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北京朝棠揽阅
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1.项目基本信息

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层洋房+小高层

楼栋总数：13栋

产品面积：约69-124㎡ 三至四居

价格：单价预计在6-6.3万左右，具体以开盘为准

总户数：907户

地下车位：1017个

层高：约3米

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

项目位于通州八里桥，紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”。配套齐全，商场+医院+学校，应有尽有。

项目距离地铁22号线永顺站只有200米左右，地铁22号线为时速120-160KM大站快车，直接通往红庙、金台夕照，终点东大桥，预计2026年年底通车。

总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，共13栋住宅楼，902户。分东西两个区。

西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

配备了 560 平米的社区管理服务用房。西区整体建筑比东区高一些，地形原因，住宅不是正南正北朝向，偏东南。西区设置了两处景观大门，西区大门向内延伸出一大片下沉庭院，约1500平米，包含会所。还有景观连廊。东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1＃和3-5＃为11层，2＃为17层，共362户，2-5＃顶层有退台。共 367户。

地块方正，楼栋都是正南正北排布。东、西两边各有一个景观大门，西侧是正门，小区还配置了邻里中心，运动场地等。项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层的业主推开窗就能欣赏一线河景！

2.户型介绍

招商朝棠揽阅这次得房率普遍突破了90%。这次以小户型低总价为主，最小的69平方米打造了三房两厅一卫。涵盖69-124㎡三到四居多种户型，部分楼栋可享河景视野，层高3米，据说装标很高。

面积：69㎡，3房2厅1卫，实际使用率：91.95%

面积：86㎡，3房2厅2卫，实际使用率：95.58%

面积：89㎡，3房2厅2卫，实际使用率：96%左右

面积:100㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：95.57%

面积：124㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：91.39%

周边配套

1.教育

教育上朝棠揽阅附近有八里桥小学、北苑小学、后南仓小学。中学有首都师范大学附属中学（通州校区），通州第四中学，潞河中学（通州区百年名校），中国人民大学附属中学（通州校区），北京二中（通州校区），景山学校（通州校区），北京五中（通州校区）

2.医疗

在医疗上，周边有北京中医药东直门医院通州院区，首都医科大学附属朝阳医院，首都医科大学附属北京友谊医院通州院区，北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中），北京通州区妇幼保健院。

3.商业

商业配套有仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。3公里范围内还有国泰百货，月亮河小镇。

4.生态

咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园。副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区。三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

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