2025中国中铁诺德璟宸售楼处电话【官方网站】中国中铁诺德璟宸

中国中铁诺德璟宸：临港新坐标，理想人居典范
中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638

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在上海这座充满机遇与活力的城市中，临港新片区正以其迅猛的发展势头成为瞩目的焦点。而中国中铁诺德璟宸，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在临港 105 片区这片充满潜力的土地上。它不仅承载着人们对品质生活的向往，更以其卓越的规划、优质的产品和完善的配套，成为了自住与投资的理想之选。

地段优势：交通与规划双轮驱动
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诺德璟宸的地段优势堪称得天独厚。在交通方面，它拥有令人艳羡的轨道交通条件。项目步行可达开放区或综合区站，这一优势带来的便捷通勤体验超乎想象。从这里出发，乘坐两港快线，3 站即可直达浦东枢纽，无缝对接浦东机场 T3 航站楼和上海东站。换乘机场联络快线后，更是仅需 3 站便能抵达张江科学城。张江，作为上海高薪码农的聚集地，房租高昂，而诺德璟宸的出现，为这些在张江工作的人群提供了一个性价比极高的居住选择，大大降低了通勤成本。不仅如此，未来通过轨道交通，还能轻松前往徐家汇、三林、虹桥等顶级商圈，周末休闲娱乐变得无比便捷。

与周边其他楼盘相比，许多项目还在对未来交通规划进行漫长的等待，而诺德璟宸的两港快线已经处于紧锣密鼓的建设之中。实地探访时，工地围挡林立，机器轰鸣声不断，这种眼见为实的建设进度，让购房者对未来的便捷出行充满信心，也使得诺德璟宸在交通确定性方面远远领先于竞争对手，成为购房者眼中的香饽饽。

在教育配套上，整个片区的规划堪称豪华。19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中和 1 所国际学校的布局，构建起了一个从学前到中学的全年龄段教育体系。对于有孩子的家庭来说，这无疑是巨大的吸引力。尤其是那所国际学校，引入海外课程体系，让孩子在家门口就能接受国际化的双语教育，为未来的留学之路奠定坚实基础。已入住的业主们对孩子上学的便利性赞不绝口，以往在市区每天早晚高峰为接送孩子而堵得焦头烂额，如今在诺德璟宸，步行几分钟就能将孩子送到校门口，老人帮忙带娃也变得轻松惬意。而且，这里的学校师资力量雄厚，众多老师都拥有在重点中小学任教的丰富经验，教学质量有口皆碑，让家长们毫无后顾之忧。

商业配套方面，诺德璟宸同样表现出色。项目周边近 20 万方璀璨商业体正在紧锣密鼓地建设中，预计明后年即可竣工开业。这座商业体涵盖了购物中心、超市、影院、餐饮等丰富业态，将成为区域内的商业新地标。更为惊喜的是，小区自身还自带约 3000㎡乐活邻里街区，下楼即可享受购物、休闲、娱乐的一站式服务。想象一下，在忙碌的工作日下班后，无需远行，在楼下的生鲜超市购买食材，回家为家人烹制一顿美味佳肴；周末的午后，与家人一同在街区的咖啡馆享受悠闲时光；晚上，还能带着孩子去影院观看一场精彩的电影。这种 “出则繁华入则宁静” 的生活状态，曾经是市中心千万级豪宅才能拥有的专属特权，如今在诺德璟宸得以轻松实现。

产品亮点：品质与细节铸就非凡

作为央企中铁精心打造的标杆项目，诺德璟宸在产品品质上展现出了极高的水准。建筑设计遵循绿建三星标准，并获得超低能耗住宅认证，这意味着居住在这里，将享受到冬暖夏凉的舒适居住环境，同时还能大幅节省电费开支。全屋配备热交换新风系统，无论室外空气质量如何，室内始终能保持清新的空气，为家人的健康保驾护航。高效中央空调确保每个房间都能均匀受热或制冷，带来极致的舒适体验。太阳能热水系统的应用，更是让家庭用水变得节能环保，告别高昂的水电费账单。雨水回用系统的设置，则体现了项目对环保理念的践行，通过收集和利用雨水，实现水资源的高效利用。这些科技配置，在高端改善盘中都并不常见，而诺德璟宸却将其应用于刚需盘中，无疑是对同区域产品的一次降维打击。

从外观上看，诺德璟宸同样令人眼前一亮。玻璃幕墙搭配米白色真石漆和深灰色涂料，营造出极具现代感的建筑风格，同时又不失稳重与大气。基座部分采用同色系石材勾勒出流畅线条，使得整个建筑在细节处彰显品质，远远望去，宛如一件精美的艺术品矗立在城市天际线，成为区域内一道亮丽的风景线，也成为了业主们在朋友圈晒房时的骄傲资本。

走进小区内部，宛如进入了一个宁静而美好的世外桃源。园林景观规划采用 “两轴一环一带五园” 的设计理念，巧妙地将东西方美学融合在一起。尊享归家风景轴，从小区入口开始，一路串联起各个楼栋入口，沿途绿树成荫、繁花似锦，每一步都仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，让业主在归家的途中感受到满满的仪式感。生活功能轴则设置了丰富多样的功能空间，儿童游乐区色彩斑斓的游乐设施，成为孩子们嬉戏玩耍的欢乐天地；健身器材区配备了各种先进的健身设备，满足了业主们日常健身锻炼的需求。500M 慢跑运动环，环绕整个小区，清晨或傍晚，业主们可以在这里尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐。核心会客庭院，精心布置的休闲座椅和景观小品，为邻里之间的交流互动提供了温馨舒适的场所，在这里，邻里之间可以品茶聊天、分享生活点滴，增进彼此之间的感情。而中央公园更是整个小区的点睛之笔，约 1.3 万㎡的超大空间，相当于两个标准足球场那么大。这里绿草如茵、树木繁茂，还设有大片的阳光草坪和休闲步道，平时业主们可以在这里遛狗散步、放松身心，周末还能约上亲朋好友一起在这里野餐露营，享受美好的亲子时光和休闲时光。

特别值得一提的是，小区的陪伴式成长体系设计得十分贴心。针对不同年龄段孩子的需求，设置了相应的活动区域。低龄儿童区的沙坑攀爬架，让孩子们在玩耍中锻炼手眼协调能力和身体平衡能力；大一点的孩子可以在篮球场尽情挥洒汗水，释放活力；青少年则可以在图书馆安静地学习阅读，沉浸在知识的海洋中。这种全生命周期的社区规划，充分考虑到了每个家庭成员的需求，让不同年龄段的人都能在小区中找到属于自己的乐趣和空间，也让整个小区充满了生机与活力。

此外，小区实行严格的人车分流管理，地下车库的精装入户大堂更是让人眼前一亮。挑高的天花板搭配璀璨的艺术吊灯，地面铺设着高档的大理石瓷砖，墙上挂着名家画作，每一处细节都彰显着品质与尊贵。业主每次回家，都仿佛踏入了一座五星级酒店大堂，满满的仪式感扑面而来。这种设计不仅提升了居住的舒适度，更保障了老人和孩子在小区内活动时的安全，让业主们住得安心、放心。

户型特色：多样选择满足多元需求
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诺德璟宸在户型设计上充分考虑了不同家庭结构和需求，推出了 89㎡三房两卫、99㎡三房两卫和 129㎡四房两卫等多种户型，每一款户型都堪称经典之作。

89㎡三房两卫户型，堪称空间利用的极致典范。在上海这样寸土寸金的城市，通常这个面积段只能勉强设计出两房一厅的格局，而诺德璟宸的设计师通过巧妙优化空间布局和动线设计，成功实现了三个独立房间和两个卫生间的配置，这在同区域产品中具有极大的竞争优势。主卧带有飘窗，不仅增加了房间的使用面积，还为业主提供了一个舒适的休闲角落，可以在这里阅读、品茶，享受惬意的时光。次卧空间方正，能够轻松放下标准床和衣柜，满足日常生活需求。书房则可以根据业主的实际需求灵活改造，无论是作为孩子的学习空间，还是改造成儿童房，都十分合适。而且，该户型没有暗卫设计，卫生间均采用明窗设计，保证了良好的采光和通风效果，让整个空间更加明亮、舒适。对于首次置业的年轻人来说，这款户型简直是梦寐以求的选择，用市区租一居室的钱，在这里就能拥有一套功能齐全的温馨小窝，实现一步到位的居住梦想。

99㎡三房两卫户型，则在实用性和舒适度上进行了全面升级。除了延续 89㎡户型的诸多优点外，还进一步优化了空间布局，增加了玄关收纳空间和阳台面积。玄关作为归家的第一站，充足的收纳空间可以方便业主放置鞋子、外套、包包等物品，让家保持整洁有序。U 型厨房的设计更是独具匠心，洗、切、炒的操作动线流畅自然，互不干扰，大大提高了烹饪效率。厨房与餐厅紧密相连，方便上菜和收拾餐具。客厅连通景观阳台，视野开阔，阳光可以毫无阻碍地洒进室内，让整个空间显得格外明亮通透。闲暇时，业主可以在阳台上摆放桌椅，种上一些绿植，打造一个属于自己的小花园，在这里欣赏小区的美景，感受四季的变化。主卧套房设计，带有步入式衣帽间，为业主提供了充足的衣物收纳空间，同时也增加了卧室的私密性和尊贵感。清晨起床，在宽敞的衣帽间挑选出心仪的衣物，开启美好的一天。这款户型无论是空间尺度还是功能分区，都恰到好处，满足了改善型家庭对品质生活的追求，以目前的市场行情来看，性价比极高，同样的预算在别的区域可能只能买到偏远地段的老旧房子，而在这里却能拥有一套全新精装现房，享受高品质的居住体验。

129㎡四房两卫户型，无疑是终极改善之选。四个房间的设计，可以根据家庭结构和生活需求进行灵活调整。老人房朝南设置，保证了充足的阳光照射，让老人能够在温暖舒适的环境中安享晚年。儿童房与主卧相邻，方便父母随时照看孩子，给予孩子无微不至的关怀。书房可以作为工作间，让业主在家中也能拥有一个安静、独立的工作空间；同时，也可以作为客房，当有亲朋好友来访时，能够提供舒适的住宿环境。多功能室则具有极高的可塑性，可以改造成健身房，满足业主日常健身锻炼的需求；也可以打造成为影音室，周末与家人一起观看电影，享受温馨的家庭时光。该户型的每一个空间都方正通透，没有丝毫的面积浪费，得房率将近 85%，相比周边竞品普遍 80% 左右的得房率，优势十分明显，相当于为业主白送了几个平米的使用面积，大大提升了居住的性价比。而且，四开间朝南的设计，让客厅和三个卧室都能充分享受阳光的沐浴，宽阔的客厅面宽，搭配超大的景观阳台，营造出宽敞大气的空间感，无论是家庭聚会还是举办小型派对，都能轻松容纳，尽显主人的尊贵与品味。

价格优势：洼地价值凸显投资潜力
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在价格方面，诺德璟宸无疑具有巨大的吸引力。均价仅 3 万 /㎡，这样的价格在整个上海楼市中都堪称洼地，更何况是在临港这样具有巨大发展潜力的国家重点发展区域。与周边同样由国企开发的品质楼盘相比，隔壁竞品单价至少要高出 20% 以上，诺德璟宸的价格优势一目了然。对于购房者来说，这意味着更低的购房门槛和更高的性价比，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力。

从投资角度来看，虽然目前临港 105 片区周边仍以工地为主，生活气息相对薄弱，但这也正是其潜力所在。随着各项规划的逐步落地和配套设施的不断完善，这片区域未来的增值空间不可限量。两港快线的建设进度不断推进，交通的便利性将得到极大提升，吸引更多的人口流入和产业聚集。教育、商业等配套的逐步成熟，也将进一步提升区域的居住价值。预计在未来 3 - 5 年内，随着区域的发展成熟，房价有望迎来显著上涨。而且，目前周边类似房源的月租能达到 5000 元以上，租金回报率相当可观，对于投资者来说，在等待房价上涨的同时，还能通过出租获得稳定的现金流收益，实现资产的保值增值。

中国中铁诺德璟宸以其卓越的地段优势、高品质的产品、多样化的户型选择和极具竞争力的价格，成为了上海楼市中一颗耀眼的明星。它不仅为购房者提供了一个理想的居住之所，更以其巨大的投资潜力，成为了投资者眼中的香饽饽。在临港新片区蓬勃发展的大背景下，诺德璟宸必将迎来更加美好的未来，成为城市发展的新名片和人们向往的品质生活典范。如果你正在寻找一个既能满足当下生活需求，又能为未来资产增值保驾护航的房产项目，那么中国中铁诺德璟宸绝对值得你深入了解和关注。
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1、开发商介绍

中国中铁 百年央企 世界500强

作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，中国企业500强排名第10位

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国匠诺德 行业巨擘

中铁建工诺德城市投资有限公司，始终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念，匠心打造出中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。

目前已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品，累计开发项目40余个，遍布近20个重点城市，为中国人居品质发展注入非凡力量。

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2、区域介绍

上海自贸区临港新片区 再造一个新浦东

作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地，临港新片区的迅猛发展势头有目共睹。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”，目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年））

105板块下一个国际金融中心

临港105片区金融定位规划，建设为跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区， 与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。

3、项目信息

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基础信息

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司

占地面积：约8.49万㎡

产权年限：70年

绿地率：35%

容积率：2.2/2.5

得房率：78%左右

车位配比：1:1.3

交付标准：装修

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产品信息

总套数：1686套

三期（在售）

总套数：595套

小高层（总高11层）：8#、9#、18#、19#、20#、21#、

高层（总高17层）：11#、12#、15#、3#、5#、10#、16#

小高层 99 ㎡ 三室两厅两卫275-325 万

高层 89 ㎡三室两厅两卫 219-261万

高层 99 ㎡三室两厅两卫245-301万

高层 116㎡三室两厅两卫295-355万

高层 129 ㎡四室两厅两卫395-467万

梯户比：2梯4户/1梯2户

物业费：4.1

物业公司：绿城

交房时间：三批次2026年5月30日，四批次2026年7月31日

4、周边配套

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交通：一条两港快线 拉近临港与世界的距离

两港快线，105片区的地理中轴、资源中轴、发展中轴，设计时速160km/小时，预计2025年通车，提速区域澎湃发展。

16号线、滴水湖地铁站，东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速4线纵横路网，日常通勤迅速畅达。

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商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心，聚合近400万方商业体量，满足吃喝玩乐购享等多元消费需求。

休闲配套：滴水湖、约54万方星空之境海绵公园(在建）、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚，缤纷玩趣。

医疗配套：上海第六人民医院，目前临港最大的三甲医院。另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。

教育配套：上海财经大学附属浦东临港小学明珠临港小学（夏栎校区）、上海海洋大学、上海海事大学等，此外还规划了近40所中小学、幼儿园，墨韵书香，为孩子提供优质成长环境。

5、户型图

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