新增长极下，一路开挂的天府CBD凭什么？

前不久，天府新区公园城市美好生活大会在成都举行。

四川日报头版头条，发表了文章《四川天府新区综合实力稳居国家级新区第一方阵 一个加速成型的“新的增长极”》，报道了四川天府新区（以下简称：天府新区）朝着“新的增长极”一路向前的创新力与生活味。

11年过去了，天府新区发展如何？

——综合实力跻身19个国家级新区第一方阵，GDP突破5000亿大关，不断“生长”的楼宇勾勒出错落有致的城市天际线，充分展现着这个国家级新区的现代化魅力。

天府CBD实景图

盛夏的天府新区，生机勃勃。

兴隆湖畔，碧波荡漾；西博城里，人潮涌动；天府大道上，车流如织……中央商务区的玻璃幕墙反射着流云，与湖光山色、街道景致交融，绘就一幅鲜活的蓝绿画卷。

这幅“人城和谐相容”的美好图景，正是“公园城市”理念，在天府新区落地生根的生动写照。

从2018年首次提出“公园城市”理念，到如今成为践行新发展理念的先行区，天府新区历经十年实践，书写了一段关于科技、创新、生态与民生的精彩成长史诗。

以兴隆湖为中心的科学城，堪称“四川最密集的创新矩阵”。在人工智能与机器人、低空经济、卫星互联网等新赛道上，暗藏功与名，聚集了国家实验室、“中科系”国家级科研机构等27个，引进高新技术企业突破1200家，川藏创新中心65个等国省级创新平台，清华、上交大等39家校地新研机构也在此生根。

兴隆湖畔 图源：天府发布

产业园区则作为高质量发展“主战场”，天府高新技术产业园（筹）、天府中央商务区、天府数字文创城三大产业园区并驾齐驱，以“立园满园”带动经济“全盘活”，以“进解优促”架起政企“连心桥”，中兴通讯西南科创中心、其亚集团总部、天府智算谷……一系列重大项目接连落地，研发经济、总部经济、数字文创产业迅猛发展，航空航天、人工智能、低空经济产业加快推进。

产业有序落位，经济亮翅欲飞。2024年，天府新区地区生产总值突破5000亿元，同比增长6.6%，其中，直管区地区生产总值突破800亿元大关，同比增长6.5%，综合实力跻身19个国家级新区第一方阵。

从公园城市的首提地到示范区，城市不再是一副钢筋水泥的躯壳，而是从湖泊边、树荫下、繁花中生出了有趣的灵魂。“产-城-人”倒转为“人-城-产”，也是把“人”放在了绝对C位。

约4500亩兴隆湖湿地公园、约2.3平方公里天府公园、约2100亩麓湖、约3800亩鹿溪河生态公园沿着天府大道与绿道次第分布......传说中的获得感、幸福感、安全感，就浅藏在公园城市的每一处芳华。

天府CBD实景图

而生态与科创的双重优势，使天府新区成为内陆开放的“桥头堡”。在天府国际会议中心，“天府之檐”下第十二届世界运动会正如火如荼的开展，113个国家和地区的6500名运动员在此汇聚，这是新区开放能级的有力彰显。

“天府之檐”下第十二届世界运动会开幕式烟火

图源：天府发布

天府新区的头十年，本质上是“为四川，向成都之南再造一座新城市”，在大基建的机械轰鸣声中，在新兴产业的生产力之上，天府新区以更美更飒的姿态，放飞了一个接一个的希望。

近些年，在天府新区扬帆奋楫的进程中，天府中央商务区功不可没。

自天府中央商务区成立以来，便以“面向世界的商务区、成都未来城市新中心”定位为引领，旨在打造成为巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。

目前，天府中央商务区（以下简称：天府CBD）已累计引进招商局集团西部总部、中铁西南总部等高能级产业项目超170个，投资额超2900亿元；已投运产业载体约152万平方米，累计培育形成亿元税收楼宇5栋。

天府CBD实景图

时下，随着“立园满园”行动的工作部署，天府CBD的一系列产业项目也迎来了最新进展→→

重大地标工程提速，建设时序稳步推进

备受关注的天府CBD一东一西两大地标项目，西南第一高楼489米超塔，已完成41层核心筒关键斜墙施工，其搭载的“空中造楼工厂”也成功实现第42次顶升，标志着建设再攀新高；

而位于天府CBD西区（天西），西南第二高楼的招商时代公园396米也正处于深基坑开挖阶段，前期已完成工规证前置审查条件的交通、地震安评、航空限高、特殊消防设计等专项论证工作，并于去年4月顺利取得工规证。

招商时代公园396米超塔基坑

今年，“396”已挖至地下4层标准高度（地下规划5层），并提交了“结构抗震超限”审查的所有资料，蓄势待发。

同时，据官方消息，超塔拟引入全球知名酒店业巨头——美高梅酒店，将于金融城华尔道夫、东大街丽思卡尔顿并驾齐驱。

招商时代公园396米超塔意境图

人字绿廊提质，“公园+商业”场景初现

“396”超塔旁的人字绿廊，这个作为天府CBD区东西轴线上的核心区域，也传来了最新进展：

人字绿廊规划图

去年，人字绿廊示范段就已开放，目前青里沟段也已建成开放，如今已成为周边市民常去的遛弯胜地。

人字绿廊示范段

人字绿廊核心段，由于地下是正在建设的地铁S5线与16号线（规划）的交汇处，将结合地铁的建设时序，推进核心段深化方案设计。

为此，人字绿廊核心段表面虽暂无动工迹象，地下施工却如火如荼——据现场信息，S5 线红莲站正在此开展暗挖作业。

而作为依托人字绿廊梯级构筑，建成具有“太古里”式的商业建筑群落，也雏形初现：

目前，人字绿廊已建成5栋生态独栋办公楼（12、13、14、28、46栋）以及1栋甲写（T1），其中，14#楼已吸引四川城建集团进驻、13#独栋办公北侧的泸州老窖科创中心暨海外事业总部，作为招商时代公园定制化改造的“样本”，两栋塔楼主体结构已修至地面4层。

人字绿廊“太古里”式商业建筑群落雏形初现

T1甲级写字楼内，以中国领先的全域数智化全过程咨询服务商——开元咨询为代表的高能级企业已正式入驻，今年内还将迎来多家科技类、咨询类企业入驻，可以说，正式进入了企业集中入驻期！

开元咨询入驻T1甲级写字楼

与396米对望的180米副塔，建设进度到达正负零，也拟采取类似泸州老窖定制化建设方向推进，提升区域产业赋能。

人字绿廊的核心设计思路是公园与城市边界消融，功能互动，未来，其“7x24的全新场景商业体验模式和生活方式”，也将会是广大市民的共享客厅、天府新区的网红打卡目的地，更进一步诠释了产业、商业、生态相融的世界公园城市典范。

人字绿廊“太古里式”商业意境图

锚定“立园满园”目标，楼宇经济加速落地

目前天府CBD聚集的产业项目投资就超1700亿元、注册企业超11000家，引进世界500强投资企业19家、中国500强投资企业8家。其中，高能级500强投资项目36个……（数据来源：天府发布）

去年，首个央企总部项目——中国电建西部科创中心正式入驻天府CBD西区，揭牌当日，中国电建西部区域总部、西部建投公司等12家直属派出机构和成员企业入驻，员工近3000人，入驻率达到100%。

中国电建西部科创中心实景图 图源：中国电建官微

作为成都市重点建设项目，四川省水利发展科创中心，从开工到投运仅用时不到两年，已累计实现营收超50亿元、税收超2.3亿元。重点引入牵头实施国家和四川水网体系骨干工程——引大济岷工程的四川省引大济岷水资源公司。

四川省水利发展科创中心实景图

此外，作为国之重器与未来窗口的东方电气创新及海外业务中心也正式建成，计划2026年投运，并建成科技研发中心、创新业务发展中心等载体；

东方电气创新及海外业务中心实景图

同时，中国建材集团西南总部、东方希望“一带一路”总部、建国集团全国总部……一个对整个中西部地区都极具影响力的经济极核，正在加速成型。

打造美好生活场景，持续增进民生福祉

为打造更加宜居、韧性、智慧的公园城市，天府CBD的生活场景早已超越“配套”范畴，而是与国家级战略深度绑定的“流量引擎”。

2024年天府大悦城开业，三日总客流就超过50万；而天西的招商花园城，作为国内首座超大型公园商业体，商业总体量约26万㎡，与天府大悦城一东一西，撑起了天府CBD的商业顶流。

招商花园城实景图

不仅如此，在天府CBD，一批兼具生态基底与商业创新的标杆项目持续涌现，招商时代公园life里就是具有代表性的，为消费者打造一个可玩、可逛、可打卡的生活美学社场，目前已引入了叁叁得陆、山海、海底捞等特色品牌。

招商时代公园life里实景图

此外，高效交通早已兑现并仍在“加密”，十余条主干道与8条轨交构筑城市骨架，同时19号线亦是双机场线路，堪称一站式连接世界；

图源：总部天府官微

教育品质更是名声在外，元音幼儿园/小学/中学、天府七小、天府七中……从成都家长的“梦中情校”到被誉为“新晋私立天花板”的名校，应有尽有（具体学校信息以教育局通知为准）。

试想一下，未来在天府CBD，人们走出家门，沿着绿意，便能走进一栋高颜值的写字楼、一条通向机场或公司的地铁、一座首店云集的购物中心、一所学霸荟萃的学校……

而这一切的指向，则是招商时代公园这座产业大城的最好诠释——一个集生态、地标、居住、产业、生活于一体的公园城市浮现眼前。

招商时代公园人字绿廊意境图

1800亩土地，折算下来约1平方公里，招商蛇口能在规模和难度如此巨大的天府CBD天西板块取得成功，其意义，早已超越传统的房地产开发，而是深度参与城市建设、与城市脉搏同频共振“城市运营服务商”，更是助力天府新区城市能级拔升的“压舱石”。

为此，对于招商蛇口这家巨擘级央企的产城运营实力，不容置疑。时下，买随着产业、街区、交通等配套的兑现，买入天府CBD绝对是正确的选择。

招商时代公园·天樾境C区从亮相起，就具备超强的“红盘基因”。从首开的报名人数超额，到多批次售罄，它是一个不可多得的“豪宅级”产品。

招商时代公园·天樾境C区外立面

项目占地约52亩，规划了2栋商业，10栋18-25F的高层住宅，面积段143、174、193、226㎡共，适配各需求层，共618户。

表面看，这块地“平平无奇”，但天樾境C区特殊就在于，它三面环公园，若将“小区+公园”视为一个整体，足足有约120亩土地，生态资源天赋异禀！

“绝版”区位：人字绿廊旁，对望“396”超塔

占地约787亩的招商时代公园，以人字绿廊为中轴分为南北区域，天樾境C区则位于北区。北区先发优势明显，有着招商时代公园天樾境AB区以及对面的天府锦绣、卡地亚花园城等豪宅社区。

招商时代公园·天樾境C区区位图

此外，不仅下楼就能享受到人字绿廊的低密商业，离19号线红莲地铁站也可步行到达，配套实属难得。

人字绿廊“太古里”式商业意境图

“川西十景”园林：体现回归自然之美

在园林景观上，天樾境C区利用南北台地高差，构建出“川西十景、双环两廊”的景观设计，从小区主入口水景，进入后的旱溪-环瀑-水溪，再到滴泉，“五重叠水归家礼序”让业主充分感受到沉浸式的乐水体验。

招商时代公园·天樾境C区实景图

十大自然秘境涵盖叠瀑、花海、墨石、峡谷、行山、草垫、峰顶、融雪和冰川，串联中庭，体现回归自然之美。

招商时代公园·天樾境C区实景图

地形高差形成的云廊平台，使小区景观与人字绿廊融为一体，整体设计了1100米环道，方便业主健康低碳出行，建筑也随之消隐在公园里。

“伴学式公园房”：教育资源浓度够高

要说城南的教育高地，天西必须有姓名。在天樾境C区，直行800米左右，就有天府七中、天府七小，距离元音小学也只有不到2公里，妥妥的一个伴学式公园房。（具体学校信息以教育局通知为准。）

天府七中

天府七小

准现房：深度改善多边形战士

在天樾境C区，建面约143㎡的套四双卫仅是起步，最大的建面约226㎡，做了套四三卫的设计。

建面约226㎡户型

2T2设计，独立入户电梯厅与玄关，让归家仪式感在出电梯的那一刻就开始彰显。

端厅户型设计，L型采光面达约19米，正好俯瞰小区中庭和人字绿廊，视野开阔；整个餐客厅（LDK）一体化空间达到约88㎡，相当于一套“小三房”面积，尺度超出同类户型，营造出“超大空间”体验感。

招商时代公园·天樾境C区样板间装修效果图

主卧面积约40㎡，拥有步入式衣帽间，浴室落地窗面宽达到约2.55米，近可观赏人字绿廊，也可对望396地标。226㎡的大平层，拥有同类端厅中“最靓丽风景线”，也是今年的“爆款户型”。

招商时代公园·天樾境C区样板间装修效果图

建面约193㎡户型

193㎡户型的位置全在小区内，落位上拥有更好的纵向视野，纯板式结构的加持，让室内空间在通透感上又更进一步。

招商时代公园·天樾境C区样板间装修效果图

采光面长达18.7米，采光、日照，绝对一流，真正的南北通透。在功能性上，对于卧室采用多套房的打造方式，可以最多形成3个有效的套房空间，几乎满足绝大部分家庭的使用需求。

招商时代公园·天樾境C区样板间装修效果图

结 语

未来十年，天府新区将进一步提升发展质量，打破传统内陆地区限制，实现“提质×破局”的乘法效应，不断拉近与全球的地理距离，尽快坐实“世界的天府新区”。

而随着天府CBD重大产业工程的有序落位，这一站在巨人肩膀上的“一号工程”，也正积蓄发展新势能，驶出“新航迹”。

为此，作为天府CBD的红盘，不论招商时代公园此前的多次开售即罄，天樾境C区也一定是时下不可多得的优质选择。

目前，招商时代公园·天樾境C区新批次房源已取证，建面约143—226㎡现房在售，机会不多，欲购从速！

（文中数据来源综合天府发布、成都发布、封面新闻。）

预售证:蓉现售字第510110202578848号