云南
昆明西北片区，迎来首个新规项目 ！
近日，义承金川翠屿产品信息曝光，主推建面约112-135平产品，得房率约134%。
产品综合素质如何？一起来揭秘！
赠送面积最高47平
主推112-135平户型
作为义承置业继丹霞翠屿之后的又一翠屿系楼盘，市场对金川翠屿的期待值很高。
根据规划，项目总占地约42.24亩，容积率3.1， 拟建8栋住宅，总高15-25层。
项目效果图｜图源：昆明自规局
此次曝光的产品信息中，义承金川翠屿最引人关注的，当属户型。
作为新规后亮相的楼盘，项目打造的建面约112-135平产品，实际赠送面积在31-47平。
而且，因毛坯交付，项目每个户型 都有X空间可改造，灵活 性较强。
以建面约112平户型为例，赠送面积约31平。
这个户型可做成阔绰3房，也能做成高功能版4房。
如果是3房格局，3开间朝南，客厅面宽约5.3米，餐客厅面积约47平，有较开阔的空间感。
也可 将厨房的位置打造成书房，餐厅改为开放式厨房+餐厅，改造为 4房2卫 适合人口较多的家庭。
建面112平户型改造前后｜图源：项目资料
建面约132平户型， 为3房2卫设计，赠送面积约39平，有双套房设计，餐客厅面积有约50平。
也可将主卧与旁边的书房打通，改为4房3卫，形成约36平的超大套房。
建面132平户型改造前后｜图源：项目资料
最后再来看看建面约135平户型，赠送面积约47平，足足多出一个大平层的客厅空间。
该户型客厅为270度双面采光设计，如果玄关处不单独隔出一间房，而是设计为公区，那整个餐客厨面积就能高达约75平， 大幅提升整体空间感。
从户型来看，义承金川翠屿不仅和很多新规后的楼盘一样，有超高得房率，设计上也有很多创新的地方。
建面135平户型改造前后｜图源：项目资料
物业有望实行分红
社区将打造直饮水
仔细看完义承金川翠屿的资料，楼市君觉得，这个项目的亮点其实不止是户型。
其一，项目将打造“不赚钱”的物业。
一般来说，物业当然是以盈利为目的，那如何做到“不赚钱”呢？
关于这一点，同样由义承置业打造的金川府就有过先例。
今年初，义承金川府主动将2024年的38万元物业收益，拿出来与业主分红，用于冲抵物业费。
这是昆明新交付住宅首例“物业费分红”，成为不少昆明人艳羡的小区。
根据目前释放的消息，义承金川翠屿未来也会将物业收益分红给业主， 让业主成为社区价值的共享者。
金川府物业分红公示｜业主供图
其二，社区引进直饮水、华为全域智能等。
熟悉义承置业的购房者可能会发现，这正是丹霞翠屿的同款社区配置，如今金川翠屿也做了复刻。
根据项目资料，义承金川翠屿斥资约600万打造直饮水入户系统，未来业主打开水龙头就能喝。
华为全域智能则包含安全预警、无感通行等功能，保障业主的安全。
总的来看，无论是产品还是物业、配套等，义承金川翠屿都有比较明显的优势。
｜图源：项目资料
区域新盘告急
为西北片区补货
从地图上来看，义承金川翠屿位处昆明西北片区。
作为昆明新房畅销的区域之一，西北片区的需求量一直处于高位。
但随着万科城、东原印1905等盘售罄，目前 西北片区（高新区+西北新城）仅义承金川府、金地峯境、能建未来城、中铁壹号峯景4盘在售。
｜昆明楼市一线制
这几个盘各自的优势也非常明显。
其中，义承金川府是西北片区少有的低密社区，主打洋房、叠墅类产品。
义承金川府实景｜图源：项目官微
能建未来城、金地峯境则拥有超强的教育资源配套，是昆明市场最受买家认可的教育大盘之一。
能建未来城位于普东片区，规划为千亩大盘，目前首批次已完成交付，现房在售，产品为建面约78-140平高层住宅。
据悉，项目符合入学条件业主的适龄子女，将 优先保障入学武成小学教育集团联家校区，初中可对口分配至华山中学普吉校区（暂定名） 。
金地峯境位于普吉路与大塘路交叉口，由金地代建，在售建面约89-122平高层住宅。
去年初，金地峯境正式签约昆八中9年一贯制学校，规划为24班小学和15班中学，也有书包优势。
能建·未来城实景图｜昆明楼市一线摄
总的来说，西北片区的几个新盘各有优势，互为补充，义承金川翠屿的面世，也为片区购房者带来了更丰富的选择。
西北片区新盘即将亮相，你给打几分？
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