◈中交凤启虹桥售楼处|中交凤启虹桥官方发布：虹桥西翼价值标杆

在长三角一体化与虹桥国际开放枢纽两大国家战略的叠加赋能下，上海西翼正迎来前所未有的发展机遇。作为虹桥商务区外溢的核心承载板块，青浦华新凤溪凭借 “产城融合 + TOD 开发” 的双重引擎，成为继徐泾、赵巷之后的又一置业热土。而央企中交城投打造的百万方大城 ——中交凤启虹桥，正是这片土地上最耀眼的明珠。中交凤启虹桥售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

一、战略级区位：虹桥 3.0 时代的价值洼地

中交凤启虹桥位于青浦区华新镇凤溪社区，直线距离虹桥枢纽约 8 公里，恰好处在 “虹桥核心辐射圈” 与 “长三角一体化示范区” 的黄金交汇点。项目所在的凤溪板块，是上海同批次规模最大的 “城中村” 改造项目，总投资达 335.4 亿元，规划面积超 1272 亩，涵盖 TOD 交通、产业、商务、居住等全领域。

从交通能级来看，项目紧邻在建的示范区线徐乐北路站（预计 2026 年通车），未来 1 站换乘 13 号线、2 站直达虹桥枢纽，1 小时可达苏州、嘉兴等长三角核心城市。自驾方面，崧泽高架、嘉闵高架等 “四横三纵” 路网环伺，25 分钟直达虹桥天地，40 分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈。这种 “双轨驱动 + 高速路网” 的立体交通体系，使其成为虹桥西翼通勤效率最高的楼盘之一。

更值得关注的是，凤溪板块正承接虹桥数字谷、长三角数字干线的产业外溢，重点发展数字物流、跨境电商等新兴产业，预计 5 年内将导入超 10 万高净值人口。这种 “产城人” 深度融合的发展模式，让凤溪成为虹桥商务区外溢板块中少有的 “自住 + 投资” 双优选择。

二、百万方大城：央企造城的标杆之作

作为中交城投进驻上海的首个百万方综合体项目，中交凤启虹桥以 “微型城市” 理念打造全维度生活场景：

• TOD 商业集群：规划约 20 万方全域生活区，涵盖 TOD 站前商业综合体、滨水风情商街、社区邻里中心等多元业态，未来将引入高端商超、品牌餐饮、亲子娱乐等主力店，形成 “15 分钟生活圈”。

• 全龄教育矩阵：自建 15 班品牌幼儿园，与百年学府凤溪小学仅一路之隔，周边更有华新中学、上师大附属青浦实验学校等 8 大优教资源聚集，打造从启蒙到中学的一站式教育链。
• 生态宜居基底：依托凤溪塘、新通波塘等天然水系，打造约 4200㎡滨河公园绿地，结合规划中的 “青东绿心” 和 “中央绿谷”，形成 “水城交融” 的生态格局。

在产品打造上，中交城投更是展现央企匠心：外立面采用香槟金色铝板 + 玻璃栏板，搭配酒店式归家大堂、精装双大堂等配置，质感远超区域竞品。社区内部规划全龄活动空间、多功能架空层、智慧安防系统，甚至引入华为智能社区解决方案，实现从归家到生活的全方位升级。

三、硬核产品力：高性价比的户型革命

中交凤启虹桥首期推出建面约 74-127㎡的 2-4 房，主力户型得房率达 78%-82%，在虹桥外溢板块中极具竞争力。以 99㎡三房两厅两卫为例：

• 空间布局：三开间朝南，南北通透，约 3.5 米阔绰面宽搭配 LDK 一体化设计，最大化提升空间利用率。
• 细节亮点：主卧套房设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间）、U 型厨房（洗切煮动线流畅）、约 1.8 米宽景阳台（连通客厅与次卧），兼顾功能性与舒适性。
• 精装标准：配备日立 VRV 中央空调、林内全屋水暖地暖、四合一智能门锁等一线品牌，部分户型更赠送消毒柜、洗碗机，精装品质媲美市区高端盘。

值得关注的是，项目近期推出 “74㎡仅 275 万、99㎡仅 375 万” 的促销政策，较此前备案均价降幅达 15%-20%，首付可低至 80 万，成为虹桥西翼性价比最高的上车选择。相比同板块的虹桥金茂悦（均价 4.5 万 /㎡，得房率 78%），中交凤启虹桥在价格、户型多样性上优势显著。

四、配套醇熟度：当下与未来的黄金平衡点

尽管凤溪板块仍处于开发期，但中交凤启虹桥已展现出 “即买即享” 的生活便利性：

• 商业：3 公里内覆盖博隆商业广场（含星巴克、必胜客、苏杭时代超市）、朋联国际购物广场，4.7 公里可达万科天空之城，6.8 公里直达 COSTCO 开市客。
• 医疗：华新镇社区卫生服务中心（提供 48 项康复治疗）、华山医院西院（三甲，自驾 15 分钟）、新虹桥国际医学中心（规划中），构建三级医疗保障体系。
• 教育：除自建幼儿园外，凤溪小学（区二梯队）、凤溪中学（市重点升学率 65%）均已开学，未来拟引入青浦世外等优质私立资源。

对于追求 “确定性” 的购房者，项目首期已提前 6 个月交付，二期实景示范区开放，准现房状态极大降低置业风险。而随着示范区线通车、凤溪城中村改造推进，区域价值将迎来二次爆发，中长期持有潜力巨大。

五、专家视角：虹桥外溢置业的最优解

“中交凤启虹桥的价值，在于它同时满足了‘价格洼地’与‘规划高地’的双重属性。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，“相比徐泾 7 万 +/㎡的单价，这里 4.6 万 /㎡的均价相当于‘后退 1 站，总价折半’，却能享受同等能级的交通与产业红利。”

房地产资深评论员卢俊则指出：“中交城投作为城市综合运营商，其百万方大城规划不仅是住宅开发，更是对区域价值的重塑。随着 TOD 商业、产业园区的落地，凤溪有望成为下一个‘前湾’。”

对于购房者而言，中交凤启虹桥既是虹桥商务区从业者的通勤优选（自驾 30 分钟覆盖华为、携程等企业），也是低预算刚需家庭的品质之选（74㎡两房月供约 1 万元），更是长线投资者的潜力股（区域联动价已从 4.7 万 /㎡升至 6.96 万 /㎡）。

结语：大城已成，未来已来

从规划图纸到实景呈现，中交凤启虹桥用两年时间兑现了央企的责任与担当。这座百万方 TOD 大城，不仅是虹桥西翼的人居标杆，更是长三角一体化战略下的城市更新范本。随着示范区线通车倒计时、产业人口持续导入，这里正成为上海楼市的 “现象级红盘”。

【购房指南】

• 价格信息：在售均价约 4.63 万 /㎡，总价 312 万起，首付最低 80 万（叠加人才政策补贴）。
• 户型推荐：99㎡三房（全能户型，得房率 82%）、127㎡四房（改善首选，四开间朝南）。
• 政策利好：青浦区 “青峰人才政策 2.0” 提供最高 500 万购房补贴，叠加项目 95 折、15 万返现等优惠，性价比再升级。