楼市止跌回稳，或需政策再添一把火

本文来源：时代周报 作者：迟雨

近期，多地对下半年地产工作进行部署安排。如江苏、云南、广东等多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。也有省份将城市更新行动作为促投资工作的重要环节。

国家统计局数据显示，上半年市场交易量有所改善，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点。在此背景下，多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。

综合各方数据研判，下半年楼市走势仍存在不确定性。

一方面，前期出台的一系列房地产宽松政策效果逐步显现，信贷环境有所改善，部分城市成交量出现回升。如一些城市通过降低首付比例、下调房贷利率等举措，有效刺激了刚需和改善性购房需求释放，带动市场活跃度提升。

另一方面，房地产市场的调整仍在持续，市场信心尚未完全恢复，“买涨不买跌”心理影响下，购房者的观望情绪依然存在。特别是部分三四线城市，由于人口外流、库存高企等因素，房价仍面临下行压力。

楼市止跌回稳对顺利实现全年经济目标十分重要。

从宏观经济视角看，房地产业在GDP中占比约6.3%，加上建筑业及其他相关产业，占比可能达15%左右。若市场企稳，有助于房企缓解债务压力，也将对经济增长形成正向支撑。

从产业链看，房地产关联上下游50多个行业。当前房地产持续低迷拖累建材、家电等行业产销。只有市场企稳回升，才能带动相关产业复苏，形成增长良性循环。

从地方财政看，土地出让收入仍是重要财源。近年各地涉宅用地成交金额下降幅度较大，这种趋势若不能遏制，将直接影响地方财政收支平衡。

从消费端看，房价预期不稳，居民财富效应减弱。根据测算，当下房价每下跌1个百分点，居民消费倾向平均下降0.83个百分点。这意味着，若房价不能回稳，居民消费会更趋于谨慎。

要让楼市真正止跌回稳，还需政策再添“一把火”。

在需求端，可进一步加大政策支持力度。除了继续落实好现有降低首付比例、房贷利率等政策外，还可考虑在限购政策上进一步优化。

对于一些热点城市，合理放宽限购条件，进一步释放改善性需求。同时，各地可根据实际情况，加大购房补贴力度，特别是针对人才购房、首套房购买等给予更多优惠，提高购房者积极性。

在供给端，要继续保障房地产企业合理融资需求。虽然当前房企融资环境有所改善，但部分中小房企融资难问题依然存在。

金融机构或应进一步加大对房企的信贷支持，拓宽融资渠道，确保房企资金链稳定，避免出现因资金问题导致项目烂尾等情况，稳定购房者信心。

此外，政府可鼓励房企加快产品结构调整，开发更多“好房子”，以满足高层次消费者的需求。

城市更新或成楼市止跌回稳的重要抓手。住建部披露的数据显示，我国城镇现有房屋总量662亿平方米，市政管网达到360多万公里，市政道路23万条，桥梁9万座，更新改造的需求巨大。

若将城中村改造、老旧管网更新与保障房建设有机结合，既能改善城市面貌、提升居民居住品质，还能有效带动房地产投资，创造新的市场需求。

（作者系特约评论员）