私有化退市？新世界辟谣未与黑石等接触

8月7日盘后，新世界发展披露澄清公告，称有部分媒体在报道中揣测新世界发展控股股东及黑石集团可能对公司发出私有化要约，“公司谨此澄清，尚未有任何人士（包括公司控股股东及黑石集团）就收购公司股份的要约与公司接触”。

近段时期，新世界发展频频被传出出售资产的消息。

比如此前7月，有媒体报道称，新世界发展正与潜在买家接洽，计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，以回笼资金缓解集团流动性紧张。

据悉，11SKIES是新世界发展旗下集零售、餐饮及娱乐于一体的大型综合体，毗邻港珠澳大桥香港口岸，总楼面面积约38万平方呎。

若交易达成，将成为香港机场商业资产近年来最大的宗出售之一，市场估计作价或逾百亿港元。

同月，市场亦有消息称，新世界发展正寻求出售位于上海淮海中路K11物业中的写字楼部分，相关建筑面积约8.1万平方米，整栋出售价格为28.5亿元。

（K11 MUSEA）孙婉秋 摄

彼时瑞银还指出，受香港及内地楼市疲弱风险影响，该售价已经低于项目账面值。

信息显示，上海K11写字楼当前单位租金为每平方米9元，按63%项目效益计算，毛收益率约5.8%，高于内地去年3.6%的隐含资本化率。瑞银认为，尽管新世界已完成近900亿元贷款再融资，但仍在持续寻求资金回笼。

不过该则消息后续也被辟谣，相关工作人员人，近期有关写字楼出售均为中介机构制造的假消息，公司已经在拟公函（投诉）。

沸反盈天的传言背后是新世界发展吃紧的现金流。

截至2024年6月末的2024财年，新世界发展创下近20年来的首亏。当期，该集团持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元；若算上资产减值拨备和出售股权导致的175亿港元非现金亏损，公司净利润亏损171亿港元，其中归母净利润亏损近197亿港元。

减债目标也没有达成。报告期内，新世界发展的资产负债率为49.33%，未能降至40%以下。

截至2024年6月末，新世界发展总债务规模为1516亿元，其中416亿元属于短期债务。业绩会上，管理层强调集团已经处理了短债中的一半，当前拥有的可动用资金可覆盖2025财年到期债务。

但情况显然不及预期。

今年5月末，新世界发展宣布延期支付四笔永续债利息，涉及资金共34亿美元。危机下，公司遭遇股债双杀。到6月末，其成功获得882亿港元贷款的再融资，新融资中银行贷款最早到期日为2028年6月30日，警报暂时解除。

市场有观点认为，新世界发展再融资完成的一个重要原因是，金融机构更惧怕其风险敞口所带来的连锁反应。接下来，新世界发展要加快“减负”节奏，以时间换空间。

今年3月时，市场便有消息，称新世界发展计划本财年出售260亿港元的资产，其中位于杭州的一栋甲级写字楼计划年内出售，项目市值约为10亿元。

吴典 摄