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京智科谷

项目简介：

京东智谷，广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。京东智谷1期已于2021年底全面启付，招引企业210家。项目2期即将交付，产品全线升级，企业庭院独栋（上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落），总裁会馆（献给以企业为家的企业人）、半山公馆（企业进阶的不二之选）、精装人才公寓；

项目三期（京智科谷）定位深莞首个民营专精特新园区，2023年启动建设和定制，总建面约51万㎡，规划独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心等产品，为高速成长的“专精特新”科技企业、“独角兽”企业提供低成本高品质空间，助力企业进阶。

落地湾区创新心脏，近拥创新资源与成本优势

京东智谷处于双城中核，像颗心脏嵌入深圳腹地，入驻领航企业总部部落的企业，既能近拥深圳国际创新资源优势，又能坐享东莞的政策及办公、置业成本优势。

多维立体交通，尊享全方位配套

博深高速、水官高速、东深公路、深圳外环高速、深圳地铁10号线东延段等构成立体交通网络，快速连接龙岗中心城、罗湖-福田、南山-前海三大中心，尽享大型购物中心、大型医院、城市公园等一线城市配套，联通莞深，大幅缩减时空间距，成为企业选址京东智谷的重要因素之一。

毗邻湾区人才智库，人才触手可得

除此之外，入驻领航企业总部部落意味着企业将毗邻湾区人才智库。数十所国际高校聚集于此，未来至少有10万名高端人才可供入驻企业挑选。

【深圳里的凤岗，下一个“小南山”】

做“深圳合伙人”，赢在深圳“小南山”

凤岗与深圳，交通互融、产业互通、人才流通

凤岗除了房价为深圳1/3，其它都属于深圳

产业实力：市场主体比2015年翻一倍，近5年深圳入驻企业818家

经济发展：生产总值373.0亿元，10年增长3倍

人口吸引：片区人口5年增长一倍，势头强劲

未来潜力：片区500万㎡产业空间，预计有5000+湾区优质企业进驻，约20万+人口聚集，潜力巨大

现在买深圳里的凤岗，就是2015年买入深圳南山、福田

【轨道上的凤岗】

深惠城际，凤岗站已封顶，1站大运、3站深圳北、5站到前海（预计2026年建成通车）

地铁10号线东延，串联平湖大运中心

京东大道二期，设计方案已通过，预计2024年动工，秒上高速

武深、机荷、水官、深圳大外环高速，丹平快速、东深公路，快速通达各域；

京东智谷，择址“深圳里的凤岗”，更近深圳核心区域，堪称企业抢占风口、“布局临深”的优选地。

作为广东省及东莞市重大产业项目，总投资约200亿，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡， 是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台，以京东全球资源及全生态能力，为大湾区创新打破所有界限，赋予企业全新的可能！

在这里，京东智谷将为湾区企业打造真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质环境与空间，配备智能产业研发设计中心（产业大厦）、人工智能产业基地(智造大厦)、领航企业总部群落（独栋总部）、尖端人才优享空间（企业配套宿舍）等硬件设施。

京东智谷1期已于2020年底全面封顶，目前招引企业210家，预计2021年底交付使用。项目2期已经正式启动，产品全线升级！

2000+深企扎根凤岗，兵家必争之地

近年来，凤岗凭借三面临深，远低于深圳的土地和产业空间使用成本优势，已有2000多家优质企业从深圳转移至凤岗，引进重大产业项目10+个，结合京东智谷、都市慧谷、天安数码城、康佳电子等重点产业平台和项目，打造人工智能小镇产业基地。在大量科创企业流入的带动下，凤岗社会经济发展高速狂飙，人口5年翻1倍，规上企业5年翻1.5倍，GDP增速连续十几年蝉联临深9镇NO.1。

17条道路 15条跨市公交 1条城际 1条地铁

凤深“半小时交通圈”愈加完善

截至目前，凤岗共有15条深莞跨市公交线路。此外，早在2020年，凤岗镇就打响了品质交通攻坚战，全力打通与深圳的断头路，凤岗镇有17条道路与深圳互通。

2026年，深圳市轨道10号线东延深圳段已纳入东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整（2022-2030年），地铁10号线东延深圳段将由平湖双拥站引出，在凤岗境内设5站，与深圳16号线、21号线实现换乘。这意味着在不久的将来，凤岗镇还将和深圳实现地铁直达。

凤岗站也是深惠城际在东莞境内的唯一站点，预计2026年建成通车后，在凤岗可实现1站到大运、3站到深圳北、5站到前海。

可以预见，凤深“半小时交通圈”已经形成，凤岗的优势将进一步凸显出来，吸引更多科技创新、智能制造和上下游服务企业落户。

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京智科谷作为深莞协同发展示范项目，京东智谷总规划建筑面积180万平方米，分三期开发建设。其中，三期项目定位为深莞首个民营“专精特新”园区，重点承接深圳外溢的高成长性科技企业，并与深圳华强北电子产业带形成深度互补，助力企业加速技术转化与市场拓展。目前，三期项目已入驻企业近200家。

据了解，京东都市科技金融创新中心项目共计招引1000余家名企进驻，约70%企业来自深圳。其中，上市、拟上市企业6家，专精特新企业30家，国家高新技术企业109家，规上企业100家。新一代电子信息、自动化设备、智能制造、电子商务等产业高度集聚，强力促进区域产业转型升级。

2025年，凤岗镇将以建设融深发展先行区为契机，全方位加强莞深产业链合作，高质量打造省级人工智能特色小镇，进一步发挥天安数码城、京东智谷等产业平台孵化科创企业的作用，带动上下游产业链企业入驻，塑造智能科技产业高地。

京东智谷这座现代化产业新城正在孕育更繁茂的产业”雨林“，汇聚了智能制造、人工智能、电子商务等前沿领域的优质企业，1000+家湾区优质企业构建起"雨林式"的共生共荣与可持续发展产业生态圈，携手企业向上生长！

京东智谷，广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。京东智谷1期已于2021年底全面启付，招引企业210家。项目2期即将交付，产品全线升级，企业庭院独栋（上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落），总裁会馆（献给以企业为家的企业人）、半山公馆（企业进阶的不二之选）、精装人才公寓；项目三期定位深莞首个民营专精特新园区，2023年启动建设和定制，总建面约51万㎡，规划独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心等产品，为高速成长的“专精特新”科技企业、“独角兽”企业提供低成本高品质空间，助力企业进阶。

产业社区的建设，一大重要指标就是产业生态成熟度，要求产业园拥有醇熟的产业氛围，同时又要有高度集聚的产业门类，就是说“既要多，又要专”，内部形成合力，才能共同发展。180万㎡京东智谷园区，一期已于2021年交付投产，2期也即将交付，三期火热定制中。园区内聚集了电子信息、智能制造、电子商务等优质行业企业500+。园区牵线运营，形成了“上下楼即是上下游”的优质生态，产业生态良好，产业氛围浓郁。

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