官方好房热搜#越秀星瀚TOD官方售楼处发布:打造未来品质生活

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越秀星瀚TOD——广州南站板块的理想居所

引言

越秀星瀚TOD位于广州市番禺区，是集住宅、商业和教育资源于一体的综合性社区。该项目以其便捷的交通连接、优质的教育资源和丰富的社区设施而著称。本文将从区域位置、配套设施、项目概况、户型设计等方面全面解析越秀星瀚TOD，为您提供详尽的购房参考。

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区域位置与周边环境

地理位置

越秀星瀚TOD地处广州南站板块，紧邻南大干线，对面即是佛山三山新城。尽管位置相对偏远，但小区内配建了一所九年一贯制广外附学校，并且南区楼下就是地铁22号线陈头岗站，极大地提升了居民的出行便利性。

周边配套

教育方面，项目内部配建了27班的幼儿园和45班的九年一贯制广外附学校，学位充足，为业主子女提供了优质教育资源。此外，项目自身还带有1.5万方的商业街，满足了居民日常生活的购物需求。医疗资源方面，周边有一所UCLA国际医院，其他三甲医院则需前往约5公里外的地方。

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配套设施

交通

越秀星瀚TOD的一大亮点在于其优越的交通条件。项目南区楼下即为地铁22号线陈头岗站，通过这条线路可以方便地到达广州南站、番禺广场等地。未来全线通车后，还将实现与多条地铁线的无缝对接，进一步提升通勤便利性。自驾出行也非常便捷，出门即可上南大干线，周边还有东新高速和在建的东晓南放射线。

教育

项目内设有广外附学校，这是一所由广外集团管理的公办学校，提供从小学到中学的一体化教育服务。该校师资力量雄厚，教学质量有保障，为业主子女的成长奠定了坚实的基础。

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商业

越秀星瀚TOD自带1.5万平方米的商业街区，涵盖餐饮、购物等多种业态，满足居民日常生活需求。对于追求更高品质消费体验的居民来说，驱车不到20分钟即可到达万博商圈，享受更丰富的商业资源。

项目概况

越秀星瀚TOD占地面积约为24万平方米，建筑面积达88万平方米，容积率为2.41，绿化率达到了30%。规划有21栋楼，总户数为4378户，车位配比为1:1.2，充分考虑到了居民的停车需求。目前在售面积包括86-107平方米的三四房及98-107平方米的复式四房，满足不同家庭结构的需求。

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户型设计

• 86㎡三房一卫：紧凑实用，三开间朝南设计，厨房一面墙采用非承重墙设计，便于改造。
• 107-112㎡四房两卫：一步到位四房设计，南北对流，LDKG一体化布局，8米大横厅，阳台景观优美。
• 98㎡复式：5.8米挑高设计，上下动静分区明确，单层高度约为2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，空间感十足。
• 107㎡复式：上下动静分区合理，南向景观视野开阔，适合追求高品质居住体验的家庭。

所有户型均注重采光通风，使用率较高，充分体现了人性化设计理念。

总结

越秀星瀚TOD凭借其便捷的交通连接、优质的教育资源和完善的社区配套设施，成为广州南站板块颇具吸引力的理想居所。虽然项目周边存在一定的噪音和粉尘问题，但随着区域发展逐步完善，这些问题有望得到改善。对于预算有限且重视孩子教育的家庭来说，越秀星瀚TOD无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者在做出决定前，详细了解项目的各项信息，并与其他竞品楼盘进行对比分析，以确保做出最适合自己的选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。