楼市下半场哨声吹响!广州8月新盘杀到，谁将抢占先机?

今年上半年，广州新房市场成交32861套，同比上涨近17%，成交均价3.52万/平，环比上涨2.8%，市场呈现量价齐升的回暖态势。经历7月的短暂沉寂后，8月的广州楼市即将迎来一波推新高峰。

两大积极信号尤为值得关注：民企重返土地市场，拿地占比回升至近30%;同时，旧改购买力持续释放，仅黄埔区通过房票就消化了1108套商品房，贡献金额超20亿。市场虽未沸腾，但暗流已然涌动。

01.

顶豪矩阵：

保利三盘定鼎中轴

保利南方面粉厂地块项目无疑是今年关注度最高的顶豪。作为保利旗下最高端产品系，项目规划约205-640平户型，采用半围合式布局实现户户朝南。据业内消息，该项目已吸引众多高净值人群持币待购，有望重新定义珠江沿岸的豪宅标准。

图片说明：保利南方面粉厂地块示意图

同样位于白鹅潭核心的保利陆居路地块同样来势汹汹。总建面约16万平的体量中，规划有11.8万平住宅和五星级酒店。项目近90%的户型可享无遮挡江景，江景面宽可达800米，主力面积段锁定140-255平，预计8月初开放展厅。其产品力直接对标世界级地标豪宅，与保利临江大道项目形成双星格局。

图片说明：陆居路地块效果图

而在鱼珠CBD板块，保利鱼珠岛项目将推出200-400平岛居大平层，分两期开发，一期规划有两栋住宅和两栋写字楼，预计9月会开售。项目坐拥三江汇流与珠江入海景观，而且采用全玻璃幕墙设计，配备下沉式会所，定位纯粹的江景大平层。随着鱼珠旧改清零，该项目将与鹏瑞一号共同重塑区域豪宅版图。

图片说明：保利鱼珠岛项目效果示意图

02.

品质改善：

新规产品集体亮相

新世界四季山水作为黄埔黄陂板块唯一新规盘，近期释放入市信号。项目坐拥地铁黄北站上盖优势，容积率控制在3.28，拟推出92-141平南向三四房，使用率达114%-118%。其低密设计有望为智慧城板块注入新活力。

图片说明：新世界四季山水效果图

嘉禾望岗新规楼盘越秀嘉悦云启，营销中心已在8月2日正式开放，现场人挤人。项目正对广州地铁2号线、地铁3号线、地铁14号线二期嘉禾望岗站，直线距离仅50米，规划有54班九年一贯制学校及6班幼儿园，配套完善度领先片区。户型面积段预计会跟越秀云悦和云萃一样，采用建面约88-120平户型，主打东南和西南向，得房率有望达到新规上限，精准锁定白云本地改善客群及通勤家庭。

图片说明：越秀嘉悦云启周边配套示意图

华润置地天河润府二期南区地块即将加推。项目规划8栋住宅，涵盖92-130㎡三房四房，采用蝶式2T5户设计，实现100%使用率的新规标准。一期地块作为东圃板块少有的准现楼项目，其年底交付的确定性叠加天外教育集团初中落地的利好，成为务实家庭的选择。

图片说明：华润置地天河润府二期南区地块

03.

江景新贵：

亲水生活再升级

广州地铁槎头车辆段项目凭借一线江景资源引发关注。项目距江岸仅100米，广州地铁将整体开发1.2公里滨江带，打造连片滨水社区。产品线涵盖小高层板楼、江景高层、超高层望江塔楼及叠拼产品，兼具12号线槎头站和13号线凰岗站双地铁优势。

新世界凯粤湾借势白鹅潭发展红利，推出建面约95-133㎡全新南向江景新品PRO。作为白鹅潭三江交汇处的约120万方封面大盘，项目坐拥约50米的一线江景位置，以“交楼即办证”的兑现力赢得市场口碑。

图片说明：新世界凯粤湾实景图

04.

特色标杆：

创新产品破局同质

香江壹号计划四季度入市，将推出约200-600平大平层产品。项目创新引入全球首个“8恒+森林环境系统”，实现从硬件控温到生态仿生的技术跃升。其对标本土顶豪的产品定位，有望重塑长隆万博板块的价值认知。

图片说明：香江壹号地块位置图

保利航天奇观二期项目以300万上车天河、超低容积率(2.07)和限高60米的设计脱颖而出。项目南望湖泊，预计推出67-125㎡二至四房户型，规划建设聆湖路连接世界大观双湖核心区。凭借20%的阳台率和3米层高标准，有望打造为稀缺的湖景板楼小高层。预计8月底开盘，首推1号楼和5号楼。

图片说明：保利航天奇观地块效果图

华润置地黄埔润府前身为新溪村旧改项目，首推88-113㎡户型。虽然项目邻近广州地铁5号线大沙东地铁站，并配建12班幼儿园和36班小学，但其临路位置带来的噪音问题及定价策略，仍需市场检验。

图片说明：华润置地黄埔润府

信达繁花里已于8月2日开放艺术体验中心，项目扎根番禺市桥成熟住区，规划4栋住宅，涵盖75-108㎡户型。项目周边生活氛围浓厚，步行可达钻汇广场、奥园广场等商业体，若开盘价在2字头起，或将吸引番禺本地刚需客群。

图片说明：信达繁花里效果图

随着8月新盘大幕开启，广州楼市迎来关键转折点。从保利顶豪矩阵到亲民刚改产品，从江景资源大盘到地铁盘新贵，多元化的供给正满足不同层次置业需求。

市场监测显示，民企信心回升与旧改购买力释放正形成双重驱动力。当土地端的越秀市客运站地块、荔湾石围塘地块相继挂牌，新房端的这波推新高峰能否点燃下半年市场?答案即将揭晓。

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