为什么说买房首付付的越多越容易断供呢？

为什么说买房首付付的越多越容易断供呢？

你知道我买房首付一般付多少吗？

正常不会超过10%，我的日子过得怎么样？美滋滋的。那么你知道这两年有非常多的人断供了吗？这些断供的又是哪些人呢？

断供的都是“老实人”。什么意思呢？

这些人，恨不得不让银行挣一分钱，能首付五成，不会首付四成。那么为什么他们容易断供呢？因为他们是“老实人”。

“老实人”认为贷款越多，杠杆越大，风险越大，所以他们觉得贷款就是有风险的。但实际上，这个世界上“老实人”是最容易吃亏的。比如对于房贷这件事情，“老实人”的理解完全是错误的，因为他们不懂风险对冲以及未来的规划。

什么意思？

比如张三和李四两个人都要去买一套1000万的房子，而这个时候两个人的手里恰巧都有500万。

张三，他是“老实人”，他想着，我这个贷款还要给利息，然后，我天天上班都是帮银行去打工，他会选择干嘛？他会选择把这500万全部用作首付。

那么李四，他是一个会灵活规划的人，和我们的思路有一点点像。他想着银行的钱不借白不借，我还能够留一点钱在手上去做生意去创业，所以他选择了首付15%，也就是150万。

那么好，如果在经济好的时候，大家都能够挣到钱的时候，张三和李四都不会断供。但是请问，如果再出现类似疫情这样的事件，所有人都被关在家里了（你不要说不可能哦，这个世界上最大的谎言就是不可能）。或者说现在经济不好，张三和李四都失业了，会出现什么样的情况，谁会出现断供？肯定是张三嘛。为什么？因为他的手里没有备用金。

李四因为他的手里有350万的现金，所以就算他突然间失去工作，这350万的现金足够让他还接近10年，他也有资本去做托底。所以结果你们看到了，首付其实付的越高，断供的概率就越大。

一旦出现断供，那么就是倾家荡产。特别是当下的这种环境，或者说一切不那么好的时候，一定是付的越少越好。

而且通过张三和李四，你有没有想明白一件事，他们拉开差距是在经济好还是经济不好的时候？很明显，在经济不好的时候。包括我们也是一样的，你想去超越你身边的人，一定是在逆境的时候。

说实话，中国现在的楼市是比较差的，包括我们的政府，包括我们的银行一直在救市。他们是通过什么样的政策呢？降低首付，降低贷款利率。其实人家已经从官方明确告诉你了，首付比例越低，贷款利息越低，对于你来说是最好的、最优质的。但是很多人非要把这个首付比例去提高，这妥妥的傻呀。

银行的房贷尤其是30年的，几乎是我们普通人这辈子能够借到成本最低、期限最长的一个巨款。如果你提前还清，或者一开始不用房贷，等于你白白浪费了这个巨大的福利。你本来可以省下这笔钱去抓住下一轮的投资的机会，或者作为家庭财务的一个托底资金。结果你为了图个心里的踏实，把这个活钱变成了死钱。

所以记住了，买房绝对不能全款，首付在自己的能力范围之内付的越少越好，把现金流完全的掌握在自己的手里，充分学会去利用银行的长期贷款。只要你把现金流规划好，那么你的抗风险的能力就能够提升好几倍。而且未来如果出现其他的投资机会，你的选择机会也会大很多，这才是真正的防风险的玩法，也是我一直在做的一件事。