住房公积金政策“组合拳”释放利好 咨询、成交量增加 拉动市场新需求

政策速递

经济观察网 据央视新闻，8月8日晚，北京楼市再出新政，不仅限购政策迎来新一轮深度松绑，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时公积金政策也进行了优化调整。新政出台后，市场反响怎么样？有哪些新变化？

北京楼市新政出台后的首个周末，记者在南五环外的一个楼盘看到，不少购房人正在向销售顾问了解情况。在现场记者发现，有几个销售顾问和其他销售顾问着装有着明显的区别。

北京某楼盘销售经理尤静静介绍，8月8日晚上新政出台之后的话，他们就已经开始动起来。为了应对客流，他们从兄弟项目借调了3名置业顾问。已经接待近百组客户，并且成交数量达到8套，这也是他们这两个月以来单日成交数量最高的，新政反响还是很不错的。

受政策调整影响，五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长。在售楼处，记者碰到了买房的朱女士，之前由于受到限购影响，她不能在五环外再次购房。但8月8日晚上政策公布之后，她在五环外的购房套数将不再受到限制。

而在北五环外的另一个楼盘，销售顾问介绍，受到此次北京新政影响，一些之前还在犹豫的客户，在新政施行后立刻行动了起来，他们这个项目周六一天就签了3单。

销售数据显示，2025年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%。从土地供应结构看，北京多数商品房项目也位于五环外区域。因此，业内人士认为，此次新政针对性更强，将有效刺激五环外新建商品房的购买需求。

公积金政策优化 减轻购房人负担

此次，北京楼市新政的另一个看点是住房公积金政策“组合拳”。由于政策比较有针对性，记者在各个楼盘走访中发现，相关咨询量明显增加，对市场需求形成新的拉动。

尽管是晚上9时，但记者在北京西红门地区的一个楼盘看到，售楼处里依旧有购房人在咨询看房。

北京某楼盘销售顾问秦梦瑶介绍，客户来访量上来说，跟上周同比来访量整体增加了30%。公积金的政策比较有吸引力。

销售人员介绍，北京此次楼市新政，放宽了公积金贷款首套房认定标准，只要名下无房，即便曾使用过公积金贷款并已结清，再次申请公积金贷款也可按首套房来认定。因此，这类购房人群在使用组合贷款购房时，首付比例相比之前可降低10%或15%。

北京某楼盘销售顾问何姝漫介绍，她接待了12组客户，这也是近几个月以来周六周日接待客户最多的一天。有一组客户，他在公积金政策调整之前属于公积金二套，但是在政策调整之后就变成了首套，不管是在贷款金额还是公积金利率上都有了改变，他今天立马跟他们去签订了意向协议。

在现场看房的张先生介绍，由于缴存年限短，政策调整前，自己如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，就能申请到120万元的最高额度。

据了解，目前，已经有不少楼盘针对目前新房市场回暖态势，计划在延续项目已有优惠政策的同时，进一步推出更多促销活动，以期望在未来一段时间加快销售进度。

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