上海
在寸土寸金的上海，低密生态墅居始终是高端客群的稀缺追求。2025年，松江佘山板块迎来现象级红盘——国贸海屿佘山，由世界500强国贸控股集团旗下国贸地产倾力打造。项目以“1.8超低容积率+亿级别墅区+精工品质”为核心竞争力，融合佘山生态资源与现代人居理念，重新定义了上海西翼的低密生活范式。作为佘山板块断供5年后的首个新盘，其市场热度与产品力引发全城瞩目。
国贸海屿佘山售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
一、战略区位：佘山国家旅游度假区的生态与繁华共振
1. 稀缺生态资源，城市绿肺环绕
国贸海屿佘山雄踞佘山板块核心，北至赵巷国际别墅区，南邻佘山国家森林公园（约3公里），西靠辰山植物园，东接欢乐谷。项目所在区域森林覆盖率近80%，PM2.5常年低于市区30%，负氧离子含量高达市区5倍以上，堪称上海的“天然氧吧”。社区西侧紧邻沉塔泾天然河道，打造亲水景观带，形成“推窗见绿、移步见景”的生态栖居体验。
2. 交通网络升级，畅达长三角
自驾：紧邻嘉松南路、沪渝高速（G50），30分钟直达虹桥商务区，1小时覆盖长三角核心城市。
轨交：未来12号线西延伸（规划中）将进一步缩短通勤时间，9号线佘山站（约2.5公里）已开通，17号线嘉松中路站（约3公里）提供多维出行选择。
3. 高端圈层聚集，价值潜力凸显
佘山作为上海三大老牌富人区之一，汇聚世茂佘山庄园、紫都·上海晶园等顶级别墅，形成高净值人群聚集地。项目与赵巷别墅区形成“双墅区共振”，叠加G60科创走廊与虹桥国际商务区的双重产业赋能，未来增值空间可期。
二、产品力革新：1.8容积率下的“海上森屿”美学
1. 低密规划：度假式生活场景
项目占地约2.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达35%-40%，规划4幢小高层（101-102㎡）和10幢叠墅（112-165㎡），总户数428户。以“大海、森林、岛屿”为灵感，打造“一心双轴双庭四境”景观体系，包含1600㎡度假酒店式中岛、50年树龄乌桕林、亲水平台及星空露台，营造度假级生活美学。
2. 户型设计：功能与美学的极致平衡
小高层：
101㎡三房：三开间朝南+南北通透，主卧套房设计，无连廊布局保障私密性，得房率约78%-80%。
102㎡爆款伴墅平层：主卧独立卫浴+南向双飘窗，北房间可改造为书房或儿童房，灵活适配三代同堂需求。
叠墅：
118㎡上叠：私享梯户空间+6.85米巨幕横厅，顶层星空露台可举办私人派对。
165㎡下叠：南向40㎡庭院+双儿童房设计，主卧套房带婴儿护理台，地下跃层（层高5.4米）可改造为影音室或健身房。
3. 精工品质：国企背书的匠心细节
装修标准：全屋中央空调（东芝）、地暖（威能）、新风系统，厨卫配置科勒洁具、西门子厨电，外立面采用三玻两腔Low-E中空玻璃及贝壳纹金属格栅，融入海洋美学元素。
实景示范区：1600㎡展示区开放即成“板块产品力天花板”，五进式归家动线、度假酒店式架空层泛会所，诠释高端生活场景。
三、全维配套：出则繁华，入则宁静
1. 商业与教育
商业：自带5400㎡国贸天悦邻里商业（星巴克、KFC、药房），3公里内覆盖山姆会员店（约700米）、百联奥特莱斯、合生新天地。
教育：佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（在建），周边协和双语学校、宋庆龄学校等私立菁英教育环伺。
2. 医疗与生态
医疗：社区规划养老服务设施，15分钟车程可达上海市第一人民医院南院（三甲）。
生态：佘山国家森林公园、辰山植物园、欢乐谷等4A级景区环伺，社区内设置亲水步道、露营区及运动场地。
3. 产业与交通
项目地处G60科创走廊佘山智造园与赵巷长三角绿洲智谷交汇处，承接虹桥科创产业外溢，未来将导入约15万高知人才，形成“产城融合”新标杆。
四、市场价值：稀缺性与性价比的双重红利
1. 价格优势：对比周边“倒挂”显著
当前均价约4.76万-5.22万/㎡，较赵巷别墅区同类产品低20%-30%，总价500万起即可入手佘山低密墅居。对比周边二手房（如紫都·上海晶园约11万/㎡），存在显著价格倒挂空间。
2. 客群画像：改善与投资并重
本地改善客群（占比40%）：追求生态宜居与圈层纯粹性。
虹桥商务区外溢客群：依托地铁9号线通勤，享受佘山生态资源。
资产配置型买家：占比25%，看好佘山板块长期增值潜力。
3. 销售表现：现象级红盘验证市场认可
首开当日去化率超80%，165㎡叠墅备受高净值客群青睐。项目与国贸天悦、国贸鹭原共同组成约55万方森系生活场，实现资源协同共享。
五、置业建议：稀缺资源，早占先机
1. 优选房源策略
南向临水单位：享最佳景观视野与采光。
叠墅产品：稀缺性显著，建议选择上叠或带庭院下叠。
2. 长期价值研判
佘山板块作为上海唯一国家级旅游度假区，叠加G60科创走廊产业赋能，未来将形成“生态+科创+高端居住”的复合型城市封面。项目依托国企背书与低密稀缺属性，抗风险能力突出。
结语
国贸海屿佘山以“世界500强品质+佘山生态基因+精工产品力”三重优势，成为上海楼市中兼具生活品质与投资价值的标杆之作。对于追求“离尘不离城”的城市精英而言，这里不仅是栖身之所，更是承载理想生活的精神原乡。2025年，佘山板块的稀缺低密新房，注定成为改善客群与资产配置者的必争之选。
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