旧改立项8年，罗湖又一项目传新动态，京基操刀

南都·湾财社记者获悉，深圳市罗湖区住房和建设局日前发布关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划调整（草案）》的公示，拟对黄贝街道罗芳村更新单元进行规划优化。

据了解，罗芳村城市更新单元于2017年6月立项，拟更新方向为居住、商业等功能。本次拟调整内容涉及两个方面，一是拟拆除范围用地面积，同此前计划相比，调整后拟拆除重建用地面积增加了1402.9平方米；二是公共利益用地配置，调整后明确拆除重建范围内应落实不少于21863平方米公共利益用地（含教育设施用地5027平方米），较原方案有所增加。

公开资料显示，罗芳村始建于元代，是因方姓、罗姓聚居而形成村落，村名取自此二姓，初名罗方。其位于罗湖区黄贝街道，毗邻香港新界，东起曦龙山庄，西至污水处理厂，南濒深圳河，北达罗芳山，同地铁2号线新秀站直线距离仅500米，交通便利性突出，周边居住氛围浓厚。

项目2017年纳入更新计划，申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司，实施主体为京基集团；2018年3月，罗芳村城市更新项目拆迁签约正式启动，300多罗芳村民与黄贝街道、京基集团等相关负责人共同见证，老村长陈天乐作为村民代表签订了第一份《搬迁补偿安置协议》。

不过，项目推进过程中并非一帆风顺。南都·湾财社记者注意到，2023年5月，有居民反映罗芳村自2018-2019年拆完平整土地后未见动工迹象，黄贝街道办事处回复称项目正处于专项规划的审批阶段，正就各项内容与规划国土部门进行深入沟通、报审。2025年，深圳市规划和自然资源局在针对有关罗芳村城市更新专规申报的咨询中同样答复指出，黄贝街道罗芳村城市更新单元规划暂未申报。

时间来到2025年5月8日，罗湖区住房和建设局发布关于罗湖区城市更新单元计划有效期的公告，对包括罗芳村在内的7个城市更新单元设定计划有效期。其中，罗芳村更新单元计划有效期2年，自2025年5月8日起至2027年5月7日止。

这意味着项目需在2年内完成系列关键工作，时间约束倒逼各方提效赶进度，避免拖延。不过，考虑到城市更新项目常面临复杂因素，有效期并非固定不变，在原计划基础上延期是常规操作，体现了政策的灵活性。对罗芳村项目而言，可以借此明确节点，加速推进。

8月8日下午，南都・湾财社记者实地探访罗芳村城市更新单元。可以看到，现场老旧房屋已基本拆除完毕，土地平整开阔，但现场无建设作业情况，多台工程机械车辆静静停放，既无设备作业的轰鸣声，也不见工作人员身影。

在市场人士看来，随着本次调整草案的公示，或意味着停滞八年的项目重启信号已开始显现。事实上，罗芳村位于深圳东部发展轴核心节点，毗邻文锦渡口岸，项目若顺利推进，将填补片区无大型住宅供应的空白。

据贝壳找房平台，罗芳村城市更新单元所在的新秀片区当前二手房挂牌均价为4.2万元/平方米，且多数为楼龄超20年的老旧小区。例如1996年的大澎花园当前挂牌均价为4.4万元/平方米；1989年的小区通发花园挂牌均价为3.9万元/平方米。相对而言，居住环境更好的片区次新房价格普遍较高，例如2016年的小区帝景台当前挂牌均价为6.7万元/平方米。

采写：南都·湾财社记者 孙阳