价值重估时刻已至，大虹桥扩容下重固正加速跃升

几个月前，一份《规划》草案让上海的城市格局发生新的变化，大虹桥区域面积从151平方公里扩容至535平方公里，同时也让有着6000年文化底蕴的青浦重固成为人们关注的焦点。

重固位于青浦新城东北，这片古老的土地，历来就是人类繁衍发展的宝地。在长三角一体化发展国家战略的持续推动下，伴随交通、产业的不断叠加，重固的能级正加速提升，其价值正在被重估。

放眼重固所在的西虹桥板块，借势城市规划和国家战略东风，依托上海示范区线等重要交通动脉，区域正加快融入中心城区，助力虹桥国际开放枢纽能级进一步提升，并加速构建长三角一体化发展的强劲引擎。随着更多创新要素的持续集聚融入、品质生活空间的日益丰富、“生态都市格局”的不断完善，这片区域羽翼渐丰，振翅欲飞，一个充满活力与机遇的未来空间，日渐清晰可触。

重估重固：从边缘到正式生的新逻辑

现在的重固，跟以前不一样了。

上周末，一场由解放日报文化传播中心与保利发展上海公司共同策划的沙龙活动在位于青浦重固的保利虹桥和颂举行，围绕大虹桥4.0国际大城生活趋势，经济学家、城市规划专家、主流媒体代表等同台对话，聚焦虹桥西翼城市核心产业、经济、居住生活发展前景等，共探上海楼市新格局。

今年3月，《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》（以下简称《规划》）草案公示。《规划》中指出，作为长三角地区地理中心和上海大都市之西翼，这里是聚集产业优势“走出去”，积极推进长三角高层次协同开放的战略要点。

“‘扩容’不只是变大了，还通过更多的要素融合，迸发出更多新质生产力。”复旦大学经济学院教授、复旦大学环境经济研究中心主任、复旦大学经济学院党委副书记李志青认为，这次扩容将促进更多总部经济、高科技企业、国际化人才汇聚于此，成为更好服务区域经济发展的重要支撑。

“向外结合市域西部新城集聚的态势”“与中心城主要功能区的衔接”……按照《规划》草案，大虹桥的区域面积由原先的151平方公里扩展至535平方公里，青浦重固便位列其中，区域板块也迎来新的发展逻辑。

重固是链接虹桥商务区、青浦现代新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点区域之一。“大虹桥扩容后，重固真正成为了大虹桥的一部分，不能再用大虹桥边缘区域来衡量这里的区域价值。”在澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥看来，通过大虹桥扩容带来的区划变化，人们原先认为的偏远区域，地缘价值将完全改变，人们需要重新对其评估。

实际上，重固的发展新逻辑在更早前已现端倪。

在5月初上海今年第四批宅地出让中，青浦重固地块作为大虹桥扩容后首次出让的地块由保利发展竞得。这一次宅地出让，也显现出上海宅地供应逻辑已经升级，其中较为突出的便是适应城市发展和市场需求的新变化。

尤为突出的是，在此之前，保利发展已在该区域拿下两块地，并且部分产品已经揭开面纱，刷新着区域的新面貌。如今，企业再度加注。不仅做长期主义的坚持者，还做未来价值的发现者和实践者，凭借对城市和区域发展的深度理解，保利发展让区域发展的新逻辑更加可感可及。

上海市领军人才，上海市政总院专业总工程师、教授级高级工程师，中国勘察设计协会园林和环境生态分会副会长钟律认为，“大虹桥扩容，将空间和时间都做‘活’了，城市形成了多中心，这些多中心也成为人们生活的着力点。”

按照《规划》草案，535平方公里的规划区域将形成“一核两轴四片、五带三湿八组团”的整体格局。作为连接虹桥枢纽与长三角示范区的关键节点，青浦重固的价值，正在快速跃升。当前，英达仕、普元电力、振国未来能源、德邦快递、小草绿能等知名企业正不断进驻重固，也为这片区域的高质量发展持续注入新动力。

重新唤醒：时代强音激起六千年文化新荟萃

摩肩接踵、络绎不绝，这是上周末发生在保利虹桥和颂·Parkside展示中心的场景，项目对外开放的首日，便吸引了四面八方的人们，冒着酷暑赶至这里。

3站至虹桥枢纽、5站至华为基地、7站至张江……一线串联高能级科创产业高地、长三角一体化示范区等重要发展节点；正在建设的上海示范区线将于重固设站，而该站距离保利虹桥和颂直线距离仅约600米。

不仅如此，保利虹桥和颂还临近17号线赵巷站，串联宝龙城市广场、万科天空之城、蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街等商业集群，便捷换乘地铁2、10号线，通达人民广场、静安寺、南京东路等多个CBD。

曾参与虹桥中央商务区第一阶段规划的李志青感慨，十多年前，那里还不是今天的景象，但是短短十多年，该片区域便已实现“起飞”，成为上海的新地标之一。今天的重固，与昔日的虹桥中央商务区相似，“随着长三角更高质量一体化发展的加速推进，众多物理链接也将走向化学反应，未来人才、文化、资金等多重因素将在这片区域加速融合。”他说，未来重固将迸发出新的活力。

“用‘虹桥梦’创造‘新奇迹’。”按照规划，至2035年，虹桥国际中央商务区及周边地区常住人口将达到约341万人。在这片535平方公里的规划区域，未来将整体构建起湿地入城、蓝绿绕城、人与自然和谐的生态都市格局。

早在七千年前，重固就有人类居住，先民用勤劳和智慧擦亮了新石器时代马家浜文化、崧泽文化、良渚文化的人类文明火光，这里有着六千年文化。“随着各类人才的汇聚，这里正从一个虹桥后花园变成一个城市客厅，未来这里会成为一个以公园城市为核心的文化实验场，并在上海文化版图中愈加重要。”钟律说。

作为保利发展在重固落下的第三子，保利虹桥和颂·Parkside依托一园双河超级生态底盘，企业将国际都会住区理念与公园城市精神融合，并以“活力虹桥悦生活”为定位，将在此升标打造约800平方米的活力社区club。作为深耕上海多年的央企，保利发展上海公司秉承“和者筑善”品牌理念，深度参与上海全球卓越城市建设，已经累计开发50余个标杆项目，为超15万业主缔造理想人居。

“你能想象这样一个情景……在虹桥国际中央商务区上班，下班回来后在河边漫步，既能在那里看到最国际化的场景，又能在这里感受最本土的内容。”顾炳祥向人们勾画了不久便将看到的生活场景，“能实现生产、生活、生态‘三生合一’的地方，在上海非常稀缺；一个好社区其实很难得，如果发现了就不要错过。”他说。

在保利虹桥和颂，下楼即可到达约12000平方米的滨水公园；方圆2公里内，既有滨水秘境的河泾公园，也有健康主题的文心公园，还有青浦首个体育公园以及具有乡土风情的重固农民公园等，不仅有社区自配的约2000平方米邻里商街，附近还有百联奥特莱斯广场、合生天地、山姆会员店等共同构成的商业集群。

一园双河的生态资源、上师大带来的教育资源跃级、近在咫尺的商业配套等，都为这片区域能级的跃升提供了坚实的基底。值得关注的是，《规划》草案也提出构建“2+9+6+N”的公共中心体系，以进一步优化地区空间结构，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础。

接下来，随着示范区线贯通、产业和人才的汇聚，以及保利虹桥和颂等国际住区落地，重固将不再是城市地理末梢，而成为长三角区域人才、资本与文化交汇的活力支撑。越来越多的时代奋进者，在这座有着六千年文化积淀的古镇，共同实现对现代都市文明的应答，赋予这片土地全新的活力，也激荡出城市发展的强劲回响。

原标题：《价值重估时刻已至，大虹桥扩容下重固正加速跃升》

栏目主编：吴长亮

专题

来源：作者：解放日报 田栋