别上头！北京五环外不限套数，对哪里个区域会是最大利好？

　　
以下是原文

　　各有关单位：

　　为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

　　一、进一步优化住房限购政策

　　1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

　　二、加大住房公积金贷款支持力度

　　1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

　　2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

　　本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　1.这次新政分两方面，其一是限购——让本身有资格买但资格用完了的人又能买了。其二公积金则是让公积金利用率更高2.风言风语了一年的五环外解限购来了——来了一半，也就是社保或缴税年限限制依然在，满足了就随便买。并没有破坏疏解的顶层方针，有两年的限制在还是在于挖掘本土力量而非引入外面的力量
3.能买满的毕竟是少数，这一新政有个点在于，比如非京籍小姜，之前五环外买满了，由于今天新政的出现，现在小姜五环外又能买10086套，且五环还能来一套，是不是也行？4.五环外解限购达成了一半，那剩下的一半就是社保/个税的年限问题，那接下就存在继续缩短个一年半年的基础了。当然这点我们不过多猜测会不会/啥时候？5.公积金版“认房不认贷”，没房之前的公积金贷结清算首套。二套公积金60万→100万且缴1年贷10万→15万，达到上限的年限缩短。6.政策不算大也不算小，后续还有一步一步继续打开的空间。对于市场一定是有积极作用的，至少提振的信心。最先有反应的一定从五环外开始然后传导到五环里，利好最大的是海淀北，但堆有点五环外也许是利空，长期看会加剧分化。具体位置具体分析文末二维码加微信FangXD518领取资料新房大额补贴,给你有用的购房建