®上海深安上居官方售楼处|深安上居发布：高性价比轨交盘

深业深安上居坐落于嘉定区安亭板块，由深业集团匠心打造。项目总占地约 5.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率达 36%，规划建设 11 栋 18-20 层的高层住宅，共 950 户人家，车位配比 1:1.3，能充分满足业主停车需求。交付时间定在 2026 年 8 月，采用精装交付模式，物业费为 3.8 元 /㎡・月 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

其主力户型覆盖 85-138㎡的三至四房。85㎡三房总价处于 382-398 万区间，户型做到三开间朝南，得房率达 79%，空间利用高效；105㎡三房总价 472-490 万，南北通透，配备双阳台，通风采光俱佳；120㎡四房价格在 540-560 万，四开间朝南且主卧为套间设计，保障居住舒适度；138㎡四房总价 621-645 万，拥有 6.3 米横厅与景观阳台，尽显大气。整体均价 4.5 万 /㎡ 。当下开盘还有优惠活动，认购可享 9.7 折，支持首付分期（首笔仅需 20%），10 天内签约再减 4 万，深业老业主还能额外享受 1% 折扣 。

生活配套

交通极为便捷，距离地铁 11 号线昌吉东路站仅约 200 米，步行即可轻松抵达。搭乘 11 号线可直达徐家汇、人民广场等城市核心地段，且换乘线路丰富。周边有京沪高速、沈海高速等主干道，自驾出行能快速前往上海市区及周边城市。此外，还有多条公交线路覆盖安亭商圈、学校等区域，项目还贴心设有地铁接驳车 。

商业配套成熟，1 公里内有安亭新天地、嘉亭荟城市生活广场等商业综合体，众多知名品牌入驻，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式消费需求。项目自身还带有约 3000㎡至 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮等，下楼就能便捷购物 。

教育资源丰富，周边 3 公里内分布着安亭幼儿园、安亭小学、安亭中学等多所学校，构建起全龄段教育圈。其中安亭小学师资雄厚，教学质量有口皆碑；安亭中学作为区重点中学，为孩子提供优质中学教育。项目西侧一路之隔还有规划中的幼儿园和中学，新建初中有望引入同济系学校，预计今年年底开工 。

医疗方面，2 公里内有安亭镇社区卫生服务中心提供基础医疗与健康管理。5 公里处的上海市嘉定区安亭医院是二级综合性医院，设备先进、医疗团队专业，可应对常见疾病诊疗和急诊。周边还有东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）等优质医疗资源 。生态环境宜人，周边环绕嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园等四大生态公园 。

房产小知识

在上海购房，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需在 63 个月内社保或个税缴纳满 60 个月，且已婚状态下，限购 1 套 。在嘉定购房，若符合特定人才认定条件，社保满 2 年即可购买 1 套，不受婚姻状况限制 。

商业贷款政策为首套普通住宅首付比例 35%，当前贷款利率参考 LPR 加点，约 3.7%；非普通住宅首付 40% 。二套普通住宅首付 50%，利率约 4.3%；非普通住宅首付 70% 。公积金贷款以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款 。契税缴纳上，首套 90㎡及以下契税税率 1%，90㎡以上为 1.5%；二套统一为 3% 。同时，购房者需缴纳 120 元 /㎡的维修基金 。二手房交易时，满五唯一可免征个税和增值税；不满五年，个税按差额 20% 或总价 1% 征收，增值税按 5% 征收 。

购房建议

对于在汽车产业园区工作的刚需人群，85㎡三房较为合适，总价约 390 万。首付 35% 即 136.5 万，贷款 253.5 万，30 年月供约 1.2 万，建议家庭月收入在 2.4 万以上 。新婚夫妻可考虑 105㎡三房，总价 480 万，首付 35% 为 168 万，贷款 312 万，月供 1.48 万，月收入 2.96 万以上较为稳妥 。三口之家想要改善居住条件，120㎡四房是不错之选，总价 550 万，首付 192.5 万，贷款 357.5 万，月供 1.7 万，家庭月收入需 3.4 万以上 。

在购房过程中，务必仔细核实开发商资质与项目预售证，认真研读购房合同条款，明确交付标准、时间及违约责任。实地考察时，注意房屋采光通风情况，了解小区噪音环境。多对比周边同类型项目的价格、配套与品质，综合评估性价比。关注精装交付标准，查验品牌真伪与质量 。

结语

深业深安上居依托安亭板块的区位优势，凭借国企深业集团的品质保障以及合理的价格体系，成为嘉定刚需与改善购房群体的优质选择 。尽管项目距市中心有一定距离，但交通便捷且性价比突出。随着安亭汽车产业持续发展，区域配套将不断完善，房产保值增值性较强 。对于看好嘉定汽车产业前景、注重居住实用性与性价比的购房者而言，深业深安上居值得纳入考虑范围，有望在此开启舒适美好的居住生活 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️