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【揽江一线 湾区金融名片】

『建面约2951㎡-5055㎡超甲写字楼

建面约19㎡-1014㎡黄金流量旺铺』

甄席稀缺，全球热销中

一、基本资料

项目位置：广州城投•湾区金融港58地块营销中心

基础信息：

项目总用地面积：8423 ㎡

建筑总面积：超42万㎡ ；55栋已整售给广州银行；光大银行、紫金文化集团已进驻58栋；60、62栋均已获得预售证

二、产品介绍

在售信息：

【58栋B1】：建面约104㎡-1014㎡商铺

【58栋1F】：建面约19㎡-141㎡商铺

【60栋B1】：建面约105㎡-1029㎡商铺

【60栋1F】 ：建面约19㎡-140㎡商铺

【62栋B1】：建面约104㎡-741㎡商铺

【62栋1F】：建面约37㎡-181㎡商铺

【62栋3F】: 总建面约 5169m² 含商业及写字楼

容积率

【58栋容积率】：9.3

【60栋容积率】：9.3

【62栋容积率】：9.0

电梯：

塔楼办公12台高速智能电梯，裙楼4台电梯，商业2台电梯，平均侯梯时间不超过 30 秒

三、项目核心卖点

【四大核心，金融城轴心优势】

金融城中轴前排，臻稀不可复制

•金融方程首排，临江大道一线，黄金地段，昭示性强，拦截巨量消费人流

•60多家金融巨头进驻，擎引百万高端消费人群，未来发展潜力巨大

•一线江景尊位，项目紧邻江岸公园和游艇码头，对商铺起强劲引流作用

•打造地下车行系统，人车分流，商业无缝连接，实现区域内人流互通与集聚

湾区C位，高速畅达全城

•三横两纵七地铁，多维交通枢纽

•速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

•约10分钟到达广州南站

•约15分钟达到白云机场

•通行效率倍增，商业联动显著

旗舰级商业，繁华前景未来可期

•链接213万㎡地下商业航母，比肩3.6个花城汇

•5层空间，垂直高端业态，高度聚拢人气

毗邻金融总部，汇聚顶级消费群体

•金融总部聚集地 •构筑湾区高端消费圈

•顶级消费客群 •顶级消费力

四、平面户型展示

58栋B1 104㎡-1014㎡黄金流量旺铺

抢占无限财富商机

连通地铁与213万㎡地下城，虹吸百万人流

毗邻金融总部，汇聚高端消费客群

奢阔大门面，彰显商铺气度

6m恢弘层高，气派空间随心打造

58栋1F 19㎡-141㎡地铁口商业

虹吸百万流量

地铁口商业，虹吸百万消费人流

临江大道一线，昭示性强

毗邻金融总部，汇聚顶级高端客群

5.5m疏阔层高，尽享奢阔空间

60栋B1 105㎡-1029㎡百万流量旺铺

定义财富商机

连通地铁与213万㎡地下城，虹吸百万人流

毗邻金融总部，汇聚高端消费客群

奢阔大门面，彰显商铺气度

6m恢弘层高，气派空间随心打造

60栋1F 19㎡-140㎡高端业态商业

擎吸高端消费群

金融城起步区核芯位置

周边20万常驻高消费人群

临江大道一线，昭示性强

高达5.5m层高，布局规划灵活

62栋B1 123㎡-1249㎡金融城稀缺旺铺

擎引财富未来

连通地铁与213万㎡地下城，虹吸百万人流

毗邻金融总部，汇聚高端消费客群

奢阔大门面，彰显商铺气度

6m恢弘层高，气派空间随心打造

62栋1F 22㎡-155㎡地铁口精小旺铺

小户型 大流量

地铁口商业，虹吸百万消费人流

临江大道一线，昭示性强

毗邻金融总部，汇聚顶级高端客群

5m疏阔层高，尽享奢阔空间

62栋3F 商业/办公 双用途

满足商务无限遐想

"一线江景会客厅"金融城稀缺业态组合

临江大道一线，昭示性强，商务通达

金融总部集聚，虹吸高端客群及职场精英

5m疏阔层高，满足商业及办公的空间需

五、效果图鉴赏

【办公】

【周边配套】

关于广州城投湾区金融港最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

广州城投湾区金融港

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 政策调控持续深化

• •"三大工程"加速落地：保障性住房建设、城中村改造和"平急两用"公共基础设施成为政策重点，一线城市新增19个城中村改造项目，预计带动万亿级投资。
• •限购政策差异化放松：除北上广深核心区外，多数二线城市全面取消限购，部分城市推出"购房补贴+税费减免"组合拳刺激需求。
• •融资支持加码：央行新增3000亿元专项借款支持房企纾困，优质房企白名单扩围至50家。

2. 市场分化加剧

• •成交量结构性回暖：重点城市改善型住房成交占比达45%，90㎡以下小户型去化周期仍高达18个月。
• •价格筑底迹象显现：70城房价环比跌幅收窄至0.2%，但三四线城市库存压力未减，部分城市推行"以旧换新"政策。
• •租赁市场爆发：保障性租赁住房REITs规模突破500亿元，长租公寓头部企业入住率提升至92%。

3. 行业转型加速

• •房企战略调整：万科、龙湖等头部企业代建业务规模年增120%，轻资产模式成为新增长点。
• •科技赋能深化：AI户型设计工具普及率超60%，VR带看促成30%二手房交易，区块链技术应用于房产确权。
• •绿色建筑标配化：新建住宅100%执行绿色建筑标准，光伏一体化(BIPV)项目年内新增装机量同比翻倍。

4. 风险与挑战

• •债务压力犹存：房企年内到期债务规模仍超8000亿元，部分项目依赖AMC纾困基金。
• •人口结构影响：城镇化率增速放缓至0.8%，00后购房意愿较90后下降27%。
• •土地市场冷热不均：22城集中供地溢价率回升至5%，但流拍率仍处15%高位。

未来展望

短期内市场将延续"L型"筑底，政策工具箱或进一步打开（如存量房贷利率动态调整）。中长期看，房地产将转向"制造业逻辑"，强调产品力、运营效率和可持续发展。建议关注：①城市更新政策红利；②智能家居与智慧社区融合；③REITs扩容带来的投资机会。

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