大苑海淀府售楼处(大苑海淀府)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

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项目简介

大苑海淀府位于海淀区西四环田村板块， 是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之享。

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。大苑海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国Viega全屋铜管活水系统、中央净水系统，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。此外，大苑海淀府还通过车库环保体系，全车库预留充电桩，会所健康设施，德国进口不锈钢泳池，园林生态系统等方方面面建设，构筑了立体的健康科技住宅体系。

大苑海淀府邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自主笔室内空间设计，充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期，在170至319平米的大户型设计中，打造全功能3至5居空间，全套房空间规制是户型设计上的一大亮点，设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系，保持了每个独立空间的舒适与私密。

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开发商简介

大苑天地房地产深耕海淀18载，以“不做产品，做作品”的开发理念，打造大苑海淀府项目，将产品、健康、科技、匠心融为一身，带来全新的健康居住理念，为京城敬献比肩国际标准的时代作品。

在四季青板块，它的作品《中国房子》、《海淀名著》、《熙湖》、《香溪度》都是非常不错的选择，尤其是对于那些想要置换居住环境的人来说。

2020年6月，海淀府顺利完成WELL健康住宅认证的注册，正式开启WELL健康住宅认证之旅。大苑海淀府的规划团队曾经屡次巡游世界考察，调研出可行的全健康标准，并以中国人居的文化渊源为根脉，创造性启新，从“健康建筑心境”、“健康室内微境”、“健康生态园境”三重境界出发，对水、光、声音、温度、湿度、空气、色彩、触感等方面全维关怀，缔造中国全健康住宅。

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项目区位图

项目位于海淀田村板块，极速直达西四环、西五环，长安街，畅达金融街商务区。地铁6号线（田村站）、12号线（建设中）、3号线（规划中）三线地铁交汇于田村站。项目所在地规划为未来宜居商业集中区，是海淀舒适人居板块，高端品牌商业和五星级酒店都将聚集于此。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：大苑海淀府

项目位置：北京市海淀区西四环：田村路北侧，地铁6号线田村站西侧800米

环线位置：海淀区西四环

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类别：板式住宅

建筑规模：10栋，最高11-14层

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

占地面积：5.4万㎡

建筑面积：16.3万㎡

总楼栋数：15栋楼 （住宅10栋楼14层高，商业3栋楼，1栋会所，1栋幼儿园）

在售产品：

一层+负一层仓储2000-4300万

11-2-102 191平+134平，C户抄底价2300万

11-2-101 144平+125平，E户抄底价2000万

22-1-101 285平+200平，A户抄底价4300万

12-1-102 231平➕164平，B户抄底价2869万

6-1-101 171平➕108平，D户抄底价2100万

室内层高：3.1米

交付标准：豪装

交房时间：平层现房，一层+负一层仓储2024.12月交房

总户数：348户

得房率：平层80%，加赠送约85%

容积率：1.75

梯户比：1梯1户

物业费：11.71元/㎡

能源费：90元/㎡/年

物业公司：高力国际

供暖方式：恒温恒湿恒氧恒净恒静

是否有外销证：无

车位配比：1:2.4，环保智能精装车库，全车库预留充电桩，层高5.1米，可容纳房车

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户型分析

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多国家级医疗机构聚集及各大银行。

梁志天先生著笔空间设计，建面约170-319m2府园大宅，全套房设计，满足家庭多元化居住需求。

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境。

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