太贵了！海口核心宅地，又又流拍了！

没想到，时隔一个多月，海口核心地块再度遭遇流拍！

刚刚，经历二度挂牌的 海口市美兰区白龙北片区城市更新项目 D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014等4幅地块，再次流拍！

8月8日土拍结果

6月27日土拍结果

据小易了解，流拍的主要原因：或因为在当前市场背景下，地价的偏高所致。

现在海口很多新房市场打起价格战，而白龙北城更这次挂牌的市场化部分的宅地楼面价达到7000+/㎡,企业很难算得过账；

有业内也跟小易透露，该城市更新项目，地段位置确实不错，此前有多家企业洽谈过，也有部分洽谈较深阶段，但最终也是因为算不过账，选择放弃。

综合比较，今年以来海口的住宅用地成交价格，丁村成交综合楼面价为：3633元/㎡;

田罗新民城更最近拍出的综合楼面价：3187元/㎡;

但是白龙北城更地块挂牌的综合楼面价达到：4700元/㎡;

另外，市场化部分，根据业内测算，可能要达到7300元/㎡；

虽然地段有差别，但毫无疑问，对比起来，楼面价相对较高；

具体来看：

D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地块，总占地52965.14平方米（约79.5亩），其中住宅用地占比92.41%，商业用地占比7.59%；

其中，ML0302007市场化的住宅用地，使用权面积达30514.03㎡（约45.77亩），占比总体57.61%，占比较大！

住宅用地的容积率都是3.1，绿化率达40%，住宅可建设面积15.17万㎡；

商业用地容积率1.0；商业可建设面积4020㎡；

综合地块起拍楼面价4700元/平米！

小易注意到：市场化宅地ML0302007地块尽管容积率与周边的博雅等城市更新地块容积率相差不大，但绿化率指标更高。

由于地块更靠近江边，且规划建筑高度达到了120米，景观效果也会更好。

该地块所在地段处于滨江、长堤路、海甸岛、新埠岛等多个城市板块的交汇处，且都有主干道连接，交通便利度较好，算得上城区的核心地段了。

但从单幅地价来看，这一住宅地块的起拍楼面价达到了7300+/平米（业内测算），与多数成交的宅地价格相差不大，但容积率却偏高了不少。更高的建筑高度尽管景观加分，却也牺牲了不少居住舒适性，周边大型商圈方面配套还需要完善。

白龙北城市更新项目，是美兰区少有的千亩级“巨无霸”项目。

此前的6月16日，白龙北城市更新的实施主体也最终确认；

公示显示，由海口地中元置业有限公司和湖南省第五工程有限公司组成的联合体中标白龙北城市更新的实施主体单位！

通过天眼查股权穿透海口地中元置业有限公司成立于2019年，注册资本5000万元，是一家海南本土的民营房企；

图源：企查查

而湖南省第五工程有限公司则是湖南省建工集团控股的国有企业。

图源：企查查

这次联合体中标白龙北城市更新实施主体，算是国企和民企的联合出手！

此前官方资料显示，海口市美兰区白龙北片区城市更新项目范围北至长堤路，南至文明东路、和邦路，东至滨江路，西至美舍河，总用地面积约155.8公顷(2337亩)。

计划投资63亿元！

其中首期，（中、西片区）涉及范围、面积及位置：

海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）四至范围为东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路；总更新范围约1196亩（具体以规划红线图为准）。

白龙北城市更新范围 图源：海口市资规局

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