刚刚官宣! 澳币跌! 政府降! 澳洲全民欢呼, 各大银行抢跑, 房价即将起飞!

重磅！刚刚澳洲央行宣布

降息！

千呼万唤的降息，终于来了！澳洲储备银行在刚刚宣布降息0.25%，利率从3.85%下调至3.6%，这一举措早已在市场预料之中。

3.6%这一水平是自2023年4月以来的最低利率。

此次降息是在7月意外“按兵不动”后作出的，背景是近期公布的季度通胀数据显示涨幅放缓，这为澳储行本月降息提供了更大的信心。

而推动这次降息的最大功臣，就是近期公布的通胀数据——季度通胀从2.4%滑到2.1%，核心通胀也降到2.7%，全部稳稳落在央行的2-3%目标区间，给了央行充足的理由出手。

对于还着贷款的家庭来说，这就是一场货真价实的减负。

以50万澳元贷款为例，每年利息支出直接减少接近2900澳元，真金白银地留在自己口袋里。

汇率秒变脸：公告一落地，澳元立马走软

利率一砍，汇市马上给了反应。消息出炉后，澳元先挨了一记闷棍—兑人民币开始下滑到约4.6773：

兑美元在0.6507附近徘徊。

逻辑很直白：降息＝利差收窄，全球资金更偏向收益更高、风险更低的货币，美元就顺势占了便宜，澳元短线承压。

接下来怎么走？

短期看，只要后面还有降息预期、而美联储不急着大幅放松，澳元的反弹空间就有限；反过来，如果国内通胀继续温顺、就业不失速，跌势也会边走边缓，更多是区间震荡的节奏。

另据报道，春季房产市场正呈现火爆态势，最新数据显示，随着购房者争相抢占先机，住房贷款预批数量激增。

报告显示，7月份预批量同比大幅增长53%，表明在住房存量减少和借贷条件改善的情况下，人们正争先恐后地获取资金。

各州中，南澳和北领地涨幅领先，预批量增长80%。西澳预批量增长79%，新州和首领地增长49%。昆州录得48%的预批增长率，而维州和塔州的购房者中有46%已提前布局。

与此同时，库存水平收紧。

Ray White数据显示，新挂牌量较去年同期下降14.2%，给本已竞争激烈的市场再添压力。

LOAN MARKET首席执行官David McQueen表示，若澳大利亚央行在周二宣布降息，春季销售季前的贷款预批量还将持续攀升。“这将是五个月内第三次降息。”

“当前房产挂牌量创三年新低，购房者面临严峻形势。”McQueen指出，“购房者正竭力寻求竞争优势，而首要条件就是明确知晓自身贷款能力和还款额度。”

“购房者希望以十足信心参与竞拍，或通过有力的私人协议条款脱颖而出。”

数据显示，若央行降息25个基点，年收入12万澳元的购房者较年初可增加约4.2万澳元的贷款额度。

截至6月季度的12个月内，潜在通胀率已从3月季度的2.9%降至2.7%。

“通胀正朝着正确方向发展，这提升了8月降息的希望，”McQueen先生表示。

“若央行如市场预期般降息，我们预计将迎来一波购房咨询热潮。”

“这也将为那些在高利率期间坚持还款的房贷持有者带来更多喘息空间。”

四大银行闻风而动——降息大战提前开打

比央行还急的，是澳洲的银行。就在央行官宣前，四大银行已经迫不及待地给市场发了信号——降息势在必行。更激进的是，有七家银行干脆直接动手，提前调低利率，把竞争的火药味拉满。

Macquarie Bank和The Mutual Bank的两年、三年期固定利率直接杀到4.94%，成为全市场最低。Police Credit Union更是把自住房浮动利率砍到4.99%，创下两年新低。这一波操作，不仅是给房贷族减压，更是向竞争对手甩出战书：谁不降价，谁掉队。

而四大行的态度更耐人寻味：

• CBA：年底还有一次降息，2026年初可能继续。

• Westpac：通胀数据已确认降息路线，后续会议会持续跟进。

• NAB：未来6-9个月内要累计降息75个基点，分步完成。

• ANZ：预期还会有两次降息，终点利率可能落在3.35%左右。

对于一个贷款60万澳元、还款期25年的家庭来说，这次降息能让月供少掉约90澳元；贷款100万澳元的，更是每月能少还150澳元。这可不只是数字好看，是真正能让不少家庭喘口气的“减负金”。

此前澳洲七号台8月12日报道，尽管当前经济环境日益复杂，但市场笃定澳联储将于今天宣布降息。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，澳洲统计局7月发布的季度通胀数据温和，应足以促使澳联储董事会在本周一开始的为期两天会议中，决定下调现金利率。

Mousina甚至直言，澳联储早就该将现金利率下调25个基点至3.6%。

（图片来源：七号台）

对于房贷一族而言，他们只希望澳联储不要再像7月份时那样“食言”——当时尽管市场几乎已经押注降息已成定局，但董事会最终却以6比3的投票结果选择维持利率不变。

目前，大多数经济学家也预计这一次将迎来降息。在比价网站Finder的调查中，34位受访专家中有31位预测澳联储将下调利率。

不过，鉴于市场预期这次之后仍将有两次降息，澳联储行长Michele Bullock很可能会在周二会议结束后的发言中，试图压低外界对宽松周期的预期。

Mousina表示：“我们认为，澳联储在前瞻指引方面仍会保持谨慎态度，认为目前还不需要激进降息，因为他们仍担心澳洲可能再次面临通胀上行的风险。”

图文无关（图片来源：网络）

Bullock面前的另一个不确定因素，可能来自美国央行的动态。

Mousina指出，随着美国总统特朗普任命其盟友Stephen Miran接替即将离任的董事Adriana Kugler，美联储或将出现“特朗普化”的趋势。

Miran的上任，预示着美联储董事会将走向更为鸽派的立场——如果特朗普如愿以偿，美国利率可能会进一步下调。

JP Morgan首席经济学家Bruce Kasman表示：“Stephen Miran加入美联储董事会，可能加大降息压力，同时也引发外界对美联储独立性的更大担忧。”

（图片来源：七号台）

尽管澳联储近几个月将重点放在国内经济形势上，但美联储对全球借贷成本的巨大影响，仍将牵动国际货币政策的整体走向。

一旦美联储启动降息周期，全球其他央行往往也会跟进。

如果美联储转向鸽派，这也可能对澳元汇率、投资者预期以及澳洲更广泛的经济环境，产生连锁反应。

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