®保利外滩序售楼处| 杨浦保利外滩序官方发布:理想家园之选

保利外滩序：在风貌别墅里，收藏上海的时光与向往

把 2024 年没花完的购房预算重新揣进兜里时，我和妻子对视一眼，默契地笑了 ——2025 年的看房计划，就从内环内的风貌别墅开始吧。父母总念叨着 “住了一辈子楼房，就想有个带院子的家”，而我心里那点对 “墅类生活” 的执念，也在一次次路过老洋房时悄悄发芽。今天探完保利外滩序的风貌别墅，突然觉得那些关于 “流通性” 和 “传承” 的纠结，在推开雕花木门看到南北双花园的瞬间，都变得不那么重要了。

一、初见时的心动：老上海的风骨里藏着新生活

穿过平凉路的梧桐树荫，远远就看到了保利外滩序的红砖墙。卵石墙面带着岁月打磨的温润感，老虎天窗在阳光下投下菱形的光斑，恍惚间像是走进了外婆家的老弄堂。门口的保安笑着打招呼：“来看房呀？里面的花园刚浇过水，空气好得很。”

进了园区才发现，这 38 套联列里弄藏着太多惊喜。南北双花园是真的 “够尺度”，覆土 1 米的土壤松松软软，父亲蹲在草坪边捏着土块念叨：“这肥力，种点青菜、月季肯定旺。” 母亲则盯着墙角的花池不放：“这里能搭个葡萄架，夏天坐在底下乘凉多舒服。” 我掏出卷尺量了量，南花园足足有 40 平，摆个藤椅、种片绣球花，空间绰绰有余。

走上台阶推开入户门，大面宽浅进深的户型让阳光一下子涌了进来。客厅的窗墙比惊人，几乎整面墙都是玻璃窗，花园里的绿意像幅画一样嵌在墙上。销售说主力户型 205 平，地上 2 层，地下 1 层，层高 5.7 米还能做夹层。我站在地下室比划了一下，做个家庭影院加酒窖绰绰有余，妻子已经开始盘算着把健身房安在这里了。

最打动我的是那些海派细节：楼梯扶手的铜制雕花、木质地板的拼接纹路、卫生间的复古瓷砖，都带着儿时记忆里的上海味道。但走近了看，又藏着现代生活的便利 —— 预留的智能家居接口、隐藏式空调出风口、符合人体工学的台阶高度，新旧交融得恰到好处。

二、三公里生活圈：老城区的烟火气与新配套的便捷

来之前总担心风貌别墅藏在老弄堂里，生活不方便，来了才发现是自己想多了。从小区出来走到平凉路地铁站，也就 8 分钟的路，18 号线能直达世纪大道，换乘 2 号线去陆家嘴上班，全程半小时搞定。上次试了试开车，走大连路隧道到外滩，居然只要 15 分钟，比我现在住的小区快了一倍。

周边的生活配套更是 “老底子” 的扎实。小区斜对面就是平凉路菜市场，早上六点多就热闹起来，山东的大葱、本地的青菜、刚上岸的海鲜，比超市新鲜还便宜。母亲拉着卖菜阿姨聊了半天，回来兴奋地说：“这里的草头才 3 块钱一把，比我们家那边便宜一半！”

步行 10 分钟到杨浦滨江，是我和妻子最爱的散步路线。傍晚时分，江风带着潮气吹过来，防汛墙上的爬山虎绿得发亮，远处的邮轮缓缓驶过。上周带父母来，父亲在江边的健身器材区跟老人们聊得火热，母亲则对着晚霞拍个不停，说比手机里的滤镜好看一百倍。

教育医疗资源也让人踏实。上海市杨浦区中心医院离小区 1.2 公里，走路 15 分钟就到，父母年纪大了，有个头疼脑热看病方便。旁边的平凉路第三小学是区里的重点校，据说去年升学率排全区第二，以后有了孩子，上学的事也不用愁了。

最惊喜的是复兴岛公园，骑车 10 分钟就能到。那是上海为数不多保留着老洋房和大片草坪的公园，春天樱花落满地，秋天银杏黄成海。上周去的时候，看到有人在草坪上搭帐篷，孩子们追着泡泡跑，突然觉得这种 “闹中取静” 的日子，才是上海生活的真谛。

三、户型里的巧思：老房子的格局，新生活的舒适

205 平的户型，住起来比想象中宽敞得多。地上两层加地下一层，再加上闷顶层和露台的赠送面积，实际使用空间远超数字本身。我和妻子拿着户型图在样板间里走了三趟，越看越觉得 “得房率真高”。

一楼的客餐厨一体设计特别讨喜。客厅连接南花园，餐厅靠着北花园，做饭时打开北窗，风从花园里穿堂而过，油烟味一下子就散了。母亲说：“以后我在厨房择菜，就能看见你们在花园里喝茶，多好。” 厨房是 U 型布局，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，妻子摸着大理石台面说：“这里够大，以后可以邀朋友来做烘焙。”

二楼的主卧套房是妻子的最爱。朝南的大露台能放下一张躺椅，她说以后早上在这里练瑜伽，晚上看星星。衣帽间隐藏在卫生间旁边，推拉门一关，整个房间显得特别整洁。旁边的次卧带个小阳台，父母来看房时就说：“这个房间给我们住正好，早上能晒到太阳。”

地下一层的层高 5.7 米，销售说很多业主会做夹层。我们计划下层做家庭影院，上层隔出个书房，这样我加班时就不用打扰家人休息。最妙的是地下室有采光井，白天不用开灯也亮堂堂的，完全没有压抑感。

闷顶层被我们规划成了 “儿童天地”。坡度屋顶下藏着一个个小角落，正好给孩子做游戏区。妻子已经开始网购帐篷和绘本，说要在这里给孩子搭个 “秘密基地”。

露台的设计也很贴心，开发商做了防水处理，还预留了排水口。父亲说以后在这里种点盆栽，母亲则想着摆个小桌子，夏天晚上一家人在这里吃西瓜聊天，想想都觉得惬意。

四、价格与性价比：买的是房子，更是生活的可能性

关于价格，确实是我们最初纠结的点。网传 18-19 万 + 的单价，乍一听不便宜，但算上赠送的面积和低密的居住体验，性价比其实很高。我们算了笔账，同样的预算，在黄浦买大平层只能买到 150 平左右，而且是超高层，电梯要等半天，窗户外面全是楼，哪有这里的花园和露台舒服。

更重要的是 “风貌别墅” 的稀缺性。内环内的老别墅本来就少，像保利外滩序这样能保留老上海味道，又符合现代居住需求的项目，更是卖一套少一套。我一个做房产的朋友说：“这种房子流通性可能不如大平层，但抗跌性强，而且越往后越值钱，毕竟上海的历史风貌资源就这么多。”

准现房的优势也不能忽视。合同上写着 2026 年底交房，销售说大概率能提前，比期房少等一两年，省下来的房租都够装修一个卫生间了。而且是毛坯交付，虽然装修要费点心，但能按照自己的喜好设计，比精装修的千篇一律强多了。

物业费地上 16 元 +，地下 8 元 +，乍一看不便宜，但想想是别墅的管理标准，又觉得合理。万科物业的口碑一直不错，上次在小区里看到保安帮业主搬花盆，保洁阿姨把楼梯扶手擦得锃亮，觉得这笔钱花得值。

五、生活的便利性：老城区的烟火，新城区的效率

住在这里，最大的感受是 “方便得很踏实”。不像郊区的别墅，买瓶酱油都要开车半小时，这里下楼就能解决生活所需。

交通四通八达是最直观的。18 号线平凉路站离小区 800 米，3 站地到江浦路换乘 8 号线，去人民广场只要 25 分钟。开车的话，大连路隧道、杨浦大桥都不远，到陆家嘴金融城 20 分钟，去虹桥机场 40 分钟，出差旅游都方便。

日常购物更是 “小而美”。小区门口有全家便利店，24 小时营业，半夜饿了下楼买桶面都能解决。步行 5 分钟到百联滨江购物中心，里面有永辉超市、电影院和各种餐馆，周末不想做饭了，下楼就能吃顿好的。

对于喜欢逛吃的人来说，这里简直是天堂。平凉路上的老字号小吃店一家接一家，阿大葱油饼、王阿姨豆浆、晓燕生煎，都是开了二三十年的老店。上次带朋友来，在生煎店等位子时，朋友说：“这才是上海的味道，比那些网红店正宗多了。”

周末想 “洋气” 一把也方便。打车 20 分钟到北外滩来福士，那里有网红书店、进口超市和各种潮牌店。或者坐两站地铁到五角场，大学路的咖啡馆一家接一家，适合跟朋友小聚。

六、社区里的人情味：老弄堂的温暖，新邻居的亲切

最让我感动的是这里的 “人情味”。上次来签认购书，碰到一位住在附近的老爷爷，他说自己在这一带住了 60 年，看着保利把老厂房改成现在的样子，“保留了老上海的骨头，又添了新肉，好得很”。他还热情地给我们指哪棵树是他小时候种的，哪家店的馄饨最好吃。

在样板间碰到的几位准业主，也都是温和亲切的人。有对年轻夫妻跟我们一样，也是为了父母买的，大家交流着装修心得，互相留了微信，说以后搬进来可以一起拼团买菜。还有位退休教师，说看中这里的花园，想种点月季和腊梅，“以后开花了，欢迎你们来剪几枝”。

物业的服务也透着温度。上次下雨来看房，保安主动给我们撑伞，销售小姑娘跑前跑后帮我们拿鞋套，连保洁阿姨都笑着说 “慢走，下次再来”。这种被尊重、被重视的感觉，比任何宣传语都让人踏实。

小区的公共空间设计得也很贴心。中心花园有供业主休息的凉亭，旁边还有儿童游乐区，秋千、滑梯一应俱全。想象着以后夏天的傍晚，孩子们在游乐区玩耍，大人们在凉亭里聊天，老人们在旁边打太极，这种 “其乐融融” 的画面，不就是我们想要的生活吗？

七、写在最后：房子是用来住的，更是用来爱的

从纠结 “风貌别墅还是大平层”，到坚定地选择保利外滩序，我们花了三个月时间。看过黄浦的超高层大平层，确实气派，视野也好，但总觉得少了点 “生活的温度”—— 电梯里碰到邻居不认识，窗外看到的是密密麻麻的楼，想种棵花只能用花盆。

而在这里，我看到了父母在花园里种菜的笑脸，想到了妻子在露台上练瑜伽的样子，想象着孩子在闷顶层的帐篷里读绘本的场景，突然明白：房子不只是金融资产，更是承载生活的容器。它的流通性或许不如大平层，但它能给我们的幸福感，是数字无法衡量的。

保利外滩序或许不是完美的 —— 它有容积率 1.3 的 “集体尴尬”，有和洋房、保障房共享园区的私密性不足，装修时的电梯工程也确实让人头大。但这些 “不完美”，在南北双花园的绿意里，在红砖墙的暖阳里，在老上海的烟火气里，都变得可以接受了。

如果你也像我们一样，想在上海的喧嚣里找个 “闹中取静” 的家，想让父母有个种花的院子，想给孩子一片奔跑的草坪，不妨来保利外滩序看看。不用急着做决定，就坐在花园的石板路上晒晒太阳，听听风吹过梧桐叶的声音，或许你会和我一样，突然就明白了 “家” 的意义。

我已经开始和设计师沟通装修方案了，父亲坚持要在南花园留块菜地，母亲想在北花园搭个葡萄架，妻子则盯着地下室的影院设计不放。看着他们兴奋的样子，突然觉得，这就是买房最大的意义 —— 不是为了升值，不是为了炫耀，而是为了让爱的人，都能在这里找到属于自己的小确幸。

等搬进来那天，我要在花园里摆上桌椅，邀上未来的邻居们，喝着自己泡的茶，聊聊老上海的故事，说说新生活的期待。毕竟，在这样的房子里，连时光都会变得慢一点，再慢一点。