杨浦新江湾！低密水景大盘「建发海宸」推小高层+洋房+叠墅！

建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】最新消息新江湾正芯，生态公园畔海派东方,宸启新江湾高定海派东方灯塔力作建发海宸将推出小高层、洋房和叠加产品云际尚浦A塔50层 售楼处倾城盛绽预计9月份首批次入市，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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项目信息

日前，建发以总价123.5亿，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】捆绑获取虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块与杨浦新江湾G1-06地块地块的100%开发权。（余杭路和新江湾E1-08A地块竞拍结果还未公示）。其中的杨浦新江湾G1-06地块，就是如今建发海宸！

G1-06地块容积率约1.55，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。

国企建发 建瓴东方美学生活

建发集团，2024年度《财富》世界500强第85位，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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建发「宸系」中式作品，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

建发海宸规划设计方案公示！建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】超千套小高层/洋房/叠加产品预备入市！

共有4种产品在小区里出现，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。

整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。

建发海宸集中会所，仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层，配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋。

层高比较优秀，绝大部分楼栋层高在3.05米以上，沿河大户型层高都在3.2米。

梯户比配置非常高。小高层全部2梯2户高规格设计，洋房1梯2户，4层叠墅则是私家电梯入户，完全独立电梯，6层叠墅就没有私家电梯了。

整体的户型分布：

沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型。

小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型，这5幢楼中间是第二个社区中轴景观，楼栋舒适度非常高。

小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型。这两个户型主要是为了满足中小套要求，同时给到的产品配置并不低，比如前面提到的层高和梯户比等等。而且因为小区北侧同样是绿地+河道，南侧是绿地，所以南北两侧的小户型同样享受景观视野。

地块北侧和东侧临河，南侧临城市绿化带，限制条件较多，交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置，方便出行。

主入口标志性的大门，以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置，方便后期流线划分，便于组织交通。

沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素。通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划，打造出了一个宜居、宜人的高品质住宅社区。

板块信息

超能新江湾 加速进阶主城副中心

江来·将来 | 源起·新江湾1.0

对标全球的逸居新城一脉黄浦江 赓续海派精粹

千百年来，一条黄浦江澎湃整座上海，也滋养着新江湾，从外滩的万国建筑群，到新江湾的万国奢宅群落，百年海派精粹一脉相承。

一朵白玉兰 和鸣上海人文

上海市花、百年复旦校花合鸣的应许之地，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】是精神承载，是学术殿堂，也是文化象征

一座新江湾 绘就国际逸居

1929年，上海特别市政府提出“大上海计划”，将新江湾划为市中心区域。

2000年，作为上海中心城区内唯一集中成片开发区域，“新江湾城”被正式命名，启动整体规划。

2001年，新江湾开展结构规划国际方案征集，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】旨在将新江湾建设成上海的花园城市和生态居住区，多家国际知名设计单位参与。 新江湾城先后荣获世卫组织授予的“国际安全社区”和联合国授予的“国际生态型示范社区”殊荣。

超配的第三代国际社区

2010年，结合世博会背景契机，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新江湾因契合“生态、人文、信息、低碳、资源”国际社区标准论，成为继古北、联洋、碧云之后公认的第三代国际社区。

高颜生态：主城湿地公园，生态绿宝石，60%绿化率

高知教育：约20所知名学校，百年学府圈

高效出行：直距约500m地铁口，3轨1环1高铁纵横沪上

高端商业：五角场商圈，一站式全维超配

高质医疗：健康人居目的地，三甲医院环拥

高科产业：东方硅谷，4500+双创企业

高阶圈层：万国奢宅群落，第三代国际社区

新城·心宸 | 超越新江湾3.0

锐意进阶的主城副中心

2022年，《上海市杨浦区单元规划》官宣，杨浦2035规划贯彻“一核一心两带四轴”战略布局，新江湾城占半成规划，即一心一带两轴。

一心

江湾-五角场主城副中心依托大五角场区域形成以科教为特色、以创新为主导的商业商务、文化娱乐、建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】公共服务功能核心。

一带

西部核心发展带以大创智示范区为核心打造以高校科研为特色的创新经济走廊。

两轴

北部发展轴沿殷行路形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线；

中部北发展轴沿政立路-闸殷路-嫩江路打造以商务商业和文化休闲为主的发展轴线。

新江湾城丨卓越上海的国际生活范本

建筑是可以阅读的，建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。

——《上海市城市总体规划(2017-2035)》

建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

限量版绿宝石 让自然成为城主角

1芯1网1圈 自然适逸生活圈

「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。

「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。

「1圈」·新江湾城骑⾏圈：建发海宸售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。

3园1廊 24时自然漫游地

· 新江湾城公园

直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。

· 新江湾城生态走廊

直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

·安徒生童话乐园

直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

· SMP滑板公园

直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

百年名校集群 人文浸润菁英成长

交大附中（在建，九年一贯制学校及寄宿制高中）、中福会幼儿园（市重点）、规划幼儿园、上音实验学校（市重点）、同济一附中（市重点）、复旦二附校（九年一贯制公立学校）、同济附属新江湾城实验学校（九年一贯制公立学校）、德法学校（国际学校）、复旦（双一流、985、211）等助力菁英成长。

东方硅谷 大创智创新发展示范区

根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。

三轨一环一高铁 极速纵横上海内外

· 三轨交：10号线殷高东路站直线距离约500米，直达五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽；18号线直通杨浦滨江、陆家嘴；20号线（在建）三门路站直线距离约700米，3站共青森林公园，7站上海马戏城。

· 一环线：军工路、逸仙高架路直通中环，速通大虹桥、大吴淞、大吴泾、大东方。

· 一高铁：北上海枢纽门户——宝山站（在建）直线距离约11KM，直通长三角、中三角、成渝等。

五角场商圈 一站式全维超配

五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

国际尖端医疗 为健康生活保驾护航

嘉会国际医疗中⼼（国际标准的医疗健康生态体系）、上海长海医院（三甲医院）、上海市肺科医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、市东医院新江湾院区（在建）等优越医疗环伺，守护家人健康。

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