北京
文/粤进深 严明会
保利置业陆居路项目。
有了新名字——保利翡丽甲第。
最近几天，这个位于广州白鹅潭的项目。
着实引发了一波热度。
不仅是因为，保利置业举行了“媒体品鉴”预热。
也因为，“甲第系”在保利置业内部而言。
实在是太重要了。
项目或许也将让外界，对广州白鹅潭的豪宅地位。
再一次另眼相看。
到底有多重要？
这么说吧。
虽然项目名字读起来有些拗口。
但“甲第系”，属于保利置业的TOP级产品系。
即便在全国范围。
数量也是少得可怜。
陆居路翡丽甲第，是保利置业第三座“甲第系”
前面的两个，分别位于上海杨浦滨江和苏州中新合作区。
无论是上海翡丽甲第，还是苏州翡丽甲第。
都是当地标杆的存在。
如上海保利翡丽甲第，2015年底开盘销售。
2016年成为杨浦区商品住房销冠。
至今也是板块二手房的天花板。
保利置业将广州翡丽甲第。
落子在陆居路地块项目的野心。
由此，可想而知。
其实，从项目地块位置来说吧。
确实也无可挑剔。
陆居路地块，是保利置业在今年1月拿下的。
当时，荔湾陆居路AF020210、AF020244地块迎来出让。
最终被保利置业以38亿元的价格拿下。
折合楼面价23769元/㎡。
根据要求，AF020244地块为住宅。
而AF020210地块则将建设五星级标准酒店。
项目处于白鹅潭商务区核心区。
有三江交汇的江景资源。。
还有着广州万象城、聚龙湾太古里双重奢商业集群。
周边交通、人文、教育、医疗配套也一应俱全。
似乎都在预示着保利陆居路项目的不简单。
项目地块在今年6月披露了规划图。
其开发主体为广州保雅置业有限公司。
该公司董事长、经理为黄伟强。
股权上，广州保雅置业由广东保利置业有限公司100%持股。
黄伟强同样为广东保利置业经理
这个项目，总用地面积27434.18㎡，可建设面积21717.98㎡。
综合容积率7.37，计容总建筑面积160000㎡。
其中，AF020244地块规划建造5栋56-58F住宅；
AF020210地块规划建造1栋23F酒店。
五栋住宅中，可一线望江两栋（1、2栋），为一层两户设计。
后方1.5线望江的三栋（3、4、5栋），为一层三户设计。
虽然项目的前方有立白中心挡住了江景。
但据了解，通过楼栋的错位排布。
项目近9成户型可看江。
而据传出的消息，项目产品面积主要约170-255㎡。
超新规户型得房率，最高据称能去到130%。
从官方已经披露的信息。
保利翡丽甲第，也确实不简单。
比如“三千万级奢宅文化会所”；
将打造“广州首个庄园式顶奢酒店园林”；
价格，自然也不低。
据市场预测，广州翡丽甲第一线江景产品10-12万/平。
后面的三栋则预计8.8-10.8万/平。
要知道的是，这个项目的拿地楼面价。
还不足3万/平。
因此，其价格也受到市场一些人士的质疑。
有人就表示：
“楼面价才不到3万，就敢卖8-10万，想钱想疯了吧。”
“10万是不是在搞笑。”
除了价格是一方面。
广州保利翡丽甲第受到比较多人吐槽的。
是项目的容积率。
其容积率超过7。
五栋住宅均是超过50多层的超高层。
虽然超高层在一定程度上意味着更好的景观。
但也确实牺牲了一定的舒适度。
特别是，随着眼下住房市场逐渐回归低容积率。
超高层不可避免面临着争议。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
