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大华星曜预约咨询：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢由深耕上海三十余载的大华集团倾力打造，坐落于闵行浦江镇核心地段，地处浦锦路与江月路交汇处，属于闵行重点发展的 “大浦江” 规划区域。项目总建筑面积约 12 万㎡，容积率 2.0，规划 12 栋 14 - 16 层小高层住宅，共 950 户，车位配比 1:1.1，预计 2026 年 3 月交付，物业费 4 元 /㎡・月。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配玻璃栏板，线条简洁流畅，彰显时尚质感。社区打造 “一纵两横” 景观轴，400 米艺术轴串联入口水景、阳光草坪等景观节点，460 米森林界面营造绿意葱茏的氛围，还设有电子壁炉会客厅，为业主提供休闲社交空间。大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目主力户型涵盖 89 - 135㎡。89㎡三房总价 300 - 310 万，三开间朝南，全卧室带飘窗，得房率约 76%，空间利用率高；99㎡三房总价 330 - 345 万，四开间朝南，大横厅搭配宽景阳台，采光通风极佳；120㎡四房总价 408 - 420 万，五开间朝南，灵动空间可按需改造；135㎡四房总价 459 - 472 万，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫。整体均价 42877 元 /㎡，相比周边同类型新房，价格优势明显，总价 300 万起，以高性价比吸引众多购房者。目前推出限时优惠，认购即享 9.8 折，再送价值 8 万元的全屋家电礼包 。

生活配套

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面，项目距轨道交通 8 号线汇臻路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，乘坐 8 号线 4 站可直达前滩，畅达城市核心区域；浦江线汇臻路站也在附近，可便捷换乘。规划中的 19 号线二期与奉贤线建成后，将进一步提升区域交通能级。自驾出行，邻近浦星公路、林海公路两条主干道，经浦星公路可快速接驳外环线，30 分钟左右可至前滩商务区，45 分钟可达人民广场 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套堪称亮点，项目 520 米处便是 13 万方的浦江万达广场，永辉超市、万达影城、孩子王等主力店云集，餐饮、娱乐、购物一站式满足。1.3 公里处的山钢和润生活广场，提供超市、餐饮、教育培训等社区型商业服务。项目自身规划约 3000㎡社区商业，引入便利店、洗衣店等便民业态，满足日常高频消费 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育资源丰富，周边规划九年一贯制公立学校，与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔（学区划分以交付后教育部门确定为准）。此外，浦江一中、浦江一小等公办学校以及协和双语学校等民办教育资源环伺，覆盖全龄段教育需求 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗有保障，5 公里范围内有仁济医院南院（三甲）和复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区，15 分钟车程即可抵达。社区周边还有浦锦社区卫生服务中心，满足日常小病就诊 。生态环境宜人，3 公里内有浦江郊野公园（约 15 平方公里）和浦锦生态走廊，为居民提供休闲好去处 。

房产小知识

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】闵行购房政策，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍人士需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且已婚，限购 1 套。符合闵行区重点产业人才政策，如人工智能、生物医药领域人才，社保满 3 年可购 1 套 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业贷款，首套房首付比例普通住宅 35%，非普通住宅 40%，贷款利率参考 LPR 加点，目前约 3.7%；二套房若为普通住宅，首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公积金贷款，家庭最高可贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，部分情况可申请组合贷款 。

房产交易税费，购买首套房，90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套房契税 3%。另需缴纳 120 元 /㎡的维修基金。二手房交易，满五唯一免征个税，不满五年按差额 20% 征收，增值税方面，满 2 年免征 。购买期房要注意查看开发商五证是否齐全，避免烂尾风险；收房时仔细查验房屋质量，发现问题及时要求整改 。

购房建议

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首次置业的年轻刚需族，推荐 89㎡三房，位于小区中央景观轴旁的 5# 楼中间楼层为宜，视野好且安静。总价约 305 万，首付 35% 约 106.75 万，贷款 208.25 万，30 年月供约 9900 元，建议月收入 2 万以上。此户型布局紧凑，功能齐全，满足新婚家庭过渡需求 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三口之家，99㎡三房是不错选择，偏好采光的可挑选楼栋南侧、边套位置，如 8# 楼东户，总价 340 万，首付 35% 约 119 万，贷款 221 万，月供约 1.05 万，家庭月收入 2.1 万以上较为适宜。四开间朝南，大横厅设计，空间开阔，利于孩子成长 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二孩或三代同堂的改善型家庭，适配 120㎡四房，远离小区主干道的 10# 楼，居住静谧性佳，总价 415 万，首付 35% 约 145.25 万，贷款 269.75 万，月供约 1.28 万，家庭月收入 2.56 万以上较轻松。五开间朝南，灵动空间可改造为儿童房或老人房 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】追求高品质生活的改善客群，135㎡四房更为契合，选择景观视野好的楼栋顶层，如 12# 楼，总价 465 万，首付 35% 约 162.75 万，贷款 302.25 万，月供约 1.44 万，家庭月收入 2.88 万以上可负担。南北通透，主卧套房尊贵私密，居住体验升级 。

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】购房前，详细了解楼盘不利因素公示，如是否临近高压线等；要求开发商明确精装交付标准，包括品牌、型号等；实地考察周边配套建设进度，评估未来发展潜力 。

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结语

大华星曜售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大华星曜凭借闵行浦江镇的潜力区位、高性价比的产品打造、丰富完善的生活配套以及知名开发商的品质保障，在上海房产市场中脱颖而出。随着区域的持续发展，交通、商业、教育等配套不断升级，项目价值有望进一步提升。无论是渴望扎根上海的刚需购房者，还是追求居住品质改善的家庭，亦或是着眼长期投资的投资者，大华星曜都提供了极具吸引力的选择，开启浦江镇的美好生活新篇 。