溪山君樾项目情况：项目优势明显，紧邻民治水库，背靠银湖山脉

• 以下是溪山君樾项目情况：项目优势明显，紧邻民治水库，背靠银湖山脉，周边还有多个水库环绕，生态环境佳。容积率仅2.06，绿化率达40%，是低密度高品质社区。交通便捷，距离地铁10号线雅宝站约270米，周边主干道众多，自驾出行方便。商业配套丰富，北侧是星河WORLD・COCO Park，周边还有其他商业综合体。教育资源较好，自带幼儿园，周边有华南师范附属中小学等。户型设计合理，通风采光好，部分户型可赏湖景或山景。由金光华集团和兆科地产联合开发，物业为光华物业，品牌有保障，服务贴心。
  • 交房时间：140㎡毛坯为现楼，备案3个月内交楼；120㎡、173㎡、195㎡户型已于2024年6月精装交付。
  • 交房明细：有毛坯和精装两种情况，公共部分为精装交付。精装交付选用知名品牌的装修材料和设施设备，部分户型展示有全屋除软装外的配置为交付标准，如厨房三件套、洗衣机、冰箱等也有作为交付标准的情况。
  关于深圳龙华新房是否值得买，需视个人情况而定。龙华区近年来发展迅速，交通、商业、教育等配套不断完善，特别是红山、上塘等区域，已成为较为成熟的居住区，且有深圳北站等重要交通枢纽，未来还有多条地铁线路和城际线规划，发展潜力较大，对于刚需购房者和看好区域发展的投资者来说，有一定购买价值
• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

溪山君樾开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

金光华•溪山•君樾

开发商：金光华集团

总占地：11.85万㎡

总建面：30.5万㎡

产权：70年（07-77年）

套数：总户数1500户 可售481户

面积：120-195㎡4-5房

车位比：1700多个，1:1.15

梯户比：2梯2户，2梯3户

价格：7-8.6万

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：2.06

绿化：60%

交楼时间：140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：100%

楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层

栋数：14栋高层+15栋别墅

水电：民水民电

学校：丹堤实验学校

三期户数有481户，由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，三期总建面90513.04㎡，停车位616个。

平面•户型图

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。

溪山君樾优点：

1、项目位于深圳地理几何中心，交通便利，受北站CBD和福田CBD的双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心区域。

2、背靠银湖山脉，三面环水，近揽民治水库和雅宝水库等自然景观。小区内部设计了独特的溪区园林系统，包括双溪汇流成湖与无边际泳池，构成了约30.6万平方米的大社区。

3、小区内部配备了健身房、游泳池、儿童游乐区等设施，满足居民的日常需求。同时，小区注重绿化和环保，为居民提供了一个舒适、宜人的居住环境。

4、大部分户型实现了南北通透，通风采光良好，视野开阔，提供了优质的居住体验。

5、项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学和九年一贯制丹堤实验学校，教育资源丰富。

6、已经是现房，所见即所得，不用担心交楼的问题。

溪山君樾缺点：

1、由于位于深圳的核心区，房价相对较高，又是大平层户型，可能不适合预算较低的购房者。

2、位于中心区域，人口密度较高，可能会带来一定程度的噪音和交通压力。

80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。

南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。

120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

141-146㎡4房2卫溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

面积171-173㎡4+1房2卫170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

195㎡4+1房2卫

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

备案价格表

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

区域•地段

【执守双CBD·世界就在身边】深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。

始于中心，忠于中芯，金光华圳央墅区在深圳稀缺的土地中，于周边规划林立，产业聚集的区域中心，“抢占出”仅有的一片低密墅区

产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度

【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】

“湾区级交通网格”：近拥深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站，可快速切换8条地铁线，1站速达福田，将时间留给都市沉浸享受。“南坪快速连通道”：项目东侧快速接驳干道直连南坪快速，专享无阻碍快速路，接驳南坪通达全城。

步行约270米可到达深圳地铁10号线的雅宝站，1站到达福田（孖岭站，站内换乘9号线），3站到达龙岗五和站（站内换乘5号线），5站到达深圳北站（交通枢纽站），公共交通出行相当便利。

休闲•生态

【宽怀壮阔·无价湖山】

比肩世界湖区的优越资源：溪山君樾位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

背靠独一无二银湖山：享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。

2.4KM范围内有达银湖山体育公园周边环伺4大自然生态湖泊（民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库），湖岸微澜风光，滋养健康涵养心境，享城市对晤湖景无垠的豁达高远。闲暇时可与家人一起过去玩耍，放松身心好去处。

文化配套：星河World文化艺术中心丨星河领创天下丨展览馆丨演艺馆丨图书馆丨美术馆

商业•配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

学校 医疗

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校丹堤实验学校创办于2009年7月，是一所九年一贯制公办学校。学校以“一切为了学生的发展”为办学理念，以“求真、择善、尚美”为校训。学校占地14853平方米，建筑面积21238平方米，现有小学部和初中部共50个教学班，在校学生2381人，样专任教师169人，其中硕士研究生58人，加拿大籍外教1人。

医疗配套：深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营）

小区•品质

【2.0低密墅区，十年未曾现世的奢侈】

溪山君樾，占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

100%全南向大宅设计80%南北通透臻罕户型

溪山君樾保留最大程度观景采光，在圳央大户型的设计中，绝少得见，为业主打造24小时自然通风的品质人居。

多阳台奢藏无限风光

溪山君樾采用户户多阳台设计，让家庭成员于湖山盛景中煮茗、阅读、观景，多维度纵享生活之美。

无限风景无需想象

溪山君樾拥有超宽无遮挡的观景面，外可观赏四湖自然风景，内可俯瞰约50000㎡园林，涵盖溪、山、园之大美；同时，超宽楼间距还保证了居者的生活私密，享受观赏风景而不被外界窥视的畅意。

2梯2户、2梯3户臻装大宅

傲居深圳中央的建面约120-196㎡臻装大宅，以2梯2户或2梯3户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，电梯候梯空间采光通风设计，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

现楼交付

溪山君樾的园林、楼栋产品实景呈现，现楼交付，缩短乔迁新居的等待时间。

• 开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!