深圳福田CBD核心商业地标皇庭广场30.53亿起拍，评估价七折处置

深圳市中级人民法院8月7日发布公告，位于福田区中心区的晶岛国商购物中心即皇庭广场将进行司法拍卖。拍卖活动定于9月9日10时至9月10日10时在京东网司法拍卖平台举行。该标的物起拍价约30.53亿元，评估价约43.61亿元，相当于评估价的七折。

皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米。其中地上商业面积14377.3平方米，半地下商业面积46417.76平方米，地下商业面积19813.58平方米。测绘报告显示总建筑面积为136895.89平方米。该物业土地使用年限为40年，从2002年10月8日起至2042年10月7日止，剩余使用年限约17年。

截至移送拍卖时，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元，水电费约740.06万元。这些费用总计超过2371万元，需由竞买人承担。竞买人除支付拍卖价款外，还需承担上述欠费。

债务纠纷引发司法拍卖

此次法拍源于一起借款合同纠纷案件。申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司，被执行人包括深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、深圳融发投资有限公司、深圳市皇庭国际企业股份有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司及郑康豪。

2016年，深圳融发投资有限公司与中信信托有限责任公司签订信托贷款合同。借款金额为30亿元，借款期限从2016年3月30日至2021年3月30日。该笔贷款以皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押担保。

贷款于2021年3月31日到期后，皇庭国际分期还本付息，已归还本金2.5亿元。借款余额为27.5亿元，其中逾期未偿还本金27.5亿元。光曜夏岚后来受让了中信信托对融发投资的债权，成为新的债权人。

多次转让尝试均告失败

皇庭广场此前曾多次尝试通过股权转让方式化解债务危机。2022年3月18日，深圳联合产权交易所发布深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告。公告期为5个工作日，参考价格为74.93亿元。

仅过一周时间，联交所再次发布同一股权转让公告。参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达18.73亿元，下降幅度约25%。尽管价格大幅调整，两次挂牌均未征集到有效购买意愿。

皇庭广场位于深圳福田CBD核心位置，北倚市民中心，南接会展中心。该项目是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽实现无缝连接。项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮等业态。

2021年5月，因借款合同纠纷，中信信托对皇庭国际及相关方提起诉讼。法院申请查封了融发投资名下位于皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。不动产登记信息显示，皇庭广场于2016年3月24日被深圳融发投资有限公司抵押给中信信托有限责任公司，被担保的主债权数额为30亿元。

本文源自：金融界

作者：观察君