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说起三环豪宅，不由得想起了前几年三环赫赫有名的“分钟寺三兄弟”

让我们回顾一下------2020年5月19日，当时合生创展以65.4亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，楼面价高达73912元/㎡，溢价率37.86%，成为当时北京单价地王‌1。两个月后，世茂集团入股该项目，与合生创展联合开发，世茂集团初期持有项目公司北京合盛润景置业有限公司51%股权‌1。

几个月后，在次年2021年2月1日，项目正式开盘，定位为世茂旗下超高阶"天誉系"产品，是世茂在北京打造的第一个天誉系高端住宅项目‌。当时宣传的也是世茂高端别墅“西山龙胤”同系列的宋代园林。当时售楼处复刻了一部分的园林展示，借鉴于北宋名画“晴峦萧寺图”，打造出亭台楼阁，小桥流水的经典中式山水园林。在那个时候真的是非常吸睛的。

但是好景不长，2022年3月世茂集团爆雷了。其实在这之前一直有消息流动，导致“世茂天誉”这个楼盘蒙上了“可能烂尾”的阴霾。毕竟是上千万的豪宅，对于一个家庭来说，这样的支出一旦不能如期换来预期的房子，对于任何人都是沉重的打击。

好在几个月后迎来了转机。2022年7月，华润置地与世茂集团签订股权及债权转让协议，交易金额约33.16亿元，接手了世茂在分钟寺的股权‌
。2022年8月正式完成交易，项目推广名更名为"北京天誉"‌
。华润置地接手后，于2022年12月15日正式复工，标志着项目建设进入新阶段‌
。至此央企的背书，让所有买房的消费者吃了一颗定心丸。

但是，在当时受疫情影响，仅仅一年时间，分钟寺三兄弟已经进入不一样的阶段。很多在三个楼盘的购房者，出于“安全第一”的考虑，相继入手了另外两个楼盘。这对“天誉”的销售其实是非常严重的打击。但是，华润的到来，依然是最大程度上，给了整个项目最有力的生命力。进入了2023年后，这一年是项目建设的加速期：

• 3月22日：发布焕新的"誉220"样板间‌7
• 5月13日：6#楼首栋封顶‌8
• 7月28日：项目全线封顶，进入外立面和内部装修阶段‌

仅仅半年左右的时间，就把最基础的建设阶段竣工。并且同年2023年1月，北京市政府发布把分钟寺打造成"下一个新国贸"的城市规划，大幅提升了区域发展潜力‌5。2023年6月，丰台区公示分钟寺区域"一环双核四片区"的空间规划，定位为中心城区东南新兴商务地标‌
。

至此分钟寺板块，进入了收尾阶段。

接下来，项目按计划于2024年12月30日精装交付使用‌5。交付标准包括：

• 全屋精装修交付，户户带1.5米宽露台
• 约23000㎡宋式园林景观
• 近2300㎡私人会所，含健身房、游泳池等设施‌

目前项目均为现房销售，150平户型售罄。190、220平户型还有部分房源可选。

小区园林均以实景呈现，实地看过之后，无论是内部装修还是小区园林，几乎是完美落地。赞叹于华润强大的交付能力。

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