是什么概念？
相当于一辆保时捷直接打水漂！普通人不吃不喝想赚100万也至少要10年！
由此可见，810万买入的那位买家估计已经哭晕在厕所了.....
这就是所谓的“幸存者偏差”
放在房地产市场就是，当你以为自己已经摸透了小区所有房源的价格，当你以为自己买的房子已经低于市场价很多的情况下，其实还有一批更具有性价比的房源是你察觉不到的
毕竟笋盘并不是那么好发现的，往往笋盘会第一时间被内部快速消化，即便是对外公布，也会优先被秒光。
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01
总价410万起，就能买进内环内！
在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外，选择地段优越、供应稀缺的板块，往往比选对房子更重要
地段优越且稀缺的房子不仅能反映生活的便利度和舒适度的指标，还好涨抗跌
一个很可怕的现实，低预算的购房者只能买到配套相对匮乏、不够核心的地段
1、总价410万买进内环内是什么概念？
我统计了上海总价500万起的在售&待入市新盘发现：大多集中在大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外。
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如果总价在400万以内则更为困难！必须接受“远”这个事实！
我统计了2024年上海79个（除了临港、崇明、金山以外）总价400万以内的新房项目，不难发现几乎都集中在外郊环和郊环外，板块成熟度较弱。
数据来源：网上房地产官网
五大新城你不要，配套不全的板块又不行，临港你也不想去？那么，南京西路公馆给了你一次低总价进击内环内的机会。
2、单价7.1万/㎡买进内环内又是什么概念？
随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！
这对于刚需来说，门槛太高！总价400多万想买进入内环内更是痴心妄想！
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“钻石级”地段
占据上海“心脏”位置
难以复制的城市中心地位
项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的
作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国泡桐街道
实景图
上海老洋房界的天花板严家花园就位于南京西路公馆西侧百余米
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站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房
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这里的历史与人文情怀是不可磨灭，也是不可复制的！
除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置
因为只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套！
对比全市水平，内环内有着：南京西路公馆开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海静安南京西路公馆官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔
●约11倍的办公资源
●约11倍的医疗资源
●约7倍的商业资源
南京西路公馆则把内环内的优势，发挥的淋漓尽致
这样的地段享受的必然也是城市塔尖的高能配套：
周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！
1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离
项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达
换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈
若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷
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2、顶级商圈近在咫尺，尽享繁华
首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”
其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：南京西路公馆开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海静安南京西路公馆官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔
这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈！
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3、优质教育资源，对口市重点小学+初中
项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学
4、医疗资源醇厚
上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航
项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km
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▼时尚简约的客厅 Living room
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▼明亮、舒适的餐厅 Dining room
▼功能设备齐全的厨房 Kitchen
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▼宽敞舒适的主卧室
Master bedroom
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▼步入式衣帽间
Walking closet
▼时尚的主卫生间
Master bathroom
▼采光很棒的次卧室
Guest bedroom
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▼明亮简洁的书房
Study room
由于是中区，所以单价要相对便宜一些，仅10.2万/㎡，总价只要550万
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