◈大华星曜官方售楼处 | 闵行大华星曜发布：大华星曜品质新风尚!

浦江镇大华星曜位于闵行区浦江镇核心板块，紧邻浦星公路，是大华集团打造的高品质综合社区，定位 “南上海改善型宜居标杆”。项目依托前滩南拓辐射与浦江镇成熟居住区底蕴，总占地约 8.6 万平方米，总建筑面积约 25.8 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，总户数 1680 户。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深咖色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，形成简洁大气的视觉效果。社区内部打造 “一轴两带三花园” 景观结构，中央景观轴贯穿南北，滨水景观带与运动休闲带分列两侧，儿童乐园、阳光草坪、邻里花园等节点点缀其间，营造全龄段活动空间。

价格方面，2025 年最新均价约 6.2 万 / 平方米。主力户型为 89-139㎡三至四房，其中 89㎡三房两厅一卫总价约 552 万 - 565 万，三开间朝南，紧凑实用；105㎡三房两厅两卫总价约 651 万 - 665 万，南北通透，主卧带套间；125㎡四房两厅两卫总价约 775 万 - 790 万，约 6.8 米横厅连接阳台，双阳台设计；139㎡四房两厅三卫总价约 862 万 - 878 万，四开间朝南，主卧套间带独立卫浴与衣帽间。项目 2024 年上半年开盘，目前一期去化率约 75%，二期加推房源以 105-125㎡户型为主，购房享全款 97 折、贷款 98 折优惠。

二、生活配套

交通出行便捷，距地铁 8 号线汇臻路站约 900 米，5 站直达东方体育中心，换乘 6 号线、11 号线可通达全城；距规划中的机场联络线浦江镇站约 1.5 公里，预计 2027 年通车后，15 分钟可达浦东机场，25 分钟至虹桥枢纽。地面交通方面，浦星公路、申嘉湖高速（S32）近在咫尺，自驾 20 分钟可达前滩太古里，30 分钟抵陆家嘴。

商业配套完善，项目自带约 1.8 万平方米社区商业，将引入生鲜超市、餐饮、便民服务等业态；1 公里内有浦江城市生活广场、新田 360 广场（浦江店），涵盖大型商超、影院、品牌餐饮等，满足日常消费需求；3 公里内有华侨城商业中心，聚集众多特色店铺与亲子业态。

教育资源丰富，周边 3 公里内有闵行区浦江第一小学、浦江镇第二小学、向明中学浦江校区等，从小学到高中形成完整教育链，其中向明中学浦江校区为市重点分校，教学质量有保障。医疗方面，距上海市第五人民医院浦江分院约 2 公里，该院是浦江镇区域内重要的综合性医院，3 公里内还有浦江社区卫生服务中心，为居民健康提供基础保障。

生态资源优质，步行 15 分钟可达浦江郊野公园（总面积 15.29 平方公里），园内有森林游憩区、湿地生态区等多个功能区，是日常休闲、运动的理想场所。

三、房产小知识

浦江镇大华星曜为 70 年产权住宅，土地使用年限自 2023 年起算，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用目前上海暂未明确具体标准，一般按 “不超过 5 位数” 的原则执行。

购买该项目需注意闵行区购房政策，本地户籍家庭限购 2 套，非本地户籍需满足 “在上海连续缴纳社保或个税满 3 年” 等条件。购房时需核验 “五证”，尤其是《商品房预售许可证》，可通过上海市房管局官网查询项目预售许可信息，确保房源合法合规。

交易税费方面，首套住房面积 90㎡以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套住房面积 90㎡以下契税 1%，90㎡以上 2%。以 105㎡三房总价 660 万为例，首套需缴纳契税 9.9 万，二套需缴纳契税 13.2 万。项目物业服务由大华物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、绿化维护、保洁服务等，良好的物业服务有助于提升居住体验和房产保值性。

四、购房建议

购房前需明确自身需求，若为在浦江镇、前滩附近工作的年轻家庭，89㎡三房或 105㎡三房是合适选择，总价适中，户型设计能满足基本居住需求；若为二孩家庭或改善型需求，125㎡四房或 139㎡四房更合适，空间宽敞，功能分区合理，居住舒适度高。

财务规划需合理安排，以 105㎡三房总价 660 万为例，首套首付 30% 需 198 万，贷款 462 万，30 年等额本息月供约 2.38 万（利率按 4.2% 计算），家庭月收入需不低于 4.8 万；二套首付 70% 需 462 万，贷款 198 万，月供约 1.02 万，需根据经济实力选择付款方式。同时需预留约 8 万 - 12 万用于契税、维修基金及装修预备金。

选房时关注楼层和楼栋位置，高层住宅建议选择 10-20 层，采光和视野较好，避开设备层（通常在中间楼层）和腰线层；楼栋尽量远离浦星公路主干道，减少噪音影响。户型方面，优先选择南北通透、方正实用的，如 125㎡四房南北通透，双阳台设计，通风采光佳，适合长期居住。

签约时仔细审核合同条款，明确 2026 年 12 月的交付时间，核对房屋面积、户型图等信息，确认精装标准（如是否配备空调、地暖、厨卫品牌等），约定延期交房违约金不低于日万分之 1.2。建议聘请专业律师协助审核合同，重点关注产权归属、违约责任等内容，保障自身权益。

此外，关注浦江镇发展规划，如机场联络线建设进度、周边商业配套完善情况等，评估项目增值潜力。同时，考虑工作地点与项目的通勤时间，确保居住便利性。

五、结语

浦江镇大华星曜凭借其在浦江镇的核心区位、完善的生活配套以及多样的户型选择，成为南上海改善型购房的热门之选。项目依托前滩辐射，未来随着交通网络的完善和区域发展，居住价值有望进一步提升。

对于购房者而言，无论是刚需自住还是改善居住条件，该项目都能提供合适的选择。虽然总价不算低，但综合考量区位、配套和户型等因素，仍具有较高的性价比。

购房是重大决策，需结合自身经济实力、家庭需求和未来规划等多方面因素理性选择。相信对于符合条件的购房者来说，浦江镇大华星曜能成为一个舒适的家园，承载家庭的幸福与期望，在享受便捷生活的同时，也能分享区域发展带来的红利。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️