河南
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新宫地区居住人口众多，但优质学校稀缺。一旦名校落地，采用新中式风格设计的建发观宸项目可能会从中受益更大。建发的“中式美宅”不仅为北京消费者带来了惊喜，也对传统开发商形成了强有力的竞争。
楼盘地址：丰台南四环新宫地铁站约300米
占地面积：30400㎡
建筑面积：60800㎡
容 积 率：2.0
绿 地 率：约30%
建筑规划：11栋6-18层洋房、小高层
总 户 数：约479户
面积区间：110-165㎡三居、四居
销售价格：83000元/平米（开盘特价7万起）
销售总价：770-1400万
物业公司：建发物业服务集团有限公司
物 业 费：7.92元/平米/月
拿地时间：2024年11月29日
交房时间：2027年10月
111㎡三居 均价7.6万左右
113㎡洋房四居 均价7.9-8.2万左右
116㎡洋房四居 均价7.8-8.3万左右
132㎡四居 均价8.1万左右
136㎡四居 均价7.9-8.4万左右
150㎡四居 总价1280万左右
165㎡四居 总价1430万左右
周边配套
交通优势显著
4/19号线 双轨畅行，距离新宫地铁站仅约300米，可谓是真正的地铁盘。这里坐拥 “三横四纵四轨” 的四环TOD枢纽；搭乘地铁出行，5站即可抵达金融街，6站便能到达丽泽商务区，轻轻松松就能贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈。
商业繁华
万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。
教育
北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）
医疗
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
环境
南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
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8号楼一单元中户，2-4层低楼层，单价7.3-7.5万，总价811-833万；5-8层中楼层，单价7.7万以内，总价855万以内；9层以上高楼层，单价7.7-7.8万，总价855-866万；边户1单元01户型，8层以上每平米贵1500元，8层以下价格基本一样；
9号楼中户边户价格差不多，整体比8号楼便宜2500元左右；
113平米四居，得房率91.1%
2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价882-916万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.3万，总价927-938万；
10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.7万，总价848-870万，4层及以上好楼层，单价7.8万左右，总价882万左右
116平米四居，得房率91.9%
10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.8万，总价870-905万；4层及以上好楼层，单价7.8-7.9万，总价905-917万；
2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价905-940万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.4万，总价952-975万左右；
132平米四居，得房率88.5%
6号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.6-7.8万，总价1004-1030万，5-8层中间楼层，单价8万左右，总价1056万，9层以上高楼层，单价8.3万以内，总价1096万；另外七号楼比六号楼贵1000元/平米；
136平米四居，得房率89.5%
7号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.8-8万，总价1061-1088万，5-8层中间楼层，单价8.2-8.3万，总价1116-1129万，9层以上高楼层，单价8.3-8.4万，总价1129-1143万左右，六号楼西户比七号楼便宜3500元/平米；
150平米四居，得房率91.8%，165平米四居，得房率92.3%，150/165平米四居整体单价预计8.5万以上。
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