上海
临港105核芯区的“金融湾头排资产”——未来港元启，抢占上海东翼战略高地
双轨交汇、54万方星空公园、绿建三星、价格倒挂40%
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在上海“向东发展”的国家战略版图上，临港新片区105金融集聚区正以“下一个陆家嘴”的姿态崛起。
未来港元启，作为直面54万方星空之境海绵公园的“头排资产”，以“双轨交+绿建三星科技住区”的稀缺配置，成为撬动自贸港红利的价值支点
2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡，中小户型比例不低于60%。
目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。
项目区位图和最新效果图如下：
一、区位能级：临港2.0时代的门户坐标
项目位于105片区核心，这里是上海“十四五”规划中现代服务业开放区的核心载体，定位为跨境金融、离岸贸易、总部经济的聚集地：
产业爆发点
：规划300万方商办体量，太平洋保险、工商银行等500家金融机构陆续入驻，未来将导入数十万高净值人才
交通核爆力
：双轨环绕——距在建
两港快线开放区站700米
（2025年底通车），4站直达浦东机场，7站贯通张江科学城；距
16号线滴水湖站1.3公里
，无缝衔接市区路网
生态封面
：东临星空之境海绵公园（含免税商业与文化展厅），西接城市绿廊，形成“双公园环抱+金融湾双子地标”的无遮挡景观界面
1项目前景
「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
2周边配套
交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。
两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。
商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
三、产品硬核：绿建三星重塑健康标准
项目以超低能耗+绿建三星认证定义科技住宅新标杆
七大核心技术
：新风净化系统（PM2.5过滤率95%）、三层中空降噪玻璃（隔音提升40%）、全屋地暖，实现“恒温恒湿恒氧”
精装天花板：博洛尼橱柜、科勒智能马桶、西门子五件套厨电（含洗碗机+蒸烤箱），装标成本达3500元/㎡
四、价格倒挂：3.3万/㎡的洼地机遇
项目均价3.3万/㎡（部分折扣房源低至2.9万/㎡），较周边形成显著价差：
＞＞ 购房者提醒
劣势
：当前大型商业依赖3公里外港城新天地，自建社区商业2025年开业
机会
：临港人才凭社保1年+20%首付即可购房，叠加全款85折优惠
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